Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека

Выселение из жилой площади прописанного человека не хозяина без согласия

Споры с недвижимостью ставят в тупик широких слоев населения. Стоит ли поражаться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из жилой площади. Практика показывает, что не все граждане в добровольном порядке покидают жилье по просьбе хозяина.

Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из собственной жилой площади без согласия. Процедура разнится от типичной выписки из помещения для проживания.

По этой причине, перед тем как приступить к выселению необходимо узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.
Желаете выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилой площади? Читайте, как сделать это законно и легко.

Можно ли выселить человека из собственной квартиры, если он там прописан?

Начинаем с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не рассчитано соглашением сторон. Но встречаются ситуации которая называется «нагой» прописки.

Прописанный только числится в квартире, но живет в ином месте. Напомним, что это один из поводов считать жильца утратившим право использования жилым помещением.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту проживания подразумевает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в жилую площадь происходит сразу же после постановки на учёт в Управлении по вопросам переселения (паспортный стол).

Таким образом, чтобы выселить человека по суду хозяин должен привести серьезные на то основания.
Причины обязать гражданина высвободить жилая площадь:

Накопление задолженностей по ЖКХ – просроченной выплаты должны составлять от 6 месяцев и более.
Неправильное поведение, ссоры с соседями.
Истечение периода действия договора найма помещения для проживания.
Проживание по иному адресу в течение 3 месяцев и дольше.
Перерегистрация родителей – если мама и отец переезжают в иную жилую площадь, одновременно с ними выселяется и общий ребенок.
Аварийное жилье – угроза обрушения конструкций несущего типа.
Нецелевое применение квартиры – создание склада, нелегальное открытие парихмахерской, гаража, питомника и т.д.
Признание помещения нежилым объектом.
Передача собственной квартиры муниципалитету или государству.
Расторжение брака с хозяином жилой площади.
Продажа жилья новому хозяину.

Кого нельзя выселить из жилой площади даже через суд?

Напомним, что выселению подлежат не все категории граждан. Последнее решение остаётся за судом.
Плюс к этому, не выйдет лишить жилья следующих лиц:

Отказавшихся от приватизации в пользу хозяина – они наделяются правом жить в квартире аж до собственной смерти.
Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо нереально отселить их родителей.
Лиц у которых ограничены возможности I-II группы – лишены их жилья без предоставления альтернативного помещения не выйдет.
Матерей-одиночек – им также положено альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из жилой площади даже новым хозяином (ст. 292 ГК Российской Федерации).

По этой причине, перед тем как подселять в жилую площадь одинокую многодетную мама необходимо подумать – не нужно ли потом выселять ее по суду? Ответы на данные вопросы может дать только профессиональный юрист.
Нефедова унаследовала по завещанию собственную жилую площадь собственной матери. Наследница являлась единственным хозяином жилья. Однако в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный жизненный образ.

Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это наскучило. Она предложила брату в добровольном порядке выселиться из жилой площади. Мужчина отказывался и часто запирал дверь внутри, а как то даже ударил собственную сестру.

Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, заблаговременно сняв побои и собрав показания соседей. Ключевое условие – снять брата с регистрационного учета и выселить его из жилой площади. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство.

Подтверждениями послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования остались удовлетворенными.

Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Акцентированное внимание уделяют случаям выселения из жилой площади прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под старательной защитой социальных служб и законодательства в общем.

Выселение из жилой площади возможно исключительно в случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет обитать одновременно с родителями (ст. 20 ГК Российской Федерации).
Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из жилой площади служит основанием пойти в суд. Но все ли так просто? В действительности нет – перед тем как подавать исковое заявление необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП).

Если проигнорировать это требование, то исковое заявление даже не примут.
На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

Наличие альтернативного места проживания.
Выселение совместно с мамой и папой, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут обитать отдельно от родителей, однако для оформления потребуется согласие от матери и отца.
Официальное разрешение от органа опеки.
Переселение в жилую площадь с условиями даже лучше предыдущих.

Даже соблюдение описанных выше условий не гарантирует выселения ребенка из жилой площади. Каждое дело рассматривается индивидуально. Большое значение придаётся заключению представителя ООП.

Но финальное решение все же принимается на судебных слушаниях. Прочтите как выселить из жилой площади несовершеннолетних?

Некоторые важные вопросы мы посмотрели в статье.

Как выселить человека из жилой площади, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица считается поводом для обращения в суд. Хозяин жилой площади должен довести, что жилец потерял право использования жилым помещением.

Процедура очень сложная, по этой причине начинаем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (городских) судах. Отделения должны находиться по месту регистрации недвижимости.

Определить, куда конкретно направлять исковое заявление очень просто – необходимо открыть карту собственного района и найти ближайшее отделение суда.
Можно поступить другим способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и подождать, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но подобный способ не наиболее эффективный.

Лучше всего сразу подобрать необходимый участок и обратиться туда.

Подробная инструкция

Учтите, что обозначение подсудности – это лишь половина дела. Очень сложный этап начинается дальше.

Алгоритм выселения из жилой площади прописанного в квартире не хозяина фактически сходится с выпиской.
Инструкция выселения в первой половине 20-ых годов XXI века следующая:

Направить жильцу письменное уведомление о выселении из жилой площади – обязательно укажите, за что вы желаете отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Образец, форму, содержание, варианты и правила можно отыскать в статье «Уведомление, условие, предупреждение о выселении из жилой площади«.
Попытайтесь договориться полюбовно – если это получится, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
Заполните исковое заявление и подготовьте подтверждения.
Берите юридические данные на оплату госпошлины и произведите платеж в банковской структуре.
Приготовьте документы в единый пакет с иском.
Сходите на почту, оформите ценное письмо с описью и уведомлением о вручении — а потом отправьте его в адрес ответчика (новое правило с октября 2019 года).
Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все хорошо, то документы поступят в пункт приёма исков, а потом судье.
Находиться на совещаниях суда – первичные и главные слушания.
Получить финальное решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
Окончить выписку в УВМ по месту проживания.
Проверить, чтобы выселяемый удалился из квартиры – если понадобится привлекаются судебные приставы.

Иск о выселении из жилой площади прописанного человека не хозяина (образец)

При создании иска необходимо брать во внимание правила составления подобных документов – про них детально сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ.

Нужно обратить внимание, что кол-во экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.
Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

название судебного участка – райсуд;
ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильник;
ФИО ответчика, информацию о местонахождении, телефон (если известно);
главная суть обращения в суд;
сведения о попытках обсудить вопрос мирным путем;
список нарушений со стороны ответчика;
подтверждения утраты права пользования жилым помещением;
условие выписать и выселить человека из жилой площади;
список дополнительных документов к иску;
дата составления обращения;
собственная подпись истца с расшифровкой.

Нужно уделить составлению иска особо особое внимание. Выделенные требования лягут в основу постановления суда. По этой причине если у вас есть желание выселить прописанного человека, то необходимо заявлять о том, чтобы вначале снять жильца с регистрационного учета.

Это ответственный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.
Советуем познакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и множества прочих характерностях судебной процедуры.

Список документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной акцент выполняется на доказательную базу – от нее в большинстве случаев зависит, выполнят исковое условие или откажут истцу
Перечень документов для выселения из жилой площади прописанных лиц в первой половине 20-ых годов XXI века:

официальный документ на жилую площадь — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаётся в Росреестре);
квитанция на оплату госпошлины;
выписка из поквартирной карточки (домовая книжка);
копии счётов про оплату платежей по комунальным услугам;
свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
протоколы участкового о нарушении порядка;
свидетельские показания соседей по подъезду, близких людей, знакомых (не проживающего необходимо уличить в нарушении);
акт исследования помещения для проживания, к примеру — со стороны МЧС или Роспотребнадзора;
мнение специалистов о нанесённом вреде имуществу.

Одновременно с тем истец должен предъявить паспорт. После того, как суд примет последнее решение о выписке-выселении необходимо будет посетить местное отделение УВМ . Из документов потребуются копия решения суда, паспорт выписанного и заявление поставленного образца.

Госпошлина

Прочие затраты связаны с получением других документов. К примеру, выписка из Единого государственного реестра недвижимости обойдется в 460 рублей (до недавнего времени было 400 рублей), доверенность у нотариуса — от 1 000 до 4 000 рублей.

