Приемка квартиры у застройщика в новостройке – осмотр и подписание акта приема-передачи

Содержание
  1. Сроки квартирного осмотра и перечень специальных документов
  2. Стены и полы – проверяем качество и надежность
  3. Блоки окон и пакеты из стекол – тестируем фурнитуру
  4. Проверка технических коммуникаций: электричество, теплоснабжение, водообеспечение, система вентиляции
  5. Оформление смотрового листа и подписание акта приема-передачи

Сроки квартирного осмотра и перечень специальных документов

Квартира владельцу (участнику долевого строительства) сдается девелопером исключительно после передачи постройки в эксплуатирование. Чтобы быть уверенным в готовности помещения на законодательном уровне, попросите представителя компании занимающейся строительством предъявить копию акта приемки новостройки с подписью государственной комиссии и настоящим адресом дома, выданный Бюро технической инвентаризации. На основании данного документа вы заключаете акт приема-передачи жилья. Если здание еще не сдано в эксплуатирование, застройщик может предложить вам подписать заблаговременный акт.

Однако опытные юристы рекомендуют подождать окончательного доказательства от государственной комиссии. Подписание предварительного акта с указыванием отсутствия претензий в качестве подготовки жилья с вашей стороны может стать финальным, и добавить изменения в ключевой документ будет проблемно.

Застройщик с добропорядочной характеристикой заселяет жильцов, согласно установленному графику на официальном сайте, который есть у любой порядочной компании. Если портал с расписанием заселения отсутствует, это обязано насторожить вас. При приеме квартиры на руках обязательны два документа – паспорт и договор об участии в долевой постройке, оформленный по 214 ФЗ.

Подробная приемка квартиры в новостройке от застройщика

Сроки передачи недвижимости хозяину составляют до шести месяцев с момента сдачи дома в эксплуатирование. Если уже идет более очень длинный период, понадобится юр. вмешательство, а застройщик понесет штраф за просроченную выплату договора, по закону.

Стены и полы – проверяем качество и надежность

Начать приемку квартиры у застройщика (без облицовки или с облицовкой) советуем с осмотра стен, пола и потолков, так как собственно здесь очень часто выявляются весомые недостатки и отклонения от параметров. Сначала проводим зрительный осмотр. На поверхности не должны быть подтеки, следы ржавчины, материалов для строительства, вмятины, бугры и трещины, а швы и стыки тщательно заделаны. Максимальная допустимая ширина раскрытия трещин при природной усадке не будет больше 0,5 мм, больше – нарушение технологии.

Если зрительный осмотр пройден, приступим к простукиванию. Сделать это можно костяшками пальцев или молотком из резины. Глухой звук говорит о наличии пустых мест под стяжкой/штукатуркой. С каким то периодом поверхность начнет разламываться и покрываться трещинами, требуя добавочные материальные расходы на внезапный ремонт. При выявлении таких участков обводим их мелом, а недочеты отмечаем в смотровом листе.

Дальше перейдем к проверке вертикали и горизонтали. В этом нам поможет правило и уровень строительный. Прикладуем инструмент к поверхности, измеряем отклонения, которые по нормам не должны быть больше:

  • 15 мм для стен в вертикальном положении на комнатную высоту;
  • 20 мм для горизонтальных плоскостей (пола) на всю длину комнаты;
  • 5 мм для здешних неровностей бетона при проверке 2 м планкой.

Наличие просветов при приставлении правила к поверхности и будет отклонением. Измеряем их и сверяем с возможными значениями. При обнаружении существенных неровностей отмечаем претензии в листе. При аргументировании собственных аргументов по поводу несоответствия показателей кривизны горизонтальных и вертикальных плоскостей нормативам вы можете ссылаться на СНиП 3. 03. 01-87 «Несущие и конструкции ограждения».

Блоки окон и пакеты из стекол – тестируем фурнитуру

Начинаем со зрительного осмотра. Проверяем отсутствие недостатков на раме окна, трещин, повреждений механическим путем и пятен от материалов для строительства на стеклопакетах. Если все прекрасно, тестируем фурнитуру. Створки должны легко открываться и не хвататься за крепления рамы, механизмы запорного типа и сторонние предметы. При выявлении зацепов будет полезно проверить геометрию окна на совпадение высоты, ширины и диагонали пакетов из стекла.

Принимаем квартиру у застройщика

Ручка должна плавно проворачиваться и после закрытия занимать строго вертикальное положение, не создавать люфт, скрипы. Подоконник – плотно примыкать к основе и не проседать в углах при нажимании. Необходимо обратить свое внимание на провисание рамы и кривизну створок, подтвердив или опровергнув подозрения пузырьковым уровнем.

Еще 1 решающий момент, которым не берут в учет непорядочные застройщики во время монтажа блоков окон – отсутствие пароизоляционной ленты ПСУЛ. Согласно ГОСТ 30971-2012, данный материал должен в первую очередь монтироваться сверху окон с наружной части стены для защиты пены для монтажа от разрушений, появление грибка и грибка. Если лента поставлена, вы легко обнаружите ее на раме.

Необходимо проверить окна на непроницаемость. Поднесите зажигалку, спичку или свечу к раме. Если пламя отгибается в сторону сквозняка, непроницаемость нарушена. Во время монтажа окон с хорошим уплотнителем огонь не должен уклоняться от вертикальной точки. Проверку рекомендовано осуществлять когда дует ветер. Именно тогда виден мизерный продув.

