Как присоединить коммерческое здание к газу. Техобслуживание помещений нежилого фонда в МКД. Можно ли провести газ, воду и каковы невидимые моменты тарификации? Официальное соглашение с РСО

Зачем нужны техусловия?

Техусловия (ТУ) на газ – документ, который подтверждает со стороны поставщика голубого топлива саму возможность технологического подключения нового объекта к существующим сетям. Эта бумажка считается фактическим самим началом процесса подсоединения к имеющейся в поселке газовой инфраструктуре.
Оформлять ТУ можно как для уже возведенного дома, так же и для еще находящегося на строительном этапе строения.

Все правила и процедуры подсоединения газа регламентируются постановлением Правительства РФ за №1314, в нем описаны все тонкости процесса, впрочем опасностей в данном вопросе остается немало

Все потребители сетевого газа по объему его выкачки из магистральной трубы разделяют на 4-ре категории:

1. До пяти метров 3 /час – хозяева загородных домов.
2. До 15 м 3 /час – небольшой бизнес.
3. До 300 м 3 /час – средние организации.
4. Более 300 м 3 /час – большие промышленные и энергетические компании.

Фактически все приватные дома попадают В первые группу. Пяти кубов в час абсолютно достаточно для обогрева жилья площадью до 200 кв. метров и приготовления в нем еды.

Но многое тут зависит от уровня температурного минуса за окном и количества человек в семье. Перед подачей заявления на получения техусловий нужно сделать расчеты употребления газа по максимуму. Собственно эту расчетную цифру нужно будет показать в заявке.

Техусловия на газификацию могут быть выданы только для объекта капитального строительства (загородного дома, хоздвора либо другого строения), просто на земельный участок ТУ ни один поставщик газового топлива не выдаст
В выданных техусловиях содержатся:

• утвержденные объемы употребления газа;
• советы по материалам труб и соединителей для врезки в магистраль;
• описание порядка согласования документации проекта.

Если газ предполагается применять для получения прибыли (не для употребления с целью обогрева приватного дома или иного сооружения), то такой покупатель сразу попадает во вторую группу. Если даже объем употребления окажется ниже 5 кубов, его все равно будут проводить по второй категории с немного другими условиями подключения.
Финальную цену подсоединения к газоснабжению вы узнаете, прочитав статью, посвященную указанному вопросу

Порядок получения разрешения на газ

Процесс газификации возводимого дома начинать следует как можно до недавнего времени. Бюрократически и технологически процедура эта очень часто занимает до пару лет. И если с бумажками и сроками их выдачи в настоящий момент все достаточно жестко регламентировано (те же ТУ газораспределительной организацией обязаны быть выданы в течение 14 дней), то вопрос преимущественно работ по монтажу затянуться может надолго.

Если в поселке отсутствуют генеральный план и схема газификации, то подключение дома к магистрали может затянуться на три–4-ре года – в таком случае очень часто лучше рассмотреть вариант с газгольдером
Очень длинные периоды подвода газовых труб к газифицируемому загородному дому обусловливаются необходимостью проведения землеустроительных процедур. К примеру, центральная труба расположен всего в пяти километрах от селения, но земля между нею и подключаемым объектом считается собственностью стороннего лица, которое не хочет на нее кого-либо допускать.
В такой ситуации газовщики вынуждены продолжительное время все координировать с третьей стороной либо искать обходной путь, стоящий денег и отнимающий время. И вдобавок есть масса технических коммуникаций в грунте, не поставленные на кадастровый учет участки и многое иное. Сроки газификации очень часто затягиваются на длительные месяцы.

Подземная прокладка газовых веток должна предусматривать расположение существующих коммуникаций и правила из расположения относительно газовых труб
Дабы получить техусловия на организацию газоснабжения в приватном доме, следует подать заявку в поставляющую по поселку газ компанию, приложив:

1. Заявление с ФИО, адресом сооружения, планируемым периодом ввода загородного дома в эксплуатирование и объемом употребления газового топлива в кубометрах/час.
2. План участка, сделанный в привязке его к поселковой территории.
3. Копии с правоустанавливающих документов на землю.
4. Письменное согласие соседей (при условиях, что проводимые коммуникации затрагивают их участки).

