Невидимые, но важные факторы бюрократии во время строительства своего жилья

Сначала может показаться создать проект очень легко – компании по строительству выкладывают на порталах стандартные планы домов. Однако  эскизы, взятые из открытых источников, можно применять исключительно для строительства дач. Построить дом жилого фонда можно будет, только получив особое разрешение, а для этого на эскизе должна стоять печать проектно-архитектурного бюро.

Проект Пицунда 80 м2 с 2 спальнями. www.invapolis.ru

Перед тем как приступить к строительным работам, требуется получить разрешение

Для получения всех нужных для строительства бумаг лучше обратиться в юридическую контору. В другом случае процесс может затянуться на период до 12 месяцев. Вам предстоит заполнить и получить немало документов. Придется даже принять участие в аукционе. Пройти все бюрократические процедуры в органах местного самоуправления непросто.

Тем не менее, для тех, кто твердо решил обзавестись собственным домом, все препоны когда нибудь останутся позади. Основное, чтобы деньги и время не были потрачены напрасно. На сайтах компаний которые занимаются строительством и специальных форумах пользуются популярностью дома, чья площадь составляет 10х10 кв. метров. Это легко объясняется комбинированием цены и достойным уровнем удобства.

Примерный план-схема домашних помещений площадью в 100 кв. м

Жилой частный дом имеющий площадь 100 кв. м обеспечивает уютное проживание семье из трех человек. Правда, следует иметь в виду, что площадь жилья почти меньше практически вдвое. Приблизительная экспликация помещений (план-схема) выглядит так:

  • Спальня № 1 – 13,5 кв. м;
  • Спальня № 2 – 13,5 кв. м;
  • Зала – 20,3 кв. м;
  • Санузел совмещенного типа – 5 кв. м;
  • Котельная установка – 4,2 кв. м;
  • Гардеробная – 2,9 кв. м;
  • Гостиная (холл), соединенный с зоной кухни – 22 кв. м.

Вариант плана одноэтажного дома на семью из трех человек

Не обращая внимания на то что площадь застройки – 102 кв. м, общая будет составлять 81,4 кв. м и из них всего 47,2 кв. м будут считаться жилой. При этом в расчет не берется гараж, пристроенный к короткой (глухой) стене, его габариты обязаны быть в 1,5 раза больше автомобиля.

Специфики сочетания гаража и помещений для жилья под одной крышей

Для строительства одноэтажного дома применяются любые материалы для строительства, представленные на рынке –начиная от строительных блоков и завершая сип-панелями. При сооружении домов для жилья пытаются применить выверенные, чистые в экологическом плане строительные материалы: брус, бревна или кирпичи. Также, при одноэтажном строительстве используются неодинаковые фундаменты. Это может быть бюджетное ленточное основание или солидный монолит бетона – зависит от грунта и проекта дома.

Планировка одноэтажного дома часто учитывает наличие мансарды жилого типа и отапливаемого цоколя. В подземном этаже размещаются хозяйственные площади: топочная, сушилка, прачечная, кладовые, водонасосная станция. Благодаря этому обозначение "одноэтажный" несколько образно говоря.

Утверждение Остапа Бендера "автомобиль не роскошь, а транспортное средство" было пророческим. Сегодня личным автомобильным транспортом тяжело удивить. Но даже "стальной конь" нуждается в заботе. В проект многих домов с одним этажем включены гаражи.

Гараж соединенный с домом

Постройки, соединяющие под одной крышей помещения для жилья и гараж, владеют немалыми положительными качествами:

  • Строение зрительно занимает мало места, освобождая участок возле дома;
  • Ангар для автомобиля можно присоединить к домашней отопительной системе – не надо укладывать добавочные коммуникации. Тем не менее, это касается и водообеспечения, и канализации;
  • Материальный вопрос. Строительство здания такого типа экономит строительные материалы. Ведь одна из стен и крыша являются общими для двоих помещений. Стоимость отдельно стоящих строений будет выше.

С точки зрения комфорта, гараж, соединенный с домом, не имеет конкурентов – жильцы добираются до автомобиля, не выходя под открытое небо. Это важно во время ливня или снегопада.

Но даже отличные проекты подобных домов имеют собственные недостатки:

Одноэтажный дом из газобетона финская планировка. Часть 2

  • Трудный ландшафт на участке попросит проведения очень дорогих работ с землей или заставит помучаться с проектом;
  • Гараж и жилые помещения, которые находятся под одной крышей, делают меньше приусадебный участок. В виде замены можно рассмотреть подземную парковку, но в случае если говорить об экономии не приходится.

Во всяком случае перед тем как приступить к возведению дома необходимо составить эскиз проекта и смету затрат.

Общие советы для домов разной площади

Постарайтесь разместить дом таким образом, чтобы ветра дули в скаты крыши – этим вы уменьшите нагрузку на поверхность стен при больших порывах и непогоде. Более того, дождь не будет захлестывать щипец. В регионах, где ветер различается непостоянством, рекомендуется устанавливать крыши вальмового типа. Они дают возможность создать выступы крыши, защищающие стены от осадков.

Не стоит дом строить в самой невысоком или высоком месте участка. В низменности собирается влага, на высоте регулярно дует ветер.

В здешней администрации можно запросить карту с геодезическим районированием – в ней отмечены специфики рельефа и даже уровень залегания и направления почвенных вод. Подобный документ есть и у застройщиков, работающих в данном районе.

Существует несколько бытовых невидимых, но важных факторов, про которые рабочие часто забывают:

  •  Окна комнаты для сна, сориентированные на восток, сделают просыпание приятным, а комнату яркой;
  •  Кухня, расположеная с западной или северной стороны, летом не так очень разогревается при приготовлении.

Другими словами, когда вы возьметесь за планировку собственного будущего дома, вам нужно будет взять во внимание условия климата, специфики участка. Это независимые от человека факторы. Самому хозяину необходимо заблаговременно сформироваться с отопительной системой, канализации, водообеспечения. При воплощении всех условий, вы получите тёплый комфортабельный дом, который станет вас радовать долгое время.