Как и когда проверять и ремонтировать вентиляцию в квартире?

Что необходимо знать о вентиляции в многоквартирном доме

Подавляющее большинство высотных домов оборудовано естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Это можно отнести ко всем зданиям совсем старой (еще дореволюционной) постройки, к возведенным за все время существования СССР и к построенным после развала Союза, а также в наше время в рамках программ массового строительства жилья. Эффектное системное оборудование механической вентиляции можно повстречать исключительно в современных ЖК последнего времени застройки, да и то лишь в тех, что относятся к категории жилья элит-класса.

Большинство квартир оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией

Проблемы с вентилированием квартир в большинстве случаев появляются в тех домах, где вентиляционная система натуральная. Схема ее работы следующая. Убирание отработанного воздуха выполняется конкретно из помещений, где он более всего впитывает грязь, другими словами из санитарных (санузел, ванная) и кухни. Он убирается за счёт его замещения наружным воздухом (с улицы и частично может с подъезда), который поступает через разные неплотности (щели и остальные отверстия) наружных ограждений (по большей части с оконными конструкциями) всех квартирных помещений и нагревается отопительной системой.

Нагревшись, внешний воздух подымается и выдавливает еще более тёплый отработанный, который находится в околопотолочном пространстве, через каналы естественной вытяжной вентиляции, находящиеся в туалете, ванной и в кухонной комнате. Создаваемая благодаря этому тяга и обеспечивает вентилирование всех других помещений. Из вентканалов квартиры воздух который уже отработан проникает в общую вытяжную шахту, через какую и выходит вверх и наружу. Одним из параметров рабочие эффективности природной вентиляции квартиры считается кол-во (объем) воздуха, проходящего через решётку ее вытяжных каналов за 1 час. По существующим нормативам для ванной и сантехнического узла такой параметр обязан иметь значение не ниже 25 м3/ч, а кухни – 60 м3/ч (когда поставлена электрическая, а не кухонная плита).

Нужно сказать, что природная вентиляция работает только при условиях наличия конкретной существенной разности температур между воздухом внутриквартирным и наружным. Наиболее целесообразно природная вентиляция работает в холодный период года, в особенности в зимний период, когда на улице негативные температуры. А в летний период вентилирования может совсем не происходить, в любом случае в жару точно не будет. Ведь температура в середине помещений и с наружной стороны на улице в знойную погоду практически одинаковая. Причем, очень часто, в квартире даже прохладнее. А рабочий принцип природной вентиляции (смотреть выше) построен на замещении внутриквартирного воздуха поступающим снаружи наружным холодным. Благодаря этому летом необходимо делать простое проветривание.

И еще одно главное условие правильной работы природной вентиляции. В квартирах с несколькими комнатами конкретно из комнат не рекомендуется удалять воздух (распахивать окна, чтобы быстро полноценно проветрить помещение), из-за того что при этом нарушается сформировавшаяся схема направленного естественного воздушного движения.

Есть и остальные факторы, которые влияют на работу систем естественного вентилирования. Наиболее важные: степень герметичности наружных ограждений квартиры (другими словами стен, а точнее их наполнения: в основном окон и частично дверей) и ветер (нет его с наружной стороны или он есть, и вот тогда какая у него скорость). По этим двум показателям худшими условиями для вентилирования являются безветрие и, как только что выше было отмечено, открытые нараспашку окна либо когда они хорошие герметичные (к примеру, современные пластиковые) и полноценно плотно закрытые. К каналам вентиляции из жилой площади и общим вытяжным шахтам предъявляют такие требования. Скорость движения отработанного воздуха в первых обязана быть не меньше трех метров/с, а во вторых – 5 м/с.

Плановые ревизии – кто и когда должен это делать?

В высотном доме каналы и вентиляционные шахты являются общим имуществом. Благодаря этому в нем эксплуатацию вентиляционной системы должна гарантировать управляющая организация. В ее обязанности входит проверка состояния вентиляции, а еще если будет необходимость очистка и ремонт каналов и шахт, осуществляемые ею на основании лицензии либо путем вовлечения профильных фирм, с которыми заранее заключаются договора.

Сюжет о работе вентиляции в квартирах жилых домов

Проверку и остальные работы управляющая компания обязана проводить на основании "Правил содержания общего имущества в высотном доме". Регулярность проверок, согласно СНиПам и иным нормативным документам на вентиляцию, обязана быть следующая (не реже):

  • при отсутствии газовых приборов – 1 раз в году;
  • при эксплуатации газовых приборов – 2 раза.

Как спрятать каналы? Скрытая вентиляция квартиры от Алексея Земскова

Если система вентиляции плохо работает в не так давно выстроенном доме, то выполнения ее исследования и устранения поломок следует требовать от компании застройщика, так как на многоквартирные новостройки распространяется гарантия (не менее 5 лет). Спорные ситуации разрешаются проведением независимых обследований и экспертиз.

Оставить комментарий