Тут существует два момента. Первый – это расчет максимально потенциального часового употребления топлива всем имеющимся в доме газовым оборудованием. Его произвести можно заблаговременно, воспользовавшись услугами проектной фирмы, либо направив запрос в газоснабжающую организацию, если она готова сделать аналогичные вычисления.
Второй момент – можно вообще обойтись без этого расчета и ТУ. Если расход не превышает 5 кубов газа в час, то техусловия по нормативам не считаются обязательными.

Нужно только подать заявление на подключение, и поставщик подсоединяет твой дом к магистрали. Впрочем такой сценарий в действительности возможен только если есть наличие в деревне уже проложенных газораспределительных сетей.

Если поселок с самого начала проектировался с газоснабжением, то подходящие трубы по нему уже проложены и все объемы употребления заблаговременно заложены в проект ( )
Если в пункте проживания все возможности по поставкам газа имеются, нужно только врезаться в магистраль и выполнить отвод от нее до загородного дома. Однако не везде такая роскошь есть в реальности. Практически во всех случаях газовщики все же просят ориентировочные расчеты топливного расхода и ТУ на их основе.
Чтобы присоединить дом к газовой трубе, кроме техусловий нужно иметь слаженный со всеми инстанциями проект газификации строения. Своими силами его приготовить, а после исполнить собственными руками и работы по подключению к трубе нереально.
Как документация, так и монтаж газоснабжения осуществляются исключительно лицензированными фирмами.

Если есть хоть малейшее желание сэкономить, доверившись посторонней компании без лицензии, то лучше от подобной экономии сразу отказаться. Иначе либо проект не будет утвержден, либо служащий организации-поставщика газа не подпишет акт о вводе трубы для отвода и вентиля в эксплуатирование.

Очень часто газоснабжающая компания делает и проектирование, и монтаж трубопровода, и обслуживание оборудования которое работает на газу, впрочем расценки у них часто повышенные ( )
Чтобы не заплатить больше поставщику газа за подготовку документации проекта и подключение дома к газоснабжению, исполнителя данных услуг необходимо поискать на стороне. Но не забывайте – он обязан иметь лицензию на выполнение аналогичных работ.

Чтобы газ поступил в дом, нужно будет еще составить контракт с газораспределяющей компанией. А ее служащие при самом небольшом отступлении от правил отказывают без разговоров.
Очень хороший вариант – это обратиться к компании-посреднику, которая все выполняет под ключ и «2 в одном». Аналогичные фирмы готовы как приготовить все документы, так и утвердить их, а потом и выполнить сборочные работы с дальнейшей пусконаладкой.

Им можно поручить даже получение техусловий у газовщиков, выписав для этого доверенность. Они работают с поставщиком газа не день 1, знают его требования и нормы законов.

У них все происходит намного быстрее, и ходить по инстанциям с бумажками не нужно. Плюс очень часто такие фирмы дают немалую скидку на собственные услуги при условиях подписания контракта одновременно на проектирование газопровода и строительные работы.
К моменту конкретно подсоединения жилого объекта к газоснабжению в загородном доме обязаны быть установлены все потребляющие газовое горючее приборы и полностью выполнена трубная разводка от счетчика газа.
Тут также лучше на собственные силы не надеяться, а с самого начала положиться на специалистов. С сетевым газом прикалываться не стоит. Утечка плюс искра – в результате пожар.