Дополнительно проведите еще 1 тест. Вставьте бумажный лист между рамой и створкой, закройте окно. Сейчас попытайтесь достать лист. Если бумагу не получается вынуть, створки прилегают плотно, и непроницаемость не нарушена. Проверяем прилегание по периметру, вставляя лист между рамой и створкой. При выявлении недостатков занесите их в смотровой документ и попросите застройщика сменить уплотнитель, настроить окна.

Проверка технических коммуникаций: электричество, теплоснабжение, водообеспечение, система вентиляции

Продолжим проверку квартиры и перейдем к коммуникациям. Начинаем с электричества. Первым делом оцениваем, правильно ли установлены выключатели и розетки, согласно утвержденной схеме электрической проводки Энергонадзором. После берем уровень, прикладуем его и смотрим, чтобы выключатели и розетки были зафиксированы на одной высоте, а распределительные коробки плотно прилегали к стенке и не шатались.

Оцениваем трудоспособность электрической проводки. Для этого подойдёт зарядное или любое другое миниатюрное приспособление. Если все работает, испытываем освещение, вставляя лампочку в патрон. Делаем так во всех помещениях, чтобы после не понадобилось ничего дописывать после сдачи акта застройщику. Дополнительно тестируем работу входного звонка.

Когда удостоверитесь в надежности электрику в доме, просмотрите электрический щиток. Все автоматы включения/выключения должны быть подписаны (зал, кухня, спальная комната, туалет и т. д.), а также обязательно установлено УЗО (Устройство защитного отключения). Оно поможет вам убрать проблематику пробивания электрических приборов «на фазу», когда при прикосновении к прибору бьет током. При появлении поломок приспособление автоматично рвет электрическая сеть.

Проверить трудоспособность системы на месте просто. Нажмите кнопку «Т», расположенную на устройстве, которая копирует опасную ситуацию утечки тока. Если система в рабочем состоянии, она срабатывает автоматично сразу же после нажатия, не зависимо от того, есть нагрузка на сеть или нет.

Дальше проверяем качество монтажа, трудоспособность систем обогрева и водообеспечения. Все стояки должны быть плотно зафиксированы, а рядом с местами их установки отсутствуют подтеки, следы ржавчины и воды. Все батареи, согласно 261 ФЗ «Об энергосбережении» и СНиП 41-01-2003 «Теплоснабжение, система вентиляции и кондиционирование», оборудуются термостатом, который дает возможность создать комфортабельный климат в помещении.

При проверке теплоснабжения в тёплый период года не забывайте задокументировать это в акте приема-передачи, так как полноценно удостовериться в работоспособности системы вы сумеете исключительно в отопительный период. На последнем этаже, кроме термостата, должен также находиться воздухоотводчика для стравливания воздуха. Проверьте и за соблюдением правил установки радиаторных батарей, которые должны находиться не меньше 60 мм от пола, 50 мм от подоконника, 25 мм от стен.

При оценке водообеспечения нужно уделить внимание цельности труб и стояков, отсутствию протечек. Зоны вокруг сантехкоммуникаций должны быть в первую очередь сухими, трубы холодной воды изолированные материалом из полиэтилена вспененного типа, а на канализационные расширения одеты заглушки.

Параллельно со снабжением водой протестируйте работу вентиляции. Нужно взять зажигалку или обыкновенный листок бумаги. Распахните окна, двери для допуска воздушного потока и зажгите спичку, зажигалку. Огонь обязан быть направлен в вентиляцию. Исправная система работает на выдув воздуха из жилой площади, а не на вдув. Подобно и с листом бумаги. Если при прикладывании к вентиляции он держится на весу, значит система в рабочем состоянии. В другом случае застройщик нарушил технологию и обязан убрать проблематику, а вы закрепите нарушение в смотровом листе.

Оформление смотрового листа и подписание акта приема-передачи

Как только квартира полноценно осмотрена и внесены замечания в смотровой лист, застройщик должен убрать все недочеты. На случай неисполнения договорных обязательств он будет отвечать, согласно 214 ФЗ. Смотровой лист оформляется в 2 экземплярах, один остается на руках у участника долевого строительства (квартировладельца), а другой – у застройщика.

После устранения всех недочетов оформляется акт приема-передачи квартиры. Он подписывается сторонами договора и не просит нотариального заявления. В акте в первую очередь указывается:

  • дата и место подписания;
  • юридические (полные юридические данные) и реквизиты паспорта от компании застройщика, дольщика;
  • квартирный адрес с описанием ее состояния и отсутствия претензий принимающей стороны;
  • общая и нужная площадь, стоимость жилья;
  • обязательства гарантии;
  • отсылки на наличие смотрового листа и удовлетворение всех обязательств по нему;
  • подписи двух сторон с юридической печатью компании.

До момента устранения недочетов, изложенных в смотровом листе, на застройщика кладутся обязательства, и на случай их полного неисполнения или просроченные выплаты согласно соглашению он обязан:

  • уменьшить цену на сумму принесённого убытка;
  • заплатить компенсацию, которую заплатил дольщик для устранения всех недостатков жилья.

Тщательно нужно отнестись к составлению претензий на шаге оформления смотрового листа, так как после подписания акта приема-передачи вы полноценно соглашаетесь с состоянием квартиры и принимаете ее в эксплуатирование.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.