Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку

Как определить все стены несущего типа в собственной квартире?

В квартирах хрущевского типа и домах построенных из панелей есть стены несущего типа и тонкие разделительные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно лишь ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к появлению небезопасных для клиентов строения опасных ситуаций. Надобность в демонтаже и переносе перегородок появляется очень часто, причина этому некомфортное размещение комнат в старых высотных домах и их маленькие размеры. Говоря проще, комнаты очень маленькие для удобного проживания людей, а их демонтаж позволяет высвободить добавочное нужное пространство.

Несущая стены в стандартной квартире

Но ни одна стена несущего типа не обязана быть разрушена во время ремонта. Перегородки такого типа исполняют очень основные функции в доме – они принимают на себя вес выше размещенных конструкций строительства строения. Если стена несущего типа не сумеет держать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к подобным плохим последствиям и требуется заранее узнавать, какие стены можно разобрать, а какие – нет. Есть два ключевых способа, разрешающих определить важные конструктивные детали строения:

  1. 1. Обращение в Бюро технической инвентаризации. В БТИ хранится паспорт технического средства любого дома.
  2. 2. Самостоятельное обозначение функций перегородок. Если на посещение Бюро технической инвентаризации не хватает времени, можно собственными силами провести в квартире специализированные изыскания, разрешающие определить стены несущего типа.

Какие стены можно разобрать хрущевского типа?

В квартирах хрущевского типа определить назначение стен очень просто. Для этого воспользуйтесь техническим паспортом жилого объекта, а если он отсутствует – провести специализированные обмеры. Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них в большинстве случаев выступают только те, которые разделяют жилую площадь от остальных квартир, площадки на лестнице и улицы, а все межкомнатные перегородки просто делят комнаты и их смело можно разобрать.

Хрущевского типа стена несущего типа всегда имеет толщину более 12 см без облицовочных слоев

Какие стены можно сносить в панельке

Однако сразу приступить к демонтажным работам не надо, рекомендуется заранее земерить и выяснить толщину всех стен внутри. Хрущевского типа стена несущего типа всегда имеет толщину более 12 см без облицовочных слоев. Если очищенная от отделки стенка толще 12 см, можно разрушать ее, не опасаясь плохих последствий.

Никаких несущих функций хрущевского типа как правило не исполняет и стенка, делющая жилую площадь и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон считается холодной зоной и стенка, отделяющая его от жилой площади, необходима для накопления тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних атмосферных условий, собственно поэтому сейчас невозможно взять разрешение на воссоединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой выполняется согласование перепланировок.

О возможности переносить и демонтировать стенку узнать можно также и при помощи высверливания. В квартирах хрущевского типа стены несущего типа высокопрочны и для создания в них отверстия порой необходимо заменять сверла одно за иным. Для создания отверстия в ненесущей стене почти не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее довольно легко.

Обозначение назначения стены по планам квартиры

Считается, что стена несущего типа в каждой квартире запросто может быть найдена при помощи техдокументации, например поэтажного плана дома на несколько квартир. Это на самом деле так, но для определения функций перегородок внутри нужно уметь работать с документацией проекта, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого определения стен несущих на планах

К несчастью, не существует одного общепринятого определения стен несущих на планах, которыми бы пользовались все проектные фирмы, застройщики и остальные организации, потому хозяину нередко приходится продолжительно сидеть над полученными чертежами, перед тем как удастся выяснить, какая стенка несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку дома на несколько квартир стены несущего типа в большинстве случаев подчеркивают специализированной штриховкой. На планах из Бюро технической инвентаризации подобные конструкции обозначены большей толщиной, чем примитивные разделительные перегородки, однако не всегда. Бывают ситуации, когда на планах домов старой постройки стенка отмечена тонкой линией, но на самом деле она считается несущей.

Собственникам настойчиво не рекомендуется пытаться сделать капитальный ремонт собственными силами на основе обретенных результатов измерения стен или данных из паспорта технического средства. Лучше подстраховаться, заказать в Бюро технической инвентаризации документацию на дом и предоставить задачу оценки возможностей перепланировки опытным проектировщикам.

Правила демонтажа перегородок внутри

Перепланировочная работа рассматривается сегодняшним законодательством как капитальный, трудный и серьезный ремонт, который при неправильном выполнении может причинить немало ущерба многоквартирному дому и его обитателям. Собственно поэтому в Жилищном кодексе подробно описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отступать от которой нельзя ни за что.

 

Предусмотренная законодательством процедура предусматривает подготовительное проектирование капремонта и согласование разработанной документацией проекта с жилищной инспекцией или здешней администрацией жилого пункта. Чтобы проект удачно прошёл согласование, его необходимо заказать у опытных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ следует подать набор документов, в его состав входят:

  • заявка от хозяина квартиры на проектировку;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение от проектантов о возможности и безопасности проведения капремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие прописанных в квартире людей на капитальный ремонт.

Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Данные документы будут переданы из МФЦ в серьезный орган для согласования, после этого на протяжении 45 дней они рассмотрим и хозяин получит уведомление о том, позволяется ли ему исполнять проектировку. Если служащие жилинспекции посчитают, что намеченный ремонт может отрицательно скажется на здании, хозяину запретят выполнять документацию проекта.

Пренебрегать требования законодательства про необходимость согласования капремонта не стоит. Если сделать проектировку без соответствующих разрешений, не только можно нарушить цельность дома и подвергнуть опасности собственное и постороннее здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленый законом штраф (до 2500 р. для физлиц) и вернуть жилью его исходную планировку, на что нужно будет потратить большую денежную сумму.

Оставить комментарий