Ремонт квартиры с нуля в новострое
Строительства стен
И следующий довольно серьёзный этап, который занимает значительно много времени, ? это штукатурка. Если стенки дома были возведены из кирпича, блоков из пенобетона или газосиликата, то без этого процесса не обойтись. Панели из бетона для стен сегодня выпускаются с высоким качеством и ровностью поверхностей, по этому в домах данного типа стены только прошпаклевывают.
Производители советуют два варианта штукатурных смесей: на основе гипса и цемента. Вторые применяются во влажных помещениях, первые в этом проекте уступают, ввиду того что база раствора – гипс ? хорошо поглощает влагу. Наносятся штукатурки на основе цемента на армирующие сетки, которые заблаговременно натягиваются на поверхности стены. Применяются сегодня металлические и искусственные сетки.
Стеновая штукатурка – процесс сложный, нечистый и трудоёмкий
Итак, нами рассмотрен порядок ремонта квартиры в новострое. Это только на словах и бумаге ремонтный процесс кажется простым и лёгким. Учесть все невозможно, какая-то мелочь обязательно окажется неучтённой. По этому рассчитывая ремонт, необходимо к бюджету обязательно добавить 5?10%. К тому же провести поэтапно ремонт в новострое тоже не всегда получается, по этому вопрос, с чего начинать, задаётся достаточно часто. Как начнёте, так не будет прекращаться весь процесс до полного его окончания.
- Квартирная отделка начинается с строительство межкомнатных перегородок
| Фото |
 |
 |
 |
| 2500х1200х12,5 мм | 667х500х80 мм | 625х250х75 мм | |
| Преимущества: | Строительство арок, декоративных конструкций, нет мокрых процессов | Легко строящиеся, способны выдержать нагрузку, ненужно оштукатуривать | Маленький вес |
| Минусы: | Стены не способны выдержать нагрузки, можно повесить картину | Внушительный вес | Низкая прочность |
| Цена квадратного метра под ключ: | 800 рублей | 800 рублей | 800 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
| Наименование работ | Разравнивание поверхности стен Knauf Ротбанд до 10 мм | Штукатурка стен по маякам Knauf Ротбанд до 30 мм | Шпаклевка финишная weber vetonit LR 1 слой |
| Расценки работ под ключ цена за метр м2: | 300 рублей | 600 рублей | 250 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
| Средняя стоимость работ под ключ за квадратный метр: | 1000 рублей | 250 рублей | 250 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | для окраски | |
| Сложность | высокая | высокая | художественная | высокая | высокая | высокая | высокая | высокая; | большая | большая | большая | большая |
| Цена за квадратный метр: | 390 рублей | 390 рублей | 390 рублей | 250 рублей | 330 рублей | 450 рублей | 470 рублей | 470 рублей | 470 рублей | 470 рублей | 680 рублей | 680 рублей |
Цена на работы по электрическому момонтажу в квартире под ключ
Приобретая квартиру без отделки, вы берёте на себя довольно высок груз ответственности, связанный с решением большого круга задач. Аналогичная жилплощадь вам обойдётся дешевле – это точно, при этом дается шанс самостоятельно выбрать дизайн интерьера грядущего дома. Но учитывайте и тот фактор, что ремонт полностью ляжет на ваши плечи.
Это нервы, это значительно много времени, которое вы будете расходовать в поисках необходимых материалов для строительства. Да и в площадь для жилья вы будете смотреть по паре раз в день, чтобы проследить за работой профессиональных мастеров. Если принято решение ремонтировать своими руками, то ремонт данного типа, если вы дилетант, может длиться год, а то и два.
