Кто должен менять батареи в собственной квартире согласно законодательству рф

Хозяин или УК? Кто должен менять батареи в собственной квартире

Благодаря этому санузел был затоплен и настало подтопление соседей которые живут снизу. Они решили подавать иск в суд о взыскании средств на соседей для возмещения ущерба.
Однако являются ли виновниками в таком случае жильцы, проживающие на этаж выше?

И должны ли они воздавать ущерб в таком случае? А если нет, то кто виноват и кто должен менять стояк дренажа в жилой площади вовремя, во избежание малоприятных ситуаций?
В статье 36 ЖК РФ сказано, что стояки служат частью общественного имущества, а в указанных выше Правилах, утвержденных постановлением Правительства уточняется, что в его составе есть инженерная система водоотвода в доме, включающая кроме этого остального, и стояки.
По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир.

Но персонально делать такие работы они не могут.
Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков .
ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, делает подходящие работы на основе плана их проведения.
Проблема — кто должен менять стояки в собственной квартире, важна при плановом монтаже сантехоборудования или в случае опасной ситуации. Но УК и ТСЖ считают, что нахождение сантехники в собственной квартире значит обязанность хозяина нести затраты за услуги по замене.

Стояки являются каркасом для отопительных и водопроводных сетей дома. Если даже такие технические коммуникации проходят через территорию собственной квартиры, то они относятся к общему домовому имуществу.
Его обязаны содержать жильцы дома.
К частной собственности относятся все коммуникации, которые служат для подачи отопления, воды в жилую площадь. Они работают независимо, а это означает, об исправности труб должен беспокоиться хозяин жилого помещения. Хозяин жилой недвижимости вправе переустраивать коммуникации, однако без нанесения ущерба имуществу соседей.
Жильцы в собственной квартире меняют трубы по плановому графику либо делают работы в случае неполадки сантехники.
Хозяин может заменить устаревшие коммуникации на более новейшее оборудование, установить новые смесители или счётчики, заменить систему отопления.

В Постановлении Правительства РФ № 491 поставлен список состава общедомового имущества. Согласно п.5 гл.1 нормативного акта, к общему имуществу относятся инженерные системы — для подачи горячей и холодной воды, включая стояки, ответвления для стояков до первого отключающего прибора, коллективные устройства учёта, регулировочные краны и т.д.
В квитанции за услуги ЖКХ есть строки, предусматривающие оплату текущего и капремонта. Тогда граждане, живущие в собственной квартире, вправе требовать замену стояков бесплатно.
Чисто технически расположение стояков в высотных домах бывает очень разным.

Хозяин жилого помещения отвечает за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части данных систем, которая расположилась в его квартире после отключающего устройства.
Все такие варианты работ практически оплачиваются собственниками в графе содержание жилого фонда, потому как такое оборудование считается общедомовым .

По этому УК не имеют права требовать с жильцов дополнительную плату за их выполнение.
Узнайте из наших публикаций о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную жилую площадь, а еще жилую площадь военнослужащего. кто имеет право на повторную приватизацию.
При этом часть из них можно расположить в пределах квартиры. трубы газового обеспечения до подвода к плите либо дизайн радиаторам; стояки водообеспечения до соединения с трубной разводкой в середине квартиры; стояки отопления до стыка с отводящими трубами; система водоотвода до соединения с внутриквартирными трубами; вентиляция; электрическая система.
Замена стояков в доме на несколько квартир – процесс, знакомый многие хозяева жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, хозяину недвижимости необходимо знать, в чьи обязанности входит трубомонтаж и за чей счёт выполняется процедура.

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-нибудь оборудования, размещенного в доме на несколько квартир возложены и на хозяина жилой площади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Все тут зависит от места установки компонентов и приборов, нужных для благоприятного функционирования строения и квартир в нем, а еще считается ли оборудование общим либо личным имуществом.
Обслуживающая организация обязана выполнять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, потому как жильцы каждый месяц выполняют вклад финансовых средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. В соответствии с нормами, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), список работ, включенных в квартплату, содержит:

поддержание разного общедомового имущества в соответствующем порядке;
техобслуживание систем коммуникаций;
аварийные работы;
нынешний ремонт.