Если проект газификации примерно обходится в 50–100 тысяч рублей, то смета на монтаж трубы от идущей по улице магистрали нечасто превосходит 25 тысяч, но сюда нужно еще добавить расходы на разводку газовых труб по дому и подключение котлов, водонагревателей и плит
Чтобы уменьшить траты жителей России на газификацию собственного жилого помещения, в большинстве регионов России есть безвозвратные целевые выплаты на подсоединение. Разумеется, не все категории граждан могут ими воспользоваться. Но выучить более детально существующие в области или крае программы не будет мешать. Ненужными деньги которые сэкономили точно не будут.
После выполнения врезки в магистраль, которая выполняется на основании выданного техусловия, нужно вызвать представителя газоснабжающей организации.

• проверить соответствие выполненных работ ТУ;
• произвести опломбировку учетных приборов;
• составить контракт поставки сетевого газа;
• провести инструктаж с заказчиком о правилах применения в бытовых задачах и целях оборудования которое работает на газу;
• подписаться на акт о вводе трубы газоснабжения в эксплуатирование.

Согласно законодательству, вся ответственность за исправность газового внутридомового оборудования лежит на плечах потребителя газа, заключившего договор со снабжающей компанией. Но конкретно профессионалы данной фирмы в перспективе будут регулярно приходить смотреть сети и приборы в середине дома на предмет их работоспособности и отсутствия протечек.

Газификация дома с помощью газгольдера

Если от дома до магистрали газа свыше сотни метров либо подсоединиться к ней совсем нельзя, то остается лишь вариант с монтажом на участке газгольдера. Это емкость для закачки и хранения газа, из которой он поступает по трубе конкретно в загородный дом к котлу либо плите.

Основное достоинство газгольдера – это мало времени на согласования и монтаж, все работы по газификации дома можно реализовать практически за несколько дней, техусловия тут получать не нужно ( )
Если устанавливаемый газгольдер имеет емкость до 10 000 литров (чего с избытком хватает для многих домов в частном секторе), то получать на него Какую-то определенную разрешение не потребуется. Все проекты и документы даст компания, которая будет выполнять его монтаж.
Сама эта емкость стоит очень больших денег, однако если подсоединиться к магистрали возможностей нет, то газгольдер – хорошая ей замена. В большинстве случаев его объем рассчитывается с подобным учетом, чтобы заправку необходимо было выполнять два-три раза за год. В остальном подобная система газоподачи в дом не выделяется от рассмотренного выше варианта. Те же датчики, вентили и труба подвода газа.
Стороны как слабые так и сильные подсоединения приватного дома к газгольдеру и магистрали газа точно разобраны в предложенной нами статье.

Процесс подсоединения загородного дома к магистрали поэтапно

Техусловия как таковые – это просто бумажка с требованиями и возможностями. Кроме них среди документов для подсоединения магистрального газа для частного дома числятся разные планы, проекты, заявления, акты и договора. Сложность в том, что без всей этой бумажной рутины газифицировать загородный дом его владельцу нереально по определению. Такие нормы у нас в государстве.

Процесс подключения дома к газовой трубе в РФ жестко регламентирован законами, это сделано с целью ограничения монополистов и снижения расценок на газификацию приватных домовладений
Полная “церемония” с подключением загородного дома к магистральному газу выглядит так:

1. Оценка объемов расхода газового топлива.
2. Подача заявления на ТУ.
3. Получение техусловий.
4. Проектирование газовой сети от магистрали до дома и в середине последнего.
5. Подписание контракта на подключение.
6. Монтаж ввода с наружной стороны и оборудования которое работает на газу в середине сооружения.
7. Проверка готовности всего этого к работе.
8. Составление акта о подсоединении.
9. Подписание контракта на работы по обслуживанию.

Плюс нужно подписать еще акты разъединения эксплуатационной ответственности двух сторон и имущественной принадлежности.
Участок газовой трубы от магистрали до забора дачного участка принадлежит газоснабжающей организации, а все что дальше – это уже собственность хозяина загородного дома. При этом эксплуатировать все оборудование работающее на газу и наблюдать за его исправность обязан снова же поставщик газа (либо уполномоченная им дочерняя структура).
Информацию про то, как выполняется врезка в газовую центральную трубу, вы сможете найти в статье, рекомендуемой нами к ознакомлению.

Выводы и полезное видео по теме

Чтобы подсоединиться к газу, нужно собрать очень большой пакет документации, однако без этого никуда. Представленные ниже материалы обязательно смогут помочь вам разобраться во всех нюансах этой процедуру.
Подсоединение приватного дома к газовой трубе – это скучный и длинный процесс согласований. Сам монтаж делается в течение нескольких суток, но проектная разработка, подачи запросов и ожидания ответных листков времени забирают немало.

Впрочем наличие голубого топлива в загородном доме сразу снимает большинство вопросов с отоплением и готовкой пищи. Применение сетевого газа позволяет немало экономить, муки ожидания подсоединения того стоят.

Законодательная база

Пользователи помещений нежилого фонда также несут бремя всех тех услуг ЖКХ, которые доступны в любом закутке строения, где размещены эти нежилые объекты.
Плата за энергетические ресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям подобных законов:

• 

  ЖК РФ;

• ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 ;
• ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ;
• письмо Министерство Регионального Развития от 06 Марта 2009 г. N 6177-АД/14 .

Суть такая: плату за коммуналку вносить необходимо обязательно и вовремя.

Кто и как выполняет оплату услуг ЖКХ за нежилое помещение в доме на несколько квартир?

Нежилые недвижимые объекты очень часто применяются как коммерческие, в них могут разместить магазин, аптеку, мастерскую по ремонту обуви, одежды, кафе, склад или мини-производство.
Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть законные документы, на основе которых он должен составить контракт на услуги ЖКХ помещения находящегося в нежилом фонде с УК, как и все хозяева жилищных помещений, и на общих основаниях оплачивать за:

• электрическую энергию;
• газ;
• обеспечение водой горячее и холодное;
• отведение воды (канализацию);
• тепло.

Как выполняется плата платежей по комунальным услугам за нежилое помещение?
Любой хозяин коммерческой недвижимости платит за практически потраченные ресурсы, зафиксированные учетными приборами. На теплоснабжение счетчик может быть общедомовой, тогда расчет платы выполняют сообразно площади помещения находящегося в нежилом фонде.
Это единственно хороший выход: не беря во внимание коммерческих площадей, бухгалтер УК завысит плату владельцам квартир.

Но разумнее всего каждому хозяину помещения находящегося в нежилом фонде напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, если есть наличие решения общего собрания хозяев), так как тарифы для индивидуальных бизнесменов и фирм значительно выделяются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.
Статья 155. Внесение платы за помещение для жилья и услуги ЖКХ
Часть 1
Плата за помещение для жилья и услуги ЖКХ вносится каждый месяц до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не поставлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо другого специального потребительского кооператива, сделанного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в согласии с законом о таком кооперативе (дальше — иной специальный потребительский кооператив). (в ред. закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ )
А как выполняется плата общедомовых нужд помещения находящегося в нежилом фонде? Большого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и отходов быта, объем которых может в несколько раз различаться от тех, которые появляются в результате деятельности пользователей жилья.
Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым хозяином помещения находящегося в нежилом фонде отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.
Плата за нежилую квадратуру (ст.
) по статье «содержание и ремонт» берется в том же размере, что и для квартир МКД.

Хозяева помещениях не для проживания ОДН тоже должны платить за содержание и ремонт лифтов, не зависимо от расположения не необходимой для жилья площади, на основании вердикта Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИ05-588 и ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.
Наниматель сам платит все затраты по коммуналке за нежилое помещение.

Если в МКД арендуются помещения нежилого фонда, то деньги по всем статьям наниматель должен оплатить хозяину, а тот уже рассчитается от собственного имени с поставщиками.
Есть и иной вариант: наниматель с собственного счета привносит плату конкретно каждому поставщику услуг ЖКХ. Собственник сдающий в аренду вправе осуществлять личный контроль ежемесячные показания счетчиков в своем личном объекте недвижимости, переданном переданных в распоряжение коммерсантам.
Все моменты относительно плата услуг ЖКХ арендатором помещения находящегося в нежилом фонде обязаны быть оговорены в договоре аренды: кто, как, в какие числа и кому совершает оплату.
Если необходимо хозяину придется заказать проект электрического снабжения помещения находящегося в нежилом фонде в жилом доме.