Чтобы немного облегчить все ваши старания, советуем дополнительно посмотреть видео.
| Фото |
 |
 |
 |
| Наименование работ | Прокладка электропроводки в гофрированной трубе без штробы 1 метр | Установка розеток выключателей 1 шт | Сборка электрощита 18 автоматов |
| Цена | 90 рублей | 500 рублей | 9000 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
| Преимущества: | Быстрый монтаж дополнительная шумоизоляция | Долгий срок эксплуатации | Исключительной прочности износостойкий пол |
| Цена квадратного метра до 10 см. под ключ: | 500 рублей | 600 рублей | 800 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
 |
 |
| Ширина окна | Монтажная ширина 58 мм | Монтажная ширина 70 мм | Монтажная ширина 82 мм | Монтажная ширина 90 мм | Монтажная ширина 58 мм |
| Кол-во камер | 3 | 5 | рама 7/ створка 6 | 6 | 3 |
| Стоимость работ под ключ цена за 1 м2: | 3500 рублей | 4500 рублей | 5700 рублей | 6800 рублей | 3500 рублей |
| Фото |
 |
 |
 |
| Стоимость работ под ключ за 1м2: | 450 рублей | 350 рублей | 990 рублей |
- Для вашего удобства цена ремонта в новострое рассчитывается с материалом
Есть «продвинутые» варианты: заштукатуренные стены, межкомнатные двери, пол покрыт линолиумом, системы обеспечения воды, канализации ждут подключения приборов. В аналогичных вариантах хозяева заезжают сразу, так как цена на квартирную отделку в новострое иногда составляет 10-20% от стоимости жилплощади. Но есть ряд нюансов:
- цена работ по отделке от компании застройщика выше в соотношении «цена/скрупулёзность». При всей престижности компании, редкий бригадир осматривает детально рабочий результат отделочников;
- невозможно выверить качество материалов : задача компании — заработать. Она готова удешевлять отпускная цена ради увеличения разницы между итоговой суммой, предъявленной клиенту, и затратами на закупку используемых материалов, платежи по заработной плате ;
- визуально при осмотре н евозможно оценить соответствие выполненных работ технологии . Ведь этапы ремонта квартиры в новострое остаются вне зоны контроля хозяина жилплощади.
Итог:лучше отказаться от прекрасной стоимости отделки жилплощади в новострое от компании застройщика и заказать её отдельно с возможностью контролировать материалы и качество работ.
Отделочные варианты жилплощади под ключ с нуля в новострое
«Ноль» бывает разным: со стяжкой и без, с внутренними дверями и пустыми проёмами, со штукатуркой, которая сыпется и неаккуратными откосами — в общем, не все, что сделано генеральным подрядчиком, можно назвать отделкой. Рассмотрим 3 типа отделок в новостройках:
Есть номинально электрика и выходы для воды, канализации, газа
Есть номинально, чтобы сдать дом в эксплуатирование
Электропроводка заложена в стенку, выполнена разводка по квартире воды, канализации
Все подведено, все розетки, выключатели, сантехника, радиаторы установлены
Свободное пространство, подразумевающее планировку на свое усмотрение
Стены возведены, голая кладка
Заштукатуренные стены, готовые для обойной поклейки или покраски
Стены отделаны финишным материалом
Ламинат или линолиум
Покрытие на выбор владельца — паркет, ламинат, плитка
Много новоиспечённых владельцев жилплощади, построеных в современных домах отмечают, что во много раз дешевле составить договор на черновую отделку с генеральным подрядчиком, а услуги «под ключ» заказывать у собственноручно отобранной компании. Стоимость у застройщиков ниже за счёт удешевления процесса. Они сами отмечают маленькую накрутку за счет того, что это не приоритетное направление работы их организации. О каком качестве можно говорить после аналогичных заявлений. Почитать о стоимости черновой отделки жилплощади в новострое можно тут .
