Способы получить землю для индивидуального строительства

Домостроительство начинается с оформления земли. Участок под строительство можно получить несколькими путями.

Стоит ли строить дом из киприча? Объясняю Наглядно!

Довольно обычный – приобрести уже оформленный участок земли в черте жилого пункта. В данном случае, если документация проекта на руках, вы смело приступайте к строительным работам после оформления сделки. Недостаток подобного участка это его цена.

Но можно уменьшить материальные потери. Землю под строительство можно получить в органах местного самоуправления. Правда, своевременным подобный вариант нельзя назвать. Вам предстоит собрать немало документов, дать объявление в газету и даже принять участие в аукционе. Получение каждой официальной бумаги сопровождается тратами – оплатой госпошлины. Сумма зависит от определенного региона РФ, но, в основном, не будет больше 2 000 р.

Легче (но и дороже) всего приобрести уже оформленный участок в каком-либо населенном пункте

У этого метода получить участок земли под ИЖС (личное строительство жилья) есть пару недостататков:

  • Строительство необходимо окончить и официально оформить на протяжении 3 лет. Пока дом не достроен, участок земли считается арендованным у государства. Сумма, которая берется с нанимателя, зависит от региона и площади участка (в Сибири это 35 тыс. руб.);
  • Бюрократическая цепочка. Получение всех нужных для строительства документов занимает очень много времени.

Выделение земельных участков – это общепризнанная практика в деревне. В рамках такой программы многодетные семьи в ветераны военных действий могут получить землю, не платя выплату за аренду. Правда, издержки, которые связаны с оформлением земли, этим гражданам нужно будет заплатить.

Эскизный проект индивидуального дома

Проект дома можно скачать во всемирной сети, ведь большинство строительных компаний выкладывают на собственных ресурсах эскизы строений бесплатно. Это так, есть единственный нюанс. Проект дома для жилья придется зарегистрировать в строительном отделе администрации района. В другом случае оформить дом будет почти что нельзя (или неоправданно дорого).

Благодаря этому на основе положенных во всемирной сети эскизов можно сделать собственный проект, с которым вы и отправитесь в архитектурную организацию. На основе вашего рисунка профессионалы компании разработают эскизный проект, его цена зависит от трудности.

Проект будущего дома можно скачать во всемирной сети или создать собственноручно, но в первую очередь необходимо зарегистрировать в администрации района

Во время работы архитекторы применяют следующие расчетные данные:

  • Климатический район строительства (СНиП 2.01.01–82);
  • Расчетная температура воздуха снаружи;
  • Нагрузка снега (СНиП 2.01.07–85);
  • Район по весу снегового покрова;
  • Нормативная нагрузка ветра (СНиП 2.01.07–85).

Документ разрабатывается в согласии с имеющимися строительными нормами, правилами и стандартами. В эскизный проект, который выполнен соответствующими экспертами, включены схема домашних помещений, его технико-экономические показатели и даже приблизительная смета на строительство.

Как оформить дом в собственность? Разрешение на строительство.

Под технико-экономическими показателями понимаются площадь застройки, площадь дома, площадь жилья, строительный объем.

После получения проекта на руки вы утверждаете его в строительном отделе администрации, получаете разрешительные документы на строительные работы и смело приступайте к строительным работам.

Система расчетов стоимости строительства и способы её уменьшения

Заказав профессиональный проект дома в специальной организации, вы уже будет представлять ориентировочную цену будущего строительства. Ведь документ сопровождается пояснительной запиской и сметой. Локальный сметный расчет разрабатывается базово-индексным способом с использованием индексов пересчета сметной стоимости и учетом текущего уровня территориальных цен. Для этого применяется журнал "Индексы цен в строительстве". Стоимость самих материалов для строительства определяется:

  • По территориальному сборнику здешних расценок на материалы, изделия и конструкции, используемые в строительстве;
  • Изучаются текущие цены в прайс-листах компаний-изготовителей.

Естественно, точную цену индивидуального строительства подсчитать не представляется возможным. Тем более учитывая скорость изменения цен. Более того, профессионалы руководствуются официальными ценами на работу и материалы для строительства.

Подсчитать заблаговременно точную цена строительства как правило невозможно

Однако стройка, тем более для себя и за собственные деньги, требует особенного креативного подхода. Например, для работ с землей можно привлечь не компанию занимающуюся строительством, а рабочих невысокой профессиональности (гастарбайтеров) или договориться напрямую с экскаваторщиком. В данном случае работа будет стоить не дорого.

