Купівля житла в спорудженому панельному будинку

У разі якщо покупка житла відбувається на стадії будівництва панельного будинку, на підставі укладеного договору, необхідно ознайомитися з системою та станом підключення будинку до електричних, водопровідних, каналізаційних та газових (якщо передбачена газифікація) мереж. Упевниться в тому, що запроектовано наявність ліфта і сміттєпроводу. Важливим моментом є наявність і перспектива розвитку інфраструктури району, в якому знаходиться будинок: наявність стоянок для автотранспорту, огородження та охорона території, близькість продуктових магазинів і аптек, дитячих садків і шкіл, поліклінік, наявність під'їзних доріг з твердим покриттям. На стадії будівництва у покупця є можливість ознайомитися з якістю будівництва квартири і, в разі виявлення дефектів, завчасно пред'явити претензію забудовнику.

Профессиональное таможенное оформление СПб гарантирует наша компания.

Залежно від ціни купленої квартири, вона може бути здана без внутрішньої обробки, з чорновою або муніципальної обробкою. У першому випадку, покупець, фактично, отримує в своє розпорядження основу майбутньої квартири у вигляді голих панельних плит і перекриттів стелі та підлоги. У другому випадку основні трудомісткі роботи з вирівнювання поверхонь плит і їх грунтовці проведені, залишаються тільки оздоблювальні роботи на розсуд покупця. І, нарешті, муніципальна обробка передбачає наявність всього необхідного в квартирі, в яку відразу ж можна заїжджати, з подальшим ремонтом за потребою.

У будь-якому з варіантів покупки квартири в споруджуваному панельному будинку найголовнішим ланкою є юридично грамотно складений договір з продавцем квартири. Існує досить велика кількість різновидів такого договору: поступка прав, вексельний договір, інвестиційний, пайової участі. Найбільш популярним на сьогоднішній день є договір про пайове будівництво. Справа в тому, що грамотно складений договір захистить покупця від будь-яких форс-мажорних обставин і надасть можливість відслідковувати хід будівництва, а, отже, і якість свого майбутнього житла.

Перевагою покупки квартири в новобудовах є, по-перше, відносно низька їх ціна - від 70% до 90% вартості такого ж житла на вторинному ринку і "юридична чистота", тобто відсутні явні чи приховані обтяження будь-якими зобов'язаннями.

У той же самий час, в перспективі, можливо уповільнення розвитку інфраструктури або зміни плану забудови прилеглих земельних ділянок.

Похожие страницы: