Специфики правового оформления квартир с финишной отделкой

Термин "финишная отделка" часто фигурирует во время покупки и оформление квартир. Но это неюридическое обозначение, и бывает, что застройщики и клиенты кладут в него понятия не одинаковые. Избежать разногласий поможет заблаговременно заключенный договор, соединяющий желания заказчика с возможностями подрядчика.

В основном, облицовка под чистовую предусматривает:

  • выровненные потолки и полы, причем пол обязан быть покрыт линолеумом или тем же материалом;
  • заштукатуренные и отделанные стены;
  • смонтированную сантехническую мебель;
  • проведенную электрическую проводку с розетками и выключателями;
  • установленные пакеты из стекол и двери в дом.

Приобретая жилую площадь с финишной отделкой, лучше составить контракт, в котором точно будут оговорены все услуги

Определенные застройщики рекомендуют добавочные услуги (установка электрической плиты, навесные потолки и т. п.), иные пытаются сделать перечень меньше. Правовые нормы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Благодаря этому принимая жилую площадь, где сделана финишная отделка, опирайтесь на раньше заключенный договор и документацию проекта.

Обозначение, Что такое финишная отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все же некоторая правовая защита будущих хозяев жилой площади предусматривается. Идет речь о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г "О регистрации в строительстве высотных домов и других недвижимых объектов".

Этот нормативно-правовой акт изменяет порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если жилая площадь будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется поправлять за собственный счёт.

Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетов

Закон любого государства требует при обращении в суд подтверждений. Стало быть, недостатки необходимо внести в официальный документ – договор. При осмотре квартиры уделяют внимание следующим нюансам:

  • стеновой поверхности, полов и потолков. Они обязаны быть идеальными и не иметь заметных и скрытых минусов;
  • при помощи бумаги или открытого пламени исследуется трудоспособность вентиляции;
  • функционирование и внешний вид установленных пакетов из стекла, внутренних и наружных дверей;
  • качество декоративных покрытий стен, полов;
  • трудоспособность и безопасность изделий сантехники и электрические оборудования.

Принимая жилую площадь с финишной отделкой, нужно все четко сверить и закрепить недочеты

Более того, будет лучше сопоставить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и измерить метраж квартиры.

При обнаружении недостатков застройщику дается время на их удаление. После этого заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования площади жилого помещения. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (хозяину потом нужно зарегистрировать право на имущество в органах юстиции).

Не обращая внимания на юридическую неразбериха, квартиры под финишную отделку пользуются спросом у потребителей. Это абсолютно объясняется. Тем более если заблаговременно побеспокоится о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.

Специфики финишной отделки жилья – за и против

В действительности факторов, говорящих в пользу финишной отделки жилья, не так уж и мало. Причем очень весомых. Чистовой ремонт, который сделан девелопером, обойдется не дорого. Ваши первые обои будут не от известных производителей, а пол покрыт линолеумом, а не паркетом из красного дерева. Но в данной квартире можно жить.

Невысокая цена подобного ремонта если сравнивать со среднерыночными ценами очень легко объяснить. Объём отделочных и строительных материалов, который закупает подрядчик, позволяет ему рассчитывать на максимально лояльные оптовые цены. Это же касается и мастеров-отделочников – предоставляя им значительные объемы, застройщик добивается снижения цены. Правда, качество отделки такого типа устроит не каждого.

Финишная отделка от компании застройщика обойдется не дорого ремонта собственными руками, но об необычном дизайне речи не идет

Необходимо заявить, что жильё с финишной отделкой это разновидность для тех, кто полноценно вложился в покупку и наличных средств на ремонт уже не осталось. Более того, отделанная для проживания квартира устроит и тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом и не хочет этого поправлять. Тем более если такие понятия, как интерьер, дизайн и декоративное оформление ассоциируется с Лувром или Эрмитажем.

Подробная приемка квартиры в новостройке

К несчастью, сплошь и рядом имеются минусы. Приобретая жилую площадь готовую к поселению, заказчик получит помещение в лучших традициях СССР – о необычности интерьера речь не идет. Материалы для отделки навряд ли поразят хозяина хорошим качеством и утонченным дизайном. Когда нибудь придется обеспокоиться ремонтом, сделанным в согласии со вкусом владельца.

Материальная сторона вопроса при заселении в жилую площадь с чистовым ремонтом

Все упирается в наличные средства. Фраза избитая, однако не переставшая быть важной. Подбирая облицовку жилья, необходимо определиться с порядком цен. Считается, что квартира без чистовой отделки будет стоить на 15-20% доступнее. Сумма существенная. Однако не факт, что услуги соответствующих экспертов обходятся доступнее.

Квартира с черновой или предчистовой облицовкой обойдется не дорого, однако во всяком случае придется потратится на ремонт

Разумеется, можно взяться за ремонт самому, но и тут имеются собственные опасности. Обратимся к психологии. В основном, потребители — это семьи, которым плохо наскучило жить с мамой и папой или на снимающихся квартирах. Собственноручно проведенный ремонт после сдачи дома в эксплуатирование это сознательная задержка переезда.

Для тех, кто мечтает об необычном дизайне с самого начала в квартире-новостройке, есть получистовая облицовка. Такой вариант ремонта учитывает подведение всех требуемых коммуникаций, установку наружных дверей и пакетов из стекла. Правда, декоративное стеновое покрытие, полов и потолков отсутствует, однако стоимость подобного жилья окажется ниже. А ведь по большому счёту и подобная жилая площадь уже пригодна для проживания.

Эконом ремонт квартиры под чистовую отделку. ЖК Лукино-Варино

Даже очень современный дом будет присаживаться и спустя пару лет жилью понадобится хотя бы бюджетный ремонт. Будет жалко вложиться в ремонт по максимуму, а спустя пару лет освободится от выбираемых интерьерных предметов. Получается, что квартира под финишную отделку экономит время, наличные средства помогает сохранить клетки нервов.

Определенные застройщики предполагают вариант, когда будущий владелец жилой площади собственноручно закупает материалы для отделки и предоставляет их рабочим. К слову, их также можно нанять, минуя застройщика. В данном случае заказчик в момент ввода нового дома в эксплуатирование получает жилую площадь, оформленную в его вкусе и ждущую собственных жильцов.

Чистовой ремонт – способ заехать в жилую площадь сразу же после подписания документов и без промежуточного этапа. Правда, если ваше участие в завершающем оформлении жилой площади по каким-то причинам ограничено, придется понадеяться на честность застройщика и его рабочих.