Говоря иначе, любые детали коммуникаций, применяемые в целях обеспечения благоприятной деятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счёт управляющей конторы. При этом часть из них можно расположить в пределах квартиры.
За счёт эксплуатационной организации выполняется ремонт и замена следующего оборудования:

трубы газового обеспечения до подвода к плите либо дизайн радиаторам;
стояки водообеспечения до соединения с трубной разводкой в середине квартиры;
стояки отопления до стыка с отводящими трубами;
система водоотвода до соединения с внутриквартирными трубами;
вентиляция;
система электропитания.

Практически хозяин собственной квартиры заблаговременно платит ремонт и поддержание в подобающем порядке всех систем обеспечения жизни в доме, оплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. Поэтому работники не имеют права требовать каких-нибудь дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.
Хозяин приватизированной недвижимости обязан делать работы по устранению поломок в приборах и оборудовании, размещенных в пределах его собственности. При этом есть ряд невидимых моментов, по поводу того, за чей счёт произойдет замена оснащения. Все тут зависит от того, считается ли прибор частью общего имущества либо же находится в использовании лишь жильцов квартиры.
В собственное имущество, удаление поломок которого лежит на плечах хозяина недвижимого имущества, входят:

газовые и электрические плиты;
система обогрева, например, батареи и подводящие к ним трубы;
электрическое оборудование, такое как внутриквартирный провод;
сантех.оборудование;
счетчики.

В случае каких-нибудь поломок в оборудовании, относящемся к общедомовому, хозяин собственной квартиры обязан своевременно сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

Кто должен менять электросчетчик и батареи в приватизированной квартире

В иной ситуации, из строя может выходить та или другая система обеспечения жизни, что плохо проявится на всех жильцах дома на несколько квартир и доставит много неприятностей определенному хозяину.
В таких вариантах хозяину поломанного оборудования часто приходится платить ущерб, нанесённый другим жильцам вследствие своего плохого отношения к системам обеспечения жизни.
Что же касается замены стояков в собственной квартире, тут все очень легко. Стояк собой представляет трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начав с цокольного этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов холодной и горячей водой, газом.

Стояки, безусловно, относятся к общедомовому имуществу, по этому замена и ремонт таких являются обязанностью управляющей компании и не просят каких-нибудь затрат из кармана владельца приватизированного жилья.
При этом необходимо не забывать, что на бесплатной основе выполняется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разветвления труб в середине квартиры.
Такое оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит благодаря последнего.

В большинстве случаев, служащие эксплуатационных организаций говорят, что работы по ремонту стояков входят в обязанность хозяина и просят с владельца добавочной оплаты.
Аналогичное незаконно, потому как жильцы приватизированных квартир каждый месяц оплачивают установленый вклад за ремонт и обслуживание, исходя из этого никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир платить не должны.
Серьезным моментом считается обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в неподходящем состоянии, хозяину следует как можно скорее обратиться в управляющую фирму и написать подходящее заявление.
В бланке потребуется показать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а еще выразить просьбу про проведение щепетильного исследования.
Дальше, между работниками и хозяином жилой недвижимости согласовывается дата работ и выполняется замена оборудования, неподходящего к дальнейшего использования.
Процесс замены стояков выполняет фирма, заключившая с управляющей компанией подходящий договор. Если например оборудование относится к личному имуществу и удаление поломок платится хозяином жилья, последний вправе решать своими силами, кто собственно произведет работы по ремонту в его квартире.
Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, потому как каждый хозяин каждый месяц платит сумму, покрывающую затраты по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, хозяин жилой площади вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, потому как аналогичное незаконно.

Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
Выполнять регистрационный учет живущих в МКД граждан.
Обеспечивать цельность и сохранность документации на дом.
Организовывать иногда собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
Сообщать хозяев жилой площади об изменении тарифов на услуги ЖКХ.
Обеспечивать услуги ЖКХ хорошего качества.

Абонент обязан обеспечивать необходимое техсостояние и безопасность используемых энергетических сетей, приборов и оборудования, исполнять установленый режим энергопотребления, а еще немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях учетных приборов энергии и о других нарушениях, появляющихся при использовании энергетикой.
В случае, когда абонентом согласно соглашению энергоснабжения выступает человек, использующий энергию для бытового употребления, обязанность обеспечивать необходимое техсостояние и безопасность энергетических сетей, а еще учетных приборов энергопотребления возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.
Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а еще порядок выполнения контроля за их соблюдением определяются законом, другими правовыми актами и принятыми в согласии с ними обязательными правилами.

Предусмотренное настоящим Кодексом, иным законом, другим правовым актом или договором право на отказ в одностороннем порядке от выполнения обязательства, связанного с исполнением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть вызвано по договору сторон необходимостью выплаты конкретной суммы денег оборотной стороне обязательства.

Поддержание в хорошем состоянии газовых и варочных поверхностей.

Замена и ремонт батарей централизованого отопления, а еще подводящих к ним труб.

Ремонт электрического оборудования, включая внутриквартирный электрический кабель.

Удаление любых поломок в работе сантехоборудования.

Ремонт домофона.

Порядок устранения аварий.

Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, нахождения места мебельным предметам. В план обязаны быть включены расчётная цена материалов и стоимость работ, часть которых делается управляющей компанией.
Демонтаж.
Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
Строительство перегородок, стен и их черновая отделка.
Заливка полов.
Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, которые обеспечивают работу Интернета, телевидения.
Гидро-изоляция туалета и плиточная укладка.

Замена стояков в доме на несколько квартир – кто должен этим заниматься?

Исключением считается тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно выполненных одним из хозяев жилой площади ремонт или какие-нибудь конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, тогда нужно будет возместить им ущерб.

Вышеуказанные «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, живущих в неприватизированном жилье и которые не имеют правовых основ на его обладание и распоряжение.
Указанный документ содержит список общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, которая состоит из стояков, отопительных приборов, арматуры для трубопроводных систем и другого оборудования. Более того, содержится тут и указание на то, что нужные действия с общедомовым имуществом платится УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта.
Грамотная установка запорно-регулирующей
При имеющемся вентиле проблема «за чей счёт выполняется замена отопительных радиаторов в квартире» решается за счёт оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что человек — работодатель жилья обязан наблюдать за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и выполнять периодичное обслуживание «за собственный счёт». Среди обозначенных работ есть и пункт с работами по ремонту сети теплоснабжения.
Кто должен менять батареи в собственной квартире? Батареи подключены к общей отопительной системе дома на несколько квартир, поэтому, считаются важной частью общедомового оборудования.

Трубы, входящие в общую отопительную систему дома и не предусматривающие их независимое выключение от замкнутой системы, тоже должны приводиться в порядок управляющей организацией.
Однако такой вопрос имеет определенные тонкости. Есть ситуации, когда замена отопительных приборов и труб считается обязанностью хозяина:

Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она считается частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
Если замена проходит если есть желание хозяина и не связана с плохой работой батареи.

Выключить отопление для замены батареи может лишь УК и не больше чем на 2 часа. Если в квартире находится кран запорный, дающий возможность выключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить намного дольше. При этом во всяком случае ремонт проходит с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.
Согласно Постановлению Правительства № 491 балкон разделяется на следующие части:

Выступающая плита из бетона и стены несущего типа, являющиеся частью строения.
Заграждение, крыша и козырёк, а еще дверь балконная и окна – собственность жильцов.

По этому любой из хозяев этих частей отвечают за ремонт собственной собственности.
Если конструкции будут в аварийном состоянии и угрожают безопасности жильцов, УК обязана произвести ремонт.

Что бы его сделать жильцы могут направить в адрес организации жалобу, с требованием удалить неисправность. В случае отказа жильцы могут провести ремонт своими руками, а потом взять стоимость ремонта с УК.
Не забывайте сберечь чеки на приобретённый стройматериал, а еще обязательно составьте акты произведенных работ в наличии соседей. Без документального доказательства взять стоимость ремонта с УК вы не сумеете.
В то же время есть ряд неполадок, которые хозяин обязан удалить за собственный счёт. Сюда можно отнести:

Реконструкция и замена дверных и оконных блоков.
Ремонт парапета.
Покраска и покрытие противокорозийными веществами балконных компонентов.
Закрепление конструкций ограждения.
Защита конструкций от грибка и плесени.

Служащие УК уполномочены проводить регулярный осмотр конструкций балкона, в том числе проверку на предмет их целевого применения. Если ваш балкон загромождён тяжёлыми предметами, это может быть засчитано разрушающим аргументом.
УК вынесет хозяину предупреждение и может обязать выполнить ремонт за собственный счёт.
Аварийный балкон служащие УК могут опломбировать выход до его ремонта, составив подходящий акт.
Аналогичным образом, фактически все заботы по ремонту и обслуживанию собственной квартиры укладываются на плечи собственников.

Если вы не входите в льготные категории и вышедшее из строя оборудование квартиры не считается общедомовым имуществом, не нужно ждать бесплатных услуг от УК, своевременно и своими силами ликвидируйте неполадки.
Но доказательство того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные считаются собственностью жителей дома, не отвечает на вопрос, кто все же должен менять стояки в собственной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (нынешний и капитальный).
у нас дом старый. батареи текли, но решать необходимо было немедленно, папа решил все взять в собственные руки, позвав мужиков с работы и слесаря (в настоящий момент он не работает. контакты его потеряны).. за что теперь даже в наше время расплачиваемся.. прорвало трубу какую-то, которую меняли при замене батареи- пришли проверяющие компании.
При разговоре с соседкой,которая живёт за стенкой, она на отрез не соглашается за собственные деньги менять два небольших отвода, благодаря которым вода попадает от стояка в ее жилую площадь.

Мотивирую тем что в ее квартире ниче не течет и ее не интересует откуда берется вода в ее квартире.
По спорным вопросам создаётся комиссия и выясняют причину неполадки, по которой определяется виновник, он же и платит ремонт. Допустим в стояке выявили трещину вверху, которая возникла после замены унитаза на этаже выше.
Тогда сантехник может будто бы это не заметить и заменить за счёт организации, либо отказаться от ремонта и заполнить заявление о предполагаемых причинах неполадки, тогда комиссия проверит, так ли это и заставит заплатить ремонт виновника.

Каждый этап просит наличия конкретных материалов и инструментов. По этому нужно заблаговременно проверить наличие деталей, если все будет рядом, то и замена пройдёт быстрее и без больших проблем.
Итак, осмелившись на кап. ремонт, необходимо запаситесь терпением, так как удалить старую трубу будет не просто, и важным инструментом.
Разумеется, если имеется возможность, то лучше попросить профессионалов, но если это не получается – все можно выполнить своими руками.

Порекомендовали поменять на пластиковые в другой частной организации.
При обращении в организацию, оказывающую работы сантехнической направленности мне подсчитали цена материалов и работ и вышла кругленькая сумма.
При разговоре с соседкой,которая живёт за стенкой, она на отрез не соглашается за собственные деньги менять два небольших отвода, благодаря которым вода попадает от стояка в ее жилую площадь.
Мотивирую тем что в ее квартире ниче не течет и ее не интересует откуда берется вода в ее квартире.
Говоря иначе, если необходимо, квартиросъемщики собирают нужную сумму финансовых средств и заключают договор со специальной организацией. После чего подрядчик делает замену.

Такая схема решения проблемы неверна. Впрочем, очень часто ответственные организации пользуются недостаточной юридической грамотностью хозяев жилой площади в доме на несколько квартир.
В результате, у собственников не остается иного выхода, не считая как менять стояки своими силами.
В действительности, нормы предполагают другой выход из ситуации.

В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водообеспечения, которые входят в состав общего имущества. К таким элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.
Работы по ремонту общего имущества (в особенности, стояков и кранов на стояках) обязана исполнять обслуживающая организация бесплатно, потому как хозяева каждый месяц вносят плату по статье «содержание и ремонт помещения для проживания», которая и уходит на работы по обслуживанию общего имущества.

Есть ли у арендатора обязанность по оплате замены отопительных приборов?

Замена электрических счетчиков – обычная процедура в РФ. Она должна проводиться постоянно. Но вот у большинства появляется вопрос: «А за чей счёт выполняется установка: управляющей компании или жильцов?». В настоящий момент мы подробно рассмотрим эту проблему и попытаемся отыскать ответ.
Часто бывает подобная неприятность, что в доме перестал работать электрический счетчик. В подобном случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в доме либо квартире сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть такой:

В первую очередь, остается обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно создать позвонив на горячую телефонную линию либо на ресурсе компании оставить заявку в электронном формате.
Дальше пройдёт 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придёт счёт на оплату.
После, в течении десяти дней после поступления оплаты, необходимо ждать специалиста, какой приедет и произведет замену счетчика.

Разумеется, если перестал работать счетчик электрической энергии, можно создать все намного быстрее.
Для этого необходимо самому приобрести счетчик, а потом заменить его. Но необходимо будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и абсолютно не ставить счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Но, все равно когда нибудь придёт инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.
Аналогичную замену должен обязательно проводить служащий организации поставляющей электрическую энергию.
Такая замена изготавливается в нескольких случаях.
Первый – устарел или поломался счетчик. Это важно, потому как старые счетчики не рассчитаны на актуальные приборы и не могут держать подобную нагрузку. Аналогичных приборов в доме регулярно становится только больше.
При продолжительном их применении меняется переходное сопротивление, причем в большую сторону. В конце концов, могут искриться провода, происходить короткие замыкания, благодаря которым случаются пожары.
Выходит, что замена необходима из соображений безопасности имущества и собственной жизни.
Еще 1 случай – класс точности. У новых приборов он обязан быть равён 1,0. А вот у старых, этот показатель составляет 2,5, таким образом, их следует менять на новые. Потому как данные, которые они представляют, не очень точные. Благодаря этому придется больше платить.

Кто проводит замену

Как уже говорилось прежде – это должен делать служащий компании, которая поставляет энергию. Впрочем, можно управиться и самостоятельно, однако не забудьте поставить в известность компанию, дабы она запломбировала счетчик.
Подбор происходит опираясь на подобные факторы, как внешний вид, цена, но самый основной – технические потребности.
Существует два вида счетчиков – однофазные и трехфазные. Чтобы подобрать необходимый, необходимо сформироваться с тем, сколько у вашей сети фаз. Есть несколько вариантов это сделать:

Взглянуть на провод, подходящий к счетчику. Если там всего две жилы, то однофазный, а если 4, то трех фазный.
Тщательно изучите табло счетчика, если на нем отмечено одно значение, к примеру, 220 или 230, то однофазный, а если несколько, например, 220/380, то трехфазный.

Самый большой ток

Один из очень важных показателей при подборе этого прибора – самый большой ток. Если у Вас в доме мало потребителей электричества и отсутствует огромное количество сегодняшних приборов, то будет достаточно 40-60 ампер. Если же наоборот, подбирайте с запасом. Когда рабочий ток превысит самый большой, то прибор просто сгорит.

Да, счетчики бывают обще тарифными и многотарифными. На вторых, в различные времена суток, можно смотреть дополнительные показания.

Вариант крепежа

По этому фактору счетчики бывают разнообразные. Есть те, которые закрепляются болтами, а есть, которые монтируются с помощью специализированных планок. Лучше посмотреть на каково крепление старого прибора, дабы не прогадать. А самый лучший вариант сфотографируйте и покажите консультанту в магазине.

Дата выпуска

Этот момент исследуется обязательно. Если счетчик однофазный, то дата его выпуска должна быть не больше 2-ух лет тому назад, а если многофазный, то одного года. Иначе перед монтажем придется проверять прибор. Этот показатель можно отыскать на самом счётчике или в паспорте устройства.