Специальная организация, которая имеет лицензию на данный вариант работ по проекту, изготовит проект, зачем нужны будут чертежи поэтажных планов МКД с экспликацией помещений, а еще правоустанавливающие бумаги.
Невозможно обойтись и без проекта электрического снабжения самого МКД.
Специалист-электрик будет обязан выехать на место и лично узнать ситуацию, сделать нужные для этого замеры. Проект электрического снабжения необходимо будет утвердить с энергетиком УК, а еще с предприятием, курирующим эксплуатацию электрических сетей.
Проект должен содержать графическую часть и пояснительную записку, а еще спецификации продукции кабельной сферы и электрического оборудования, приборов.
Сборочные работы тоже могут быть поручены только профильной фирме, имеющей разрешающие документы, в том числе и допуски к работе с электрическим оборудованием.

Проведенные работы должна принять комиссия, в ее составе – представители электросбыта, УК, инспектора службы энергонадзора. Перед предъявлением объекта комиссии необходимо будет провести ряд лабораторных исследований собранных сетей.
Рабочий результат комиссии – акт приемки сетей электрического снабжения в эксплуатирование.
Подобный договор может быть заключен хозяином помещения находящегося в нежилом фонде с УК, ТСЖ, ЖЭУ либо другой формой управления МКД. В таком случае в договоре оговариваются условия предоставления услуг ЖКХ и условия их оплаты, порядок расчетов.

Расчет совершается на основании квитанций, каждый месяц которые предъявляются к оплате.
В договоре тоже должны быть учтены санкции за просроченную выплату платежей в разделе «Ответственность сторон». С собственной стороны, руководство УК обязуется регулярно предоставлять качественные услуги.
Такой документ не просит регистрации гос. органами, но вполне годится для суда, как двусторонний документ, скрепленный автографами сторон. Документу присваивается внутренний номер регистрации УК.

Тарифы

Во время оплаты электричества, воды и остальных нужных прелестей никаких сложностей возникнуть не должно. Главное — вносить платежи своевременно
. Беспокоиться про оплату должен хозяин(-и), перед этим заключив договор с УК, важной за дом.

Индивидуально хозяин платит за следующие услуги:

1. Электричество.
2. Холодная и горячая вода.
3. Отведение воды.
4. Тепло (отопление).

Важно!
Хозяин помещения находящегося в нежилом фонде в МКД платит только те ресурсы, которые израсходовал, при условиях, что в помещении установлены учетные приборы. Говоря иначе, сколько показали счетчики, столько и оплачиваем.
Сложность может появиться исключительно с отоплением
. На теплоснабжение иногда ставится общедомовой счетчик, тогда и процедура передачи показаний, и оплаты становится весьма оригинальной.
Специального внимания заслуживает и плата общедомовых нужд, в особенности — вывоз мусора и отходов быта. Хозяин помещения находящегося в нежилом фонде платит данную услугу одинаково со всеми жильцами дома.
Не имеет значение, на каком этаже строения находится организация (а очень часто — на первом), ее хозяин обязан платить обслуживание лифта по общему курсу
(т.е. как хозяин обыкновенной квартиры). Хозяин помещения находящегося в нежилом фонде должен оплачивать и за обслуживание лестничной клетки, за технические и помещения подсобки дома, помещения нежилого фонда единого пользования, участок земли под домом и около него.
Ст. 39 , , 158 ЖК РФ сообщают нам, что платить содержание и ремонт помещения находящегося в нежилом фонде хозяин должен в простом порядке и том же размере, что и жильцы квартир. Если за нежилое помещение отвечает наниматель, данные по начислениям за использование ресурсами он передает хозяину, а тот, со своей стороны, платит по квитанциям.
Тарифы на (в том числе, размещенных в жилых домах многоквартирных) определяются муниципальными органами власти. При этом раз в году (летом) тарифы повышаются
. В 2017 году, к примеру, с 1 июля стоимость платежей возросла на 7%. Это связывают с инфляцией, благодаря которой расценки на газ, электричество, воду, тепло растут.

• С
• Т
  – установленый тариф;
• И
  – потраченный объем ресурса.

• С
  – сумма, которую необходимо компенсировать;
• Т
  – установленый тариф;
• П
• Н
  – показатель употребления.

В зависимости от того, как платится отопление – круглый год или только в отопительный период – применяется показатель к нормативу употребления (К). Он вычисляется делением времени периода отопления (в месяцах) на кол-во месяцев в году, т. е на 12.
С=С1*(Пл н/ж.:Пл общ.)*Т

• С
  – сумма возмещения;
• П
  – площадь помещения находящегося в нежилом фонде;
• И
  – потраченный объем;
• Т
  – установленый тариф.

Познакомиться с правилами организации отопления помещений нежилого фонда и невидимыми моментами расчета тарифов для них в отопительный период, можно в .За общедомовые нужды плата может высчитываться 2-мя путями:

1. Поделить общее употребление на показатель (если нет счетчика).
2. Из общего употребления вычисляется персональный критерий для помещения находящегося в нежилом фонде, остальное разделяется на кол-во квартир (если есть счетчик).

Все зависит от вида деятельности, для помещений нежилого фонда разработаны и утверждены в каждом регионе собственные тарифы по любому из ресурсов.

Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специализированным видам, то большинство тарифов, к примеру, в Москве используют те же, что и работают с 01.01.2017 г. для жилья:

• холодная вода – 23,03 руб./м3;
• отведение воды – 23,43 руб. /м3;
• тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал;
• газ – 6,16 м3;
• электрическая энергия – 4,81 квт/час.

С 1 июля 2017г. тарифы для помещений нежилого фонда в доме на несколько квартир несущественно увеличатся.

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды помещений нежилого фонда в счётах от УК подлежат обязательной уплате хозяином. Пропорционально доле в общей площади МКД, определяются суммы по общедомовым нуждам.

В бухгалтерии УК должен быть сведен баланс всех расходов по ОДН, и ту часть, которая приходится на нежилое помещение, должен нести хозяин данного помещения.
Теперь в квитанциях ОДН выделяются отдельно, желающие проверить имеют право получить данные от служащих правления УК.
В законодательных актах отмечено, что тяжесть оплаты услуг ЖКХ хозяева помещений нежилого фонда обязаны поделить одновременно со всеми собственниками помещений в МКД. Те, кто отказывается платить ОДН, неправые, и при игнорировании требований закона понесут наказание.

Официальное соглашение с РСО

Для простоты и удобства оплаты услуг ЖКХ оформляется договор
. Он доказывает официальное согласие сторон (хозяина и РСО). Хозяин может сам создать проект договора, в котором изложит условия начисления и оплаты услуг. Со своей стороны, организация имеет безусловное право редактировать, отказывать и предлагать собственные условия. В этом состоит основная цель договора — установить обоюдное согласие.
Составить контракт можно:

1. С управляющей компанией, которая будет связываться с ресурсоснабжающей организацией (РСО).
2. Напрямую с РСО, согласовав при этом проект с УК.

Справка!
В помещениях не для проживания как правило находиться важные для всего дома коммуникационные строения. Хозяину необходимо утвердить с ТСЖ разрешение на проведение технического обслуживания на его территории.
По существующим поправкам к Постановлению Правительства №354 , хозяева помещений нежилого фонда обязаны заключать прямые договора сконкретной ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если хозяин игнорирует составление договора, РСО делит счета без договора, и вот тогда платежи становятся больше. Отсутствие договора не означат отсутствие обязательств.

Первый шаг — предоставление управляющей организацией информацию о помещении не для жилья в РСО. Хозяину помещения находящегося в нежилом фонде при этом придёт уведомление про необходимость составить контракт.
Для подписания контракта напрямую с РСО необходимо направить заявление письменно
. В нем обязательно указываются:

1. персональные данные хозяина (по паспорту);
2. адрес и площадь помещения дома на несколько квартир;
3. перечень предоставляемых услуг ЖКХ;
4. информацию о приборах учета;
5. меры соцподдержки к оплате услуг (льготы, скидки);
6. период действия договора.

Порядок оформления

Если хозяин помещения желает составить контракт напрямую с РСО, с инициативой выступить он не может. Для этого следует собрать всех членов ТСЖ или ЖСК, в случае их отсутствия хозяева обращаются напрямую в УК.
На хозяина помещений нежилого фонда возлагается добавочная ответственность
за предоставление особенной информации исполнителю в лице УК, ТСЖ, ЖСК. При этом в пункте прямо не отмечено, что хозяин помещений нежилого фонда должен спрашивать согласие или покоряться решению общего собрания.
В договоре указываются сроки информирования о задолженности, условия оплаты и приема платежей, порядок взаимные действия РСО и УК. Две стороны в договоре указываются как исполнители.

1. В РСО подаются документы: документ на право на имущество, документ, который подтверждает полномочия организации по предоставлению услуг.
2. Для УК подобными документами считаются протокол собрания МКД про выбор УК и выборе способа управления, договор управления МКД.

Не считая указанных документов, к заявке (оферте) все исполнители прилагают:

• бумаги, которые подтверждают факт подсоединения МКД к сетям подачи ресурса;
• документы про установку и приеме в эксплуатирование общедомового счетчика;
• протокол с собрания собственников квартир и помещений нежилого фонда МКД, на котором принято решение про оплату всех или некоторых услуг ЖКХ РСО;
• документы, содержащие сведения о площадях жилого и нежилого домашних помещений и об всей площади.

Ставится определенный срок подачи договора — 7 рабочих дней
. Стоимость подписания контракта и оказания услуг решается коллективно.

Согласно законодательству хозяин помещения находящегося в нежилом фонде МКД должен содержать собственное имущество, если иное не рассчитано законом или договором.
В ст. 445 ГК России говорится, что подписание контракта на техобслуживание помещения дома на несколько квартир (нежилого и жилого) заключается обязательно. Для этого проходит собрание, на котором ТСЖ подбирает УК, и составляется протокол. В нем отмечены все характерности взаимообязанностей сторон (типы выполняемых работ, список имущества МКД и др.).
Договор не имеет периода действия
, по этому его «срок годности» назначает собрание. В случае форс-мажоров он может быть расторгнут до недавнего времени согласно решению ТСЖ или по суду.
Сначала необходимо назначить инициативную группу и провести собрание, на котором будет обговариваться структура договора. Если 50% жильцов проголосовали (очно или путем голосования) за УК, она становится УК МКД. Хозяева, не заключившие договор, не избавляются от обязанности платить взносы за ремонт и домашнее содержание.
Внимание!
Цена составления договора, как и плата технического обслуживания МКД, считается договорной.
Договор вступает в силу после подписания двумя сторонами
. В нем отображаются:

• состав МКД;
• обязанности сторон;
• список выполняемых работ;
• ответственности организации которая проводит обслуживание и другое.

Чем больше услуг подберут жильцы для выполнения организацией, тем больше будут оплачивать.

Величина тарифа, а это означает — цена техобслуживания, содержания и ремонта жилья для помещений нежилого фонда — не исчерпывается. Порядок составления договора аналогичный, как и для договора на услуги ЖКХ
, и его говорят не больше 10 дней.
Нужный набор документов для владельца помещения находящегося в нежилом фонде:

1. Паспорт (копия).
2. Документ, который подтверждает право на имущество.
3. Бумаги, которые подтверждают состав внутридомового оборудования или оборудования помещения находящегося в нежилом фонде, и соответствие входящего в него оборудования тех. требованиям, предъявляемым к этому оборудованию.
4. Документы, содержащие информацию о дате последней поверке и срок проведения следующий поверки.

Можно ли провести газ, и какие еще услуги доступны владельцам?

Хозяин помещения находящегося в нежилом фонде в МКД может заключать договора о предоставлении услуг:

• холодного водообеспечения;
• горячего водообеспечения;
• водоотвода;
• электрического снабжения;
• газоснабжения;
• отопления.

Это происходит в согласии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водообеспечении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

1. Газификация, или подключение сетевого газа к помещению или зданию.
   Проводить газ в нежилое помещение можно. Для этого оформляется договор с газоснабжающей организацией. Хозяин помещения находящегося в нежилом фонде платит услугу по общедомовому курсу при условиях, что направление деятельности помещения не просит дополнительного расхода газа.
2. Отопление и горячее обеспечение водой
   если есть наличие своего накопительного водонагревателя в МКД платится по двухкомпонентной схеме (п.54 ПП РФ №354). В таком случае, исходя из площади и числа собственников, высчитуют практический расход холодной тепла и воды или электричества помещений нежилого фонда на подогрев воды по общему курсу.

Важно!
Хозяину выгоднее установить персональный нагреватель воды (с учетными приборами), тогда можно настраивать и водную температуру, и кол-во потребленного ресурса.

Электрическая энергия
. зависит от назначения помещения. Для помещений бытового назначения (кладовая, автогараж и др.) используются общие тарифы на электрическую энергию, т.е. аналогичные, как в помещениях для жилья.
Если необходимо хозяин помещения находящегося в нежилом фонде в МКД может заказать проект электрического снабжения. Специализированная проектирующая организация, доступ которой подтверждён лицензией, разработает проект. Для его итогового варианта потребуются чертежи поэтажных планов дома с экспликацией помещений и бумаги, которые подтверждают право на имущество.
В помещении не для жилья можно поставить все учетные приборы
: на воду, газ, отопление, электричество.: вывоз твёрдых и жидких отходов быта считается частью затрат на содержание общего имущества в доме на несколько квартир.
Говоря откровенно, утилизация отходов относится к общедомовым нуждам
. По этому хозяева помещений нежилого фонда имеют те же обязанности, что и жильцы квартир.

Ответственность за самодеятельность

Любой хочет сэкономить. Однако не все умеют экономить добропорядочным путем, из-за чего и возникает коррупция, мошенничество и расцветает преступность.
Внимание!
Самовольное употребление чужих ресурсов относится к административным правонарушениям. Незаконное применение энергии предполагает наказание в виде штрафа. Плюс ко всему, хозяин помещения находящегося в нежилом фонде обязан заплатить «ворованные ресурсы».

К примеру, если лукавый бизнесмен был «пойман» за кражей электрической энергии или тепла, он понесет административную ответственность:

• штраф для частных лиц 10-15 тыс. руб.;
• для чиновниковов – 30-80 тыс. руб. (или приостановление деятельности на период от года до 2-ух лет);
• для юрлиц – 100-200 тыс. руб.

Интересно, что в Правительстве много раз рассматривался закон о назначении уголовной ответственности за такие хитрости. Нельзя исключать, что скоро закон будет воплощен в реальность. Возможно, тогда желающих сэкономить за чужой счёт станет значительно короче.
Учитывая то, что нежилое помещение все же считается частью дома на несколько квартир, задача хозяина ощутимо становится легче. Заключение прямого договора с РСО оберегает его от большинства проблем законом, бережет средства и время и дает возможность оплачивать оправданные суммы, если не полениться установить счетчики.
В общем процедура обслуживания собственного магазина или офиса не отличается ничем от содержания квартиры
, к ней только необходимо предпочтительней приготовиться. Быть юристом и разбираться в делах коммунальных абсолютно не нужно.

Бизнес — это хорошо, а добропорядочный бизнес — только лучше!