Тем не менее, локальный расчет часто применяется в качестве некой базы, позволяющей определиться в текущем уровне цен. Стоимость материалов для строительства узнать можно в открытых источниках, но вот заработную плату рабочим придется рассчитывать если исходить из среднерыночных цен.

Разумеется, можно выстроить дом, не привлекая посторонних экспертов, однако в данном случае вам нужно постичь много строительных специальностей: каменщик, сварщик, плотник, электромонтер и др. Израсходованных на обучение деньги можно применять эффективнее. Необходимо помнить и временной фактор – строительство своими руками дома занимает больше в несколько раз времени.

Детали дома для жилья – что необходимо знать, чтобы определить их настоящую цену

Сбор бумаг и прохождение бюрократических преград остались позади. Начинается строительство дома. Домостроительство проводится поэтапно и ни один из которых не обходится бесплатно.

Первый этап сооружения — работы связанные с землей, цена которых зависит от большого количества самых разных факторов

Стоимость работ с землей (разработка грунта, засыпка канав, уплотнение) зависит от численности грунта и способа проведения работ (ручной или механический). Фундаменты бывают монолитные, ленточные, на сваях и т.д. У всех вариантов различная цена, но в большинстве случаев можно обойтись собственными силами.

Стены – тут принимается во внимание стоимость строительных и расходников и трудность работы с ними. Например, стены из дерева очень легко построить самому, а вот для работы с кирпичом, сибитом и теплоэффективными блоками лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. При расчитывании стоимости перекрытий в расчет берется стоимость на материалы (дерево, металл или бетон) и заработная плата строителям.

С кровлей все просто – чем труднее, тем дороже. Например, привычную щипцовую крышу без особенных новшеств можно поднять и самому. Со трудными конструкциями лучше обратиться к кровельщикам. Стоимость дверей и окон указана в прайс-листах фирм, а вот установка, в основном, обходится бесплатно. Кладка полов – простая процедура, которая по силам каждому человеку, умеющему обращаться с инструментом (берутся во внимание расходы на материал).

Работы по отделке – один из сложных и очень дорогих процессов. Здесь в зависимости от ваших предпочтений. Как правило, можно немножко сэкономить, заказав предчистовую облицовку в организации занимающейся строительными работами, а завершальный этап оставить для себя.

Один из наиболее сложных и дорогих этапов — работы по отделке

Поставить сантехнические приборы можно лично и даже допустимые ошибки не приведут к фатальным последствиям. С электросетями в доме тоже можно управиться собственноручно, однако это бездоказательный риск. По данным Министерства чрезвычайных ситуаций основой пожара в 90% становится электрическая проводка.

В действительности любой из данных этапов – это тема для индивидуальной публикации. Намечая строительство дома для жилья, закладывайте их расчетную смету. Тем не менее, такие элементы присутствуют в каждом здании (личный дом, дача или загородный дом).

Инженерное оборудование приватного дома

К инженерному оборудованию сооружения относятся такие элементы:

  • Электрическое снабжение (в нашем случае от здешних электрических сетей);
  • Водообеспечение (от провода воды или скважины);
  • Система канализации;
  • Теплоснабжение.

Начиная строительство, следует внимательно взвесить все инженерное оборудование

Начиная строительство на новом участке нужно будет побеспокоиться об электрической энергии. Процесс настолько долгий, что на первой стадии лучше воспользоваться бензиновым или генератором на дизеле. Ведь большинство строительных работ ведутся с применением электроинструментов.

Для того, что проложить электрику к дому, вам нужно будет посетить местные электрической сети и предъявить туда схему вашего участка. Выехавшие на место профессионалы рассчитают лучший способ электрического снабжения и выдадут вам заключение. С получившейся бумагой надо будет посетить региональную организацию, занимающуюся электроснабжением населения.

На счастье, платить установку столбов и прокладку электролиний не придется. Однако не забудьте о государственной пошлине и плате за подсоединения дома к внешней электрической линии.

Стоимость остального инженерного оборудования всецело во власти от ваших предпочтений. Например, кто-то пробурит скважины и установит водонасосную станцию и проложит канализацию. А кого-то устроят "удобства во дворе" и походы до близлежащего колодца.

Трудность может появиться с отопительной системой. Мощность водогрейного котла выбирается с учетом его площади дома. От этого может зависеть его цена. Экономия в данном случае неподходяща, лучше взять котел мощнее, чем требуется на 15–20%.

Как можно заметить, высчитать сколько необходимо наличных средств, чтобы выстроить дом сложно. Ключевую трудность составляют оформление и плата различных разрешительных бумаг.