Есть номинально электрика и выходы для воды, канализации, газа
Есть номинально, чтобы сдать дом в эксплуатирование
Электропроводка заложена в стенку, выполнена разводка по квартире воды, канализации
Все подведено, все розетки, выключатели, сантехника, радиаторы установлены
Свободное пространство, подразумевающее планировку на свое усмотрение
Стены возведены, голая кладка
Заштукатуренные стены, готовые для обойной поклейки или покраски
Стены отделаны финишным материалом
Ламинат или линолиум
Покрытие на выбор владельца — паркет, ламинат, плитка
Много новоиспечённых владельцев жилплощади, построеных в современных домах отмечают, что во много раз дешевле составить договор на черновую отделку с генеральным подрядчиком, а услуги «под ключ» заказывать у собственноручно отобранной компании. Стоимость у застройщиков ниже за счёт удешевления процесса. Они сами отмечают маленькую накрутку за счет того, что это не приоритетное направление работы их организации. О каком качестве можно говорить после аналогичных заявлений. Почитать о стоимости черновой отделки жилплощади в новострое можно тут.
Чтобы избавится от проблемы обустройства, нужна надежная компания, которая выполняет ремонт современных домов не первый год, и высчитанный бюджет. Легче всего заказать ремонт новостройки под ключ с материалами. Выйдет быстрее и выгоднее. Цена на работы в Москве и Подмосковье традиционно высокая, и владельцу новой жилплощади придется искать идеальную середину: качественные услуги профессиональных мастеров плюс разумный прайс.
Чтобы не потерять, легче заказать ремонт в новострое с материалом подрядчика. Большие строительно-ремонтные компании работают с поставщиками напрямую и пользуются оптовой скидкой. Минус наценка розничных сетей, и выходит выгодно.
Если выполняется ремонт новостройки под ключ, то хозяева не принимают никакого участия в работах. Кол-во материалов подсчитывает замерщик, исключая переплату. Подрядчик сам закупает сухие смеси и отделку, завозит на объект, выполняет работу и убирает за собой мусор.
| Устройство 3D-полов | 336 руб./м 2 |
| Грунтовка пола/стен | 48/50 руб./м 2 |
| Укладка Двп | 192 руб./м 2 |
| Стеновая штукатурка цементной смесью | 600 руб./м 2 |
| Шпаклевка стен под оклейку обоями | 348 руб./м 2 |
| Армирование стен | 203 руб./м 2 |
| Штробление кирпичных стен под кабель | 420 руб./м 2 |
| Прокладывание кабеля | 60 руб./м 2 |
| Установка межкомнатной двери | 3000 руб./шт. |
| Устройство потолка из ПВХ панелей | 600 руб./м 2 |
Площадь для жилья в новом доме придется приводить в жилое состояние. Причем ремонт современных домов под ключ выгоднее, чем попытка взять часть работ на себя или искать под некоторые работы разных подрядчиков. Единый проект, который выполняет опытная бригада, существенно экономит сроки.
Ремонт квартиры в новострое проходит в четкой очередности, нарушать которую нельзя. В ином случае придется все переделывать, что сделает больше затраты и время ожидания.
Обязателен предварительный этап: составление схемы электроразводки и плана мебельного размещения, межкомнатных перегородок при перепроектировке. На изменение конфигурации помещений получают разрешение. Уже на стадии планирования важно представлять интерьер, даже к примеру, если жилье оформляется по бюджетному, а не дизайнерскому варианту.
Этапы ремонта квартиры в новострое такие:
- демонтировать или поставить перегородки между комнатами при перепроектировке;
- заменить окна и входную дверь;
- пробить штробы и бросить электропроводку;
- сделать разводку труб канализации, водопровода и отопления;
- установить звуко- и теплоизоляцию;
- поровнять пол стяжкой, а потолок и стенки штукатуркой;
- прошпаклевать и загрунтовать стены;
- повесить батареи отопления;
- установить потолок;
- провести чистовые работы: окрашивание, приклеивание обоями, настил напольные покрытия;
- установить сантехнику, поставить мебель встроенного типа, подсоединить электроприборы.
Перепланировочная работа, расширение оконных или проемов дверей не обязательны. Но черновой ремонт в новострое без отделки проходит в любом случае. Отделочные материалы должны лечь на ровные поверхности.