И так дальше.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает очень много времени. Перед тем как обращаться в суд следует собрать документы и заполнить исковое заявление. В большинстве случаев на это уходит неделя или немножко побольше.

Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.
Через 30 дней суд зовет стороны на первичные слушания. Спустя месяц назначаются главные слушания, где и выносится последнее решение.

Общее время на изучение и рассмотрение дела по сути – 2-3 месяца (п. 1 ст.

154 ГПК РФ).
Стоит сказать, что это не все еще – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но В практических условиях издание арбитражного исполнительного документа выданного судом достигает 2-3 недель времени.

Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение помещения для проживания.

Судебная практика

Характер судебных совещаний показывает, что дела о выселении из жилой площади часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. К примеру, если хозяин желает выселить неплательщика, то необходимо приготовить все материальные документы и платёжки.

Не факт, что человека выселят из жилой площади. Исходя из практики, в данных случаях суды представляют отсрочку или предписывают реструктуризацию долга.
Известны ситуации, когда жильца просто отселяли в жилье намного проще. Проще говоря, каждый случай требует подробного анализа – выселение без заметных на то причин нереально.
Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил согласиться собственного брата утратившим право использования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из жилой площади.

Заявленные претензии Казаков обосновал так: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилая площадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в ином месте – у бабушки. Но, не обращая внимания на это занимает жилая площадь Казакова и не желает съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой необходим регулярный уход и квартира расположена в плохом состоянии.

Казаков указал, что договор на размещение в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться своими силами.

Кроме того, он не платил за практическое проживание.
После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика согласиться утратившим право использования жильем и выселиться из жилой площади Казакова одновременно с собственными вещами; обязать должника потушить начисленные платежи по комунальным услугам.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет очень много невидимых моментов. Перед тем как расходовать время на разбирательства в суде, необходимо понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из жилой площади.

Однако встречаются и более проблемные ситуации. Тогда вам будет не лишним помощь юриста-консультанта.

ЗАДАТЬ Вопрос ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с нередкими изменением в законе информация иногда начинает стареть быстрее, чем мы успеваем ее оновлять на ресурсе.
Все ситуации очень индивидуальны и зависят от очень многих моментов. Базовая информация не гарантирует решение собственно Ваших проблем.

По этой причине для вас круглые сутки работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), или через онлайн-чат
Позвоните на горячую телефонную линию:
Москва и Область — +7(499)648-11-59
Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение из собственной квартиры

Конституция и ЖК РФ оберегают права собственников. Произвольное лишение жилья не разрешается.

Выселение из собственной квартиры выполняют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть подтверждения, что человек злоупотребляет собственными правами, потерял основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.
В статье рассмотрим, в каких вариантах хозяина выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из собственной квартиры?

Под приватизированной квартирой знают жилье, которое полностью перешло из государственного или городского фонда в собственность гражданина. Как основание приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация заканчивается хозяин регистрирует собственные права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого периода он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Не обращая внимания на то, что человек становится полноценным хозяином жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Хозяин вправе сделать это своими силами, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.
Также закон учитывает ситуации принудительного выдворения из жилой площади. Вопрос решается по суду.

В каких вариантах выселяют?

Основания для выселения хозяина установлены одновременно несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК Российской Федерации.

Завершение отношений в семье

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если жилая площадь одним из них была приватизирована до брака, то она не считается коллективной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).
Окончание отношений в семье даёт право хозяину выселить бывшего мужа, потому как с момента расторжения брака право использования жильем заканчивается. При этом наличие прописки не играет большой роли.
Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно объяснениям ВС РФ ребенок не может быть признали бывшим близким человеком (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
В случае возражений бывшего мужа против выселения за ним могут на время сберечь право использования жильем. Во время принятия решения суд устанавливает:

факт отсутствия другой жилой недвижимости;
невозможность обеспечить себя иным жильем (приобрести или взять в найм);
общее состояние организма;
есть ли нетрудоспособность;
наличие иждивенцев;
положение в плане финансов.

Также берется во внимание возможность общего проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК Российской Федерации хозяин может лишиться собственной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом выполнения имущественного права на жилье.
Человек может быть выселен если есть наличие следующих обстоятельств:

применение жилья не по назначению;
частое нарушение прав соседей;
бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, сохранять взрывчатые вещества, опасные для людей лекарства. Не позволяется шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную проектировку общего имущества, рушить окна, двери, сантехническую мебель.
Муниципалитет предупреждает хозяина про необходимость удалить нарушения. Если он игнорирует требования, городские власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи жилой площади на торгах.

Продажа квартиры

После продажи жилой площади хозяин и члены его семьи теряют право использования жильем (статья 292 ГК Российской Федерации). Они должны сняться с регистрационного учета и помещение сделать свободным для новых жильцов.

Срок таких мероприятий в большинстве случаев согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший хозяин отказывается оставлять жилую площадь, его могут выселить согластно судебному вердикту (статья 35 ЖК РФ).

Выселение из квартиры несовершеннолетних

Изъятие участка земли под домом, снос или реконструкция МКД

Хозяин может лишиться жилья не по собственной вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия хозяев квартиры она выкупается.

Вместо дается денежное возмещение либо иное помещение для жилья, равноценное по площади.
Также в рамках государственной программы выполняется ликвидация аварийного жилья. Если подавляющая часть дома для жилья находится в состоянии, представляющем опасность здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет существенные повреждения, оно избавляется от жильцов согласно решению уполномоченных органов.

Вместо дается новое помещение или выкуп в размере рыночной цены недвижимости.

Задолженность за услуги ЖКХ

В практических условиях выселить хозяина за долги весьма не легко. К данной крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по платежам по комунальным услугам, появившейся за шесть месяцев и больше.
Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не оплачивать без веских причин, вопрос о принудительном выселении решают по суду.
К веским причинам относят:

нелегкое положение в плане финансов;
потеря работы;
наличие маленьких детей;
тяжёлая болезнь;
инвалидность.

При выселении за неуплату услуг ЖКХ вместо представляют иное жилье из маневренного фонда. Оно обязано быть пригодным для проживания.

На одного человека дается 6 кв.м.
В согласии со статьей 446 ГПК РФ хозяина не могут лишить собственной квартиры, если она считается единственным жильем для него и членов его семьи.

Завершение срока временной регистрации

Есть граждане живут в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условиях, если лицо выезжает за пределы постоянного места проживания на период более трех месяцев.

Право использования жильем у не хозяина жилья появляется на основании разрешения полноправного владельца.
С завершением периода временной прописки человек утрачивает право использования жильем и должен выселиться.

Как выселить хозяина?

Если человек не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой удалить нарушение.

Так, ему способны предложить заплатить долг, привести имущество в необходимое состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.
Если выселение изготавливается в связи со сносом аварийного жилья, то хозяина предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

После следует определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает местный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.
Документ должен содержать:

вводную часть (название и юридические данные сторон);
сведения о помещении;
условия приватизации;
основание утраты права на размещение в квартире;
сведения о предупреждении гражданина;
условие выселить из жилья;
перечень приложений;
дату и подпись.

Иск необходимо подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Какие документы приложить?

К иску следует приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.
В обычный список документации входит:

документы о приватизации;
свидетельство о праве собственности;
уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
выписка из домовой книги;
свидетельские показания;
акт осмотра жилья;
документы о расторжении брака;
протоколы участкового;
другие бумаги по возможности от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Стоит ли оплачивать госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. это можно выполнить через терминал, банкомат, онлайн banking, в банковском офисе.

Квитанция про оплату прикладуют к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом для производства в течение 5 рабочих суток. Назначается подготовительное совещание.

Оно проходит через 30 дней с участием сторон. После проходят главные слушания.

Последнее решение выносят через 2-3 месяца.
После создания судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, предоставляется арбитражный исполнительный документ выданный судом.

Выселение судебным приставом

Если хозяин отказывается выполнять решение суда, арбитражный исполнительный документ выданный судом передают судебному приставу. Он возбуждает производство и даёт 3-7 дней на выезд из жилой площади.
Сначала жильцу направляют уведомление про необходимость явиться для добровольного решения проблемы. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья.

При необходимости приглашают служащих жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.
Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в наличии понятых, хозяина недвижимого имущества, выселяемого.
Если бывший хозяин отсутствует на момент выдворения, разрешается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение 2-ух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.
К льготникам относятся:

маленькие дети;
дети, оставшиеся без попечения родителей;
иждивенцы, получающие алименты от хозяина;
бывшие члены семейства без конкретного места проживания;
муж, если право на жилье написано в брачном соглашении;
жильцы, которые во время приватизации отказались от собственной доли в квартире;
лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Перечисленные лица подлежат выселению лишь с их согласия.

Подведем итоги

Аналогичным образом, закон допускает понудительное выселение из приватизированной квартире. Оно изготавливается в крайних случаях. Вопрос решается по суду.

Перед подачей иска хозяина нужно предупредить об устранении нарушения. В случае позитивного решения процессом выдворения из жилой площади занимается судебный пристав.
Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на собственный вопрос? Нужно узнать, как решить собственно Вашу проблематику — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат с правой стороны, в форму ниже, или звоните по телефону (круглые сутки):

Как выселить человека из жилой площади, если он в ней прописан и он не хозяин

Бывают ситуации, когда хозяином помещения для проживания является один человек, а живет в нем полностью другой. Причины различные: кто-то сдал жилую площадь в аренду, бывший муж занимает жилая площадь и не желает съезжать, являются случаи, когда происходит самозахват жилого объекта.
В том случае, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.

Можно ли выселить человека из собственной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, однако не считается хозяином, выселить более проще, чем если бы он владел жилым помещением.

Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Самым не простым считается выселение следующих категорий лиц:

маленьких детей;
недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
лиц у которых ограничены возможности.

Как же можно выселить не хозяина помещения для проживания в разных ситуациях?

Как выписать прописанного человека без его согласия — Адвокат по гражданским делам

Из собственной квартиры

Упрощенным вариантом при выселении можно именовать выдворение прописанного, однако не являющегося хозяином жильца из собственной квартиры после того, как он потерял право в ней обитать.

При смене хозяина жилья

Являются случаи, если помещение для жилья продано, хозяин сменился, однако в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие помещение для жилья до его продажи, к примеру, близкие люди бывшего хозяина метров квадратных либо его квартиранты. В подобном случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым хозяином происходит без больших трудностей.

Без согласия

Ни сам хозяин жилого помещения, ни полиция, ни какие-нибудь прочие органы не считая судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В подобных ситуациях выселение может быть только после решения суда, причем, в особо тяжёлых случаях – с привлечением ССП.

За долги

В данном варианте все зависит от самого долга.

Если помещение для жилья куплено в банковский займ либо в залоговую недвижимость, то при просрочках кредитного платежа в течение долгого времени организация по кредитованию имеет право предпринять выселение должника через суд.
Если долг по платежам по комунальным услугам (более полугода), то хозяина помещения для проживания выселить не выйдет, а вот если задолжал не хозяин, а его арендатор, то выселение возможно.

К примеру, супруги Калиновы заключили арендный договор с гражданином Нефедовым, являющимся хозяином квартиры с двумя комнатами, также они на время прошли регистрацию в этом помещении для жилья. В договоре было отмечено, что все платежи по комунальным услугам супруги выполняют своими силами.
Через определенный промежуток времени Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил собственных квартирантов и "настойчиво попросил" от них квитанции по платежам для подтверждения в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счётам, откладывая платежи на «потом».

Нефедов, в наличии 2-ух свидетелей "настойчиво попросил" от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок оставили помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как период действия договора найма еще не истек.
Так как Нефедов не смог в суде представить никаких подтверждений, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.
Со своей стороны, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – понудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.
Суд постановил: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

В каких вариантах можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не хозяина помещения для проживания различны, но они все соединены в одну группу: жилец по самым разным причинам утрачивает право на размещение в данном помещении для жилья, к примеру:

задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
асоциальное поведение жильца;
долгое практическое размещение в другом месте;
истечение периода действия договора;
переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
помещение для жилья будет в аварийном состоянии;
нецелевое применение жилья;
переход помещения для проживания иному хозяину (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
расторжение брака с хозяином жилплощади.

К примеру, Татьяна и Николай Касьяновы заключили брачный союз и супруга переехала жить к мужу в его квартиру с двумя комнатами из собственной коммуналки. Через три года супруги развелись, но Татьяна не хотела возвращаться в собственную комнату и продолжала обитать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.
Николай после долгих уговоров вынужден был пойти в суд с иском о признании собственной бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.
Суд, рассмотрев все материалы дела, заключил , что ответчица обрела право на размещение в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое условие было удовлетворено в полном объеме.

Кого могут и кого нельзя выселить из жилой площади даже через суд

В каждом определенном случае только суд способна решить – выселять ответчика из помещения для проживания или нет. Собственное решение судья основывает исходя из имеющихся подтверждений, представленных сторонами.
Конкретная категория граждан, даже в том случае, если они не считаются собственниками помещения для проживания, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

Граждане, отказавшиеся от приватизации помещения для проживания, в котором они отмечены, в пользу хозяина. Такие лица имеют права пребывать в помещении для жилья до конца своей жизни.
Маленькие дети, не являющиеся собственниками или совладельцами помещения для проживания, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», другими словами, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного помещения для проживания.
Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления иного помещения для проживания.

Как выселить человека из жилой площади, если он в ней прописан без его согласия

Если человек, которого нужно выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение может быть только через суд. При этом хозяин жилого помещения или дома обязан довести, что проживающий потерял право на размещение в его владении.
Процедура выселения через суд очень сложная, следует предусмотреть много нюансов, соблюсти конкретный алгоритм.

Подсудность

Первое, что нужно определить, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по адресу регистрации ответчика.

Так как ответчик оформлен в помещении для жилья, из которого истец собирается его выселить, то, исходя из этого, подавать иск необходимо в суд по месту нахождения помещения для проживания.

Подробная инструкция

Сформировавшись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

Отправка письменного уведомления жильцу про необходимость покинуть занимаемое им помещение для жилья. Если квартирант игнорирует условие хозяина, то остается судебное решение проблемы.
Составление искового заявления и сбор сопутствующих документов.
Уплата госпошлины.
Подготовка документов в единый с иском пакет.
Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
Участие во всех совещаниях суда.
Получение вступившего в силу решения суда.
Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). При необходимости на данном шаге можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из жилой площади

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (извещение) о выселении из помещения для проживания с непременным сроком, за который человек должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность хозяина квартиры, который собирается выселить нежелательное лицо, в другом случае суд не примет иск к рассмотрению.

адресат (кому направляется документ);
отправитель (персональные данные хозяина помещения для проживания);
основания, по которой жилец должен удалиться из квартиры;
дата, до которой квартиранту нужно высвободить площадь для жилья;
дата и подпись хозяина жилой площади.

Образец уведомления о выселении

Список документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать впечатляющий набор документов, а конкретно:

Любой правоустанавливающий документ на помещение для жилья.
Квитанция про уплату госпошлины.
Счета на уплату платежей по комунальным услугам.
Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего мужа.
Если есть наличие – протоколы из полиции о нарушении ответчиком порядка.
Второй экземпляр уведомления о выселении.
Акт исследования помещения для проживания и заключение независимого эксперта о порче помещения для проживания. Данные документы необходимы в том случае, когда истец собирается выселить ответчика, так как последний привел жилье в негодное для проживания состояние.
Некоторые прочие документы.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму право определяет для абсолютно всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Через 30 дней после подачи иска в суде проходят первичные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить крупное соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается конкретно в судебном совещании.

Это самый подходящий по времени суд.
Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в любом случае, очень часто, если уж дело дошло до суда, стороны не собираются останавливаться и уступать друг дружке. По этой причине на предварительных слушаниях суд назначает дату ключевых слушаний, в большинстве случаев спустя месяц после первого судебного совещания.

Там и происходит рассмотрение дела по сути и вынесение судебного решения.
После вынесения решения суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит арбитражный исполнительный документ выданный судом, на это может уйти от 2-ух до 20 дней.
В итоге суд от подачи иска до получения арбитражного исполнительного документа выданного судом может продолжаться от 2-ух до 90 дней, если, разумеется, какая-то одна сторона не станет затягивать процесс.

Иск о выселении из жилой площади прописанного человека не хозяина (образец)

В исковом заявлении истец должен показать следующие сведения:

Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

Юридические данные судебного органа, в который подается иск.
Персональные данные истца и ответчика.
Информацию о третьих лицах, участвующих в процессе, к примеру, название органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
Суть обращения в суд (Исковое прошение о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
Перечисление оснований, по которой истец требует выселить ответчика.
Подтверждения того, что ответчик потерял право использования жильем.
Условие снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилплощади. В данном пункте нужно перечислить те законные акты, на основе которых истец требует выселения.
Пронумерованный перечень приложенных документов.
Дата и подпись.

Характерности составления иска при выселении:

Бывшего мужа

Часто случаются аналогичные ситуации, когда один из супругов после брачной регистрации переселяется в жилую площадь иного супруга, являющегося хозяином. в подобном случае после расторжения брака не хозяин помещения для проживания перестает являться членом семьи хозяина и теряет право на размещение в данном помещении для жилья.
Но, очень часто, право-то они теряют, а съезжать не хотят. В данных случаях второй муж должен действовать строго по алгоритму, вышеописанному.

В подобном случае в исковом заявлении истец должен показать:

основания, по которой ответчик был оформлен в помещении для жилья;
в течение какого периода истец и ответчик проживали вместе;
причины, приведшие к расторжению брака;
действия истца, которые он производил с целью решения проблемы в досудебном порядке;
ответные действия/ничего не деланье ответчика.

Несовершеннолетнего ребенка

Иски о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особенном порядке и с непременным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства. Иски по выселению детей могут быть двух вариантов:

С предоставлением альтернативного помещения для проживания.
Без предоставления нового жилья.

Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в том случае, когда происходит выселение:

из городского помещения для проживания по любым причинам;
семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
сирот;
из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

Без предоставления альтернативного помещения для проживания возможно выселение несовершеннолетнего в вариантах, когда:

окончился арендный период помещения для проживания;
хозяин думает продать жилую площадь;
родители или опекуны имеют альтернативное место проживания;
если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью негодно для проживания в нем.

Порядок действий истца после позитивного решения суда

Процедура выселения после состоявшегося судебного совещания и вынесения для истца позитивного решения состоит в следующем:

Получение судебного решения. Происходит после того, как решение суда вступит в законную силу.
Обращение в ФМС по месту нахождения помещения для проживания. Стоит заполнить заявку, к которому приложить набор документов, среди них:

законные документы на помещение для жилья;
решение суда, вступившее в законную силу;
копия паспорта хозяина квартиры.

В случае отказа постояльца оставлять помещение для жилья, обращение в ССП с заявлением об открытии исполнительного производства и принудительном выселении нарушителя.

К примеру, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении собственного жильца Михайлова, здесь же направился в жилую площадь и "настойчиво попросил" последнего немедленно покинуть помещение. Он при этом попытался выкинуть вещи и технику для дома жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, техника для дома разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.
Михайлов заручился свидетельскими показаниями соседей, взял справку из травмопункта о побоях и переломе руки, провел независимую экспертизу о стоимости испортившихся и разбитые вещей. После он подал иск уже против Коробова о возмещении морального, физического и материального ущерба, который удачно выиграл.

Судебная практика

В судебной практике по выселению из помещений для жилья не собственников имеются разные прецеденты, но общими по всем судебным искам можно именовать такие:

К такой крайней мере, как понудительное выселение, суд очень часто прибегает только если есть наличие злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых подтверждений его вины.
Выселение несовершеннолетних сведено до минимума, во-первых, так как такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, второе, суд очень внимательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают детские интересы.

Понудительное выселение суд допустит только если есть наличие неопровержимых подтверждений и веских оснований к выселению.
Процесс выселения возможен только согластно судебному вердикту.
При отказе ответчика исполнять решение о выселении истец имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов-исполнителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если у вас есть желание решить собственно вашу проблематику, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в online чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Столичная область
позвоните +7(812)926-06-15 — Петербург и область