В настоящий момент абсолютно каждый прибор пытаются напичкать разными функциями. К примеру, есть счетчики, которые показывают дату и время, обладают подсветкой и GSM-модемами. И это абсолютно не придел.
При приобретении обращайте на это внимание, определенные функции могут быть для вас полезными. А если нет, то не рекомендуется брать модель с кучей наворотов, в противном случае понадобится больше платить за то, что вам не надо.
Такой вопрос неоднозначный и важен сейчас. Две стороны не хотят утруждать себя аналогичной обязанностью. Ответ содержится в Гражданском кодексе. Там отмечено, что конкретно хозяин жилой недвижимости должен наблюдать, дабы электросети применялись правильно, отвечать за неисправность, эксплуатировать и так далее. Другими словами, счетчик – собственность хозяина жилой недвижимости.
Бесплатная замена счетчиков может быть например если жилье в собственности государства.
Теперь ответ на вопрос дан. Собственно хозяин жилой недвижимости сам решает данную проблематику. Монтаж счетчика лежит полностью на нем. Впрочем вне помещения этим вопросом уже занимается управляющая компания.
С тем, кто устанавливает счётчик мы поняли. Однако сейчас становится новый вопрос: «Если нужна замена, то за чей счёт она выполняется?» Здесь все может зависеть о того где размещен счетчик и каков вид жилья (приватное или приватизированное).
Здесь все достаточно легко. Согласно законодательству, такой вопрос лежит на владельце жилья. Так вот, жилец живет в квартире согласно соглашению социального найма. По этому хозяин жилого помещения – муниципалитет.

Впрочем, в действительности, платить эту процедуру принуждают ответственного нанимателя. Ведь он тоже абонент копании, которая снабжает электротоком – так аргументирует управляющая компания.
Но абонентом, в муниципальной квартире, должна являться управляющая компания, что установлено ст. 539 ГК России.
Что сделать, если установочное место счетчика лестничная площадка? На такой вопрос поможет дать ответ распоряжение правительства РФ №491 где отмечено, что счетчики электрической энергии, находящиеся на лестничных клетках в подъездах домов, являющихся многоквартирными – общедомовая собственность. Теперь ясно, кто должен менять счетчики энергии на лестнице.
Данным вопросом занимается жилая компания, в ведомстве которой находится данный дом жилого фонда.

Снова же, по постановлению правительства РФ №530, хозяином приватного жилья платится установка электрических счетчиков. Ведь он считается полноценным хозяином жилой площади.

Для замены вышедшего из строя устройства или пришедшего в непригодность следует действовать так:

Пишете заявление в энергосбытовую компанию и она даёт разрешение на то, чтобы вы сделали такие действия своими силами.
Дальше необходимо приобрести счетчик. Это лучше выполнить в компании, которая снабжает электрической энергией. Аналогичным образом не возникнут вопросы на тему, что счётчик считается несоответствующим или не подходящим.
Дальше компания должна дать разрешение на снятие пломб, иногда они высылают собственного специалиста.
Своими силами покупатель как правило выполняет эту работу только, если он считается электриком.
После снятия старого счетчика он подается в компанию для контроля.
Дальше ставится новый и исследуется, что он на самом деле работает как следует.
После того как завершены все работы опять остается обратиться в компанию, дабы они запломбировали счетчик.

Вот такой порядок замены электрического счетчика.
Кем проводят замену учетного прибора электрической энергии в доме на несколько квартир? Если счетчик находится на лестничной клетке, то он считается общей собственностью. Тогда необходимо тщательно изучать договор с управляющей компанией где отмечено, кто проводит эти работы.
Если в договоре такого нет, тогда жильцы организовывают собрание где и решается такой вопрос, другими словами, кем будет проводиться замена электросчетчики.

Заключение

Теперь вы знаете, кто и в каких вариантах обязан менять счетчик, а еще сможете подобрать себе новый прибор своими силами. В этом вопросе все может зависеть от типа жилья: приватное оно или муниципальное и где будет располагаться сам счетчик.
страница » Жилищное право
Многие учетные приборы, которые стоят сейчас в отечественных домах, по возрасту равны самой этой недