Приемка квартиры в новом доме у застройщика: на что обратить собственное внимание при приготовлении — Жилищный рынок

Как правильно принять жилую площадь у застройщика?

1. Заходя в жилую площадь без отделки и видя перед собой чистые стены, естественно, необходимо обратить собственное внимание на состав таких стен. В состав конструкции не как правило включаются сторонние предметы, материалы или мусор от строительства. При этом иногда, разглядывая плоскость стены, можно выявить концы проволоки из стали, в следствии которых потом, после нанесения штукатурки, на ней появляются заржавелые точки.

2.Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют по завершению большое значение.
Допустимыми для дальнейшего использования являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от поверхности стены — не больше 1 сантиметра на 3 метра длины. Данные показатели можно определить зрительно, без использования технических средств, зато вы можете применить и пузырьковый уровень.
Перпендикулярность стен, если, разумеется, она предусматривается проектом, легко проверить рулеткой, померяв ширину комнаты в разных углах или сопоставив длины диагоналей. Дополнительным основным параметром кладки стены считается ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это очень важно для фасадных стен.

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

Когда вы обращаете внимание на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Еще необходимо обращать свое внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины могут быть очень разными: от обычной протечки до замокания участка стены через низкокачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления.
Сколько стоит ремонт вашей жилой площади?
В квартирах не работает система вентиляции – что сделать?
3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, нужно убедиться в отсутствии больших трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на поверхность стен. Небольшая сетка трещин вполне допускается – это хорошо для усадки бетона или бетонирования летом. Минусами считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это важно и для стен из бетона и колонн) и неубранные детали опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).
4. При приемке квартиры обязательно необходимо осмотреть инженерное оборудование и магистрали из труб. Батареи отопления обязаны быть полностью подключены, чисты, закреплены прочно (два-три спайдерного крепежа в зависимости от длины радиатора, до 60 сантиметров — 2 штуки, более — 3 штуки), без царапин и вмятин.
Подводящие магистрали из труб отопления, в случае прокладки по полу, обязаны быть изолированные теплоизолятором. Для систем водоподачи и водоотвода стоит обратить собственное внимание на герметичность мест стыковки компонентов — не допускаются влажность и намокание. Также неплохо бы проверить работу кранов шарового типа на вводе, надежность крепления трубо-проводов, наличие учетных приборов.

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

5. При приемке окон и дверейв новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин внутри и с наружной стороны. Замки и ручки должны вертется без заметных усилий, створки и двери должны открываться медленно, без рывков, остановок и инородних звуков. Также необходимо проверить, нет ли задувания в местах, где конструкции прилегают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это освободит вас от дополнительных расходов на герметизацию дверей и окон.
6. При проверке систем электро- и газоснабженияпроверьте, установлены ли учетные приборы, вводный распределительный щит с автоматом выключения нагрузки для электросети (если он предусматривается договором) и внимание свое обратите на сварочные места и окраску газопровода.
5 вопросов о том, как подобрать управляющую компанию
Документы, которые необходимы при ремонте
Как сосчитать расход ремонтных материалов?
Как я принимала квартирный ремонт: собственный навык
Основным документом в процессе получения ключей считается акт приема-передачи, без которого вряд ли можно обойтись при дальнейшей регистрации квартиры. Что бы его получить на объекте обязаны быть закончены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается ящик для писем, а само сооружение официально принято госкомиссией и открыто.
После получения специальных документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, обнаружить присущие изъяны и при отсутствии замечаний подписаться в документе. Со дня, когда госкомиссия приняла здание, должно преодолеть не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.
В процессе приемки квартиры необходимо обращать свое внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес выстроенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Стоимость недвижимого имущества.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от жилой площади, если она считается плохой. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди думают, что могут сами удалить изъяны в перспективе. Это можно объяснить страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для приобретения новой недвижимости, ведь расценки на квартиры регулярно становятся больше. Иные уверены, что компания занимающаяся строительством будет специально тащить с устранением недостатков, что приводит к потере времени.
При оформлении ДДУ с девелопером нужно не забывать, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только оформления с внешней стороны, но и внутренней отделки жилой площади. Компании по строительству нечасто упоминают данный пункт в договоре, однако данная ухищрение не снимает с них ответственности.
Не нужно спешить с подписанием акта приемки-передачи, ведь изъяны обязательно отыщутся. Во множестве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК России и законом про защиту прав потребителей. Если есть наличие минусов на них стоит показать застройщику и "настойчиво попросить" устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.
Изъяны условно разделяют на два типа:

  • Значительные. К данной категории относятся минусы, наличие которых не дает возможность хорошо обитать в квартире. К примеру, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все минусы недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписать документ.
  • Незначительные — те недочеты, которые не мешают обитать в квартире. К данной категории относятся изъяны полов и стены, неисправный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так дальше. Данные проблемы также отображаются в дефектном акте и обязаны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать недвижимость без согласия иного участника ДДУ. При этом компания занимающаяся строительством должна довести, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.
При обнаружении недочетов после сдачи дома, не нужно опускать руки, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.
Если дефектный акт составлен, компании по строительству нечасто враждуют с дольщиками и пытаются удалить изъяны. Как вариант, может быть предложено подписание договора и корректировка минусов путем вовлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в подобных вариантах удаление проблем часто затягивается.
Срок исправления недостатков в законе не указан, по этому тут необходимо руководствоваться общими требованиями. Примерно на устранении минуса может уйти две-три недели. Представитель компании занимающейся строительством сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления недостатков. Как только все сделано, выполняется вторичный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе пойти в суд.

В ожидании встречи

В большинстве случаев застройщику с момента выдачи разрешения на ввод необходимо от трех до полугода на подготовку всех специальных документов для передачи квартиры хозяину. Когда желанное приглашение приходит, покупатель должен явиться на осмотр жилья в течение семи дней, если другие сроки не указаны в договоре с компаний застройщиком.
В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также добавляют, что квартира может быть передана преждевременно, если это написано в договоре. Если же вы обнаружили минусы, то передача выполняется после их устранения девелопером.

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

Студия
|
21 м 2 |
17/21 этаж
Кудрово, Австрийская улица, 4к2

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

1-комн. кв.
|
35 м 2 |
1/5 этаж
Тимуровская ул., 6 к.1

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

Студия
|
24 м 2 |
4/19 этаж
Адмирала Трибуца ул., 5

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

1-комн. кв.
|
36 м 2 |
20/24 этаж
Муринская дор., 51

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

1-комн. кв.
|
36 м 2 |
12/12 этаж
Юрия Гагарина пр., 28 к.3

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

2-комн. кв.
|
60 м 2 |
5/12 этаж
Янино-1, Голландская ул., 10

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

2-комн. кв.
|
46 м 2 |
2/5 этаж
Энергетиков пр., 28 к.7

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

3-комн. кв.
|
59 м 2 |
1/5 этаж
Руставели улица, 20

1-комн. кв.
|
45 м 2 |
3/15 этаж
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

1-комн. кв.
|
44 м 2 |
9/15 этаж
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

1-комн. кв.
|
45 м 2 |
6/15 этаж
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

3-комн. кв.
|
69 м 2 |
5/5 этаж
Колпино, Понтонная ул., 7 к.2
Что же касается актов приема-передачи, то есть 2 их разновидности. Первый вид – двусторонний: он заполняется покупателем и девелопером и содержит адрес дома, номер квартиры, ключевые характеристики и заключительную цена жилья.
Вы можете не подписать двусторонний передаточный акт при нахождении минусов квартиры. В таком случае необходимо одновременно с представителем застройщика составить акт осмотра с указыванием выявленных при приемке минусов и сроков их устранения.
Никита Куликов, исполнительный директор HEADS Consulting, выделяет, что документировать надлежит все. «Акты лучше составлять в трех экземплярах, один из которых получает дольщик, второй – представитель застройщика, а 3-ий, с отметкой о вручении стороне застройщика или направлении по почте, также стоит сохранять дольщику: это потом поможет довести, что тот честно исполнял собственные обязательства по ДДУ, являлся на осмотры и тому подобнее», – объясняет он.
Тип второй акта – односторонний: он заполняется девелопером, если дольщик не приходит на приемку квартиры два месяца и более с момента приглашения. Такой акт подписывается без учета минусов возведения объекта.

На что ориентироваться при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ необходимо выучить его и обратить собственное внимание, в каком состоянии подается недвижимость — без отделки, с черновыми работами по отделке или «под ключ». От данной информации зависит процесс приемки объекта у компании занимающейся строительством. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая жилую площадь без работ по отделке, стоит завоевать с собой рулетку и быть внимательным в отношении к разным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и остальных помещений должна подходить информации в документе. Если недвижимость имеет небольшую площадь, покупатель вправе "настойчиво попросить" деньги за переплаченные метры квадратные. Однако тут работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется заплатить.
  • Безукоризненность работы и установки окон, дверей. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны уклоняться по плоскости расположенной вертикально.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а в углах комнаты не было следов грибка и плесени, которую просто определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка выполняется при помощи обыкновенной зажигалки (при поднесении к отверстию для вентиляции огонь должно «тащить» в середину системы).
  • Детали электрической части. В договоре может быть отмечено, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Данный момент необходимо проверить и удостовериться в работоспособности.

Труднее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Подобная работа занимает побольше времени и просит знания некоторых нюансов, разрешающих обнаружить недоработки и показать на них компании занимающейся строительством. Необходимо учитывать следующее:

  • Состояние пола, потолка и стен во время обработки усовершенствованной штукатуркой. Для стен допускаются небольшие неровности по плоскости расположенной вертикально до 2 мм на 1 метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка выполняется при помощи отвеса или длинной планки. Внешне не должно быть более 2-ух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не больше 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и остальных явных проблем не должно быть.
  • Если компания занимающаяся строительством применила в процессе отделки сухую штукатурную смесь на основе гипса, разрешается отклонение в плоскости расположенной вертикально не более 0,5 см на всю высоту или 1 мм на 1 метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не больше 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места сочетания гипса допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин не должно быть.
  • Проверка полов зависит от используемой в перспективе отделки. Для укладывания ламината или линолеума допускаются неровности не более 2-х миллиметров глубиной. Если будет ложится плитка из керамики, такой параметр достигает 6 мм. Уклон пола — до 2%, однако не больше 5 см не зависимо от комнатного размера. В местах сочетания стяжки из бетона и стен обязаны быть полосы шумопоглощающего материала.
  • Если потолок сделан из бетона монолитного, разрешается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не больше 1,45 см на трехметровой длине. Самая большая толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

Подберите обязательно яркое время суток, потому есть вероятность отсутствия лампочек, да и при дневном свете лучше видно все косяки. Собственно поэтому мы советуем назначать время приемки на 10-11 утра. Также необходимо приготовить обыкновенный набор предметов, которые дадут возможность реализовать настоящий квартирный осмотр:

  • листы бумаги и ручка/карандаш;
  • фонарик;
  • зажигалка или спички;
  • все что угодно, что можно вставить в розетку для контроля электрического питания (подходит традиционный зарядник для телефона);
  • отвес, который состоит из грузика и нитки, чтобы проверить угля отклонения стен;
  • уровень;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • мел;
  • мощный электрический прибор;
  • лампочка и стремянка для контроля освещения.

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатирование, у строения должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть точно отмечена, предполагается, что работники Бюро технической инвентаризации уже были в квартире и выполнили все что необходимо. Жилье должно располагаться в состоянии, указанном в договоре (отделка «под ключ», черновая отделка, пр.
) и быть укомплектовано всеми элементами оснащения, технических коммуникаций. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все изъяны, как правило, данный документ частично считается подсказкой, которая указывает, куда необходимо смотреть. Также, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с применением специализированной техники смогут выверить качество строительных работ, что потом может сэкономить крупную сумму денег при проведении ремонта. В нашей постоянной рубрике «хорошие советы» мы воочию показали как принимать жилую площадь без отделки.
Начинать оценивать качество жилья можно с общественных мест (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на поверхности стен, осыпающуюся штукатурку, участки с плохо сделанной отделкой – будьте готовыми увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, в основном, застройщики уделяют большое внимание таким мелочам, так как знают, как важно произвести положительное впечатление.
В подъезде, на лестничных площадках и, конечно, в самой квартире не должно быть мусора после строительных работ. Во-первых, вынос мусора считается частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, второе, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с большой вероятностью, остается лежать, пока вы его не устраните (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).
От кривизны стен конкретно зависят ваши расходы на их разравнивание (раствор для штукатурки, конструкции из гипсокартона, пр., зарплата рабочих).

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

Осматриваем элементы конструкции квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей должны быть идеальными, а углы прямыми (если иное не рассчитано технологичными, решениями дизайнера планировки), на поверхности потолка не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют.
Если в пустом помещении не так ощутимо, что стены завалены, то когда будет поставлена мебель, перекосы будут кидаться в глаза. По этому лучше настоять, чтобы застройщик разровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).
Как стыки панелей, так и монтажные швы (стены несущего типа, перегородки, панели перекрытия) обязаны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости либо даже плесневой грибок в углах. Если вы видите аналогичное, учтите, что придется хорошо раскошелиться при самостоятельном устранении недостатков или примиряться с очень высокими затратами на отопление, с отсыревшими обоями и другими «прелестями» плохой изоляции.

Окна и двери

Окна и двери обязаны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль исследуется по уровню) между рамами окна и вокруг рам для двери не должно быть щелей их размеры должны подходить показателям проемов. Обязательно необходимо проверить, насколько плотно двери и окна закрываются, не заедают ли при открытии.
Проверить, насколько хорошо прилегают створки к раме, можно при помощи бумажного листа, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны укомплектовываться подоконниками и отливами, если предполагается финишная отделка, то откосы на окнах и проемы дверей обязаны быть отштукатурены (или отделаны другим способом).
Электрическое оборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к работе и находиться в хорошем состоянии.
Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь небольшое устройство (к примеру, зарядку для мобильного) , а проверить подключение источников освещения можно, вкрутив в патрон принесённую лампочку (нужно ли говорить, что у представителя застройщика, быстрее всего, лампочки не окажется) .
Выключатели и розетки обязаны быть плотно закреплены в надлежащих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив определённое усилие и попытавшись вынять устройство.
Лучше проверить все подряд выключатели и розетки, это занятие не занимает большое количество времени, зато освободит вас от затрат. На косые взгляды представителя застройщика ненужно обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и желаете его получить полностью.

Система вентиляции

Обязательно необходимо проверить систему вентиляции строения, в другом случае придется нести затраты на организацию механической вентиляции или регулярно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив бумажный лист к решетке для вентиляции – лист должен притягиваться.
Отверстия для вентиляции обязаны быть в кухонной комнате, в туалете и ванной, более того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в помещениях для жилья (это лучше разобраться заблаговременно).
Проверяем системы снабжения воды, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатирование здание должно быть подключено к городским сетям, исходя из этого, в кранах должна быть холодная и горячая вода.
При осмотре нужно записать показания счетчиков, это пригодится во время оформления договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, повреждений от механических факторов. Вода на полу, сырость, плесень – все это считается очевидными признаками неисправностей.

Серьёзные недостатки

Интересно, что определенного перечня недочетов, которые могут стать законным Основанием в отказе принять жилую площадь, нет. Впрочем строительство объекта подробно изменяется специализированными нормами строительства и правилами, на которые можно опереться.
Отказаться от подписания передаточного акта можно к примеру, если выявленные минусы являются значительными и не дают возможность обитать в квартире. К примеру, разбитые окна или неработающая система вентиляции.
Покупатель имеет право требовать устранения недоработок либо компенсации девелопером ущерба. По закону про защиту прав потребителей, застройщик обязан удалить все присущие изъяны.
Юристы выделяют: если застройщик обещает удалить минусы, но исключительно после приема квартиры дольщиком, лучше на это не соглашаться
В действительности чаще всего встречаются ситуации, когда квартира принята, а застройщик так и не исполнил собственные обязательства.
«Кроме того, нужно удержаться от ремонта своими руками объекта, потому как в подобном случае суд может установить, что дольщик практически принял жилую площадь от компании застройщика», – советует Никита Куликов.

Как принимать квартиру в новостройке правильно, памятка

2-комн. кв.
|
45 м 2 |
4/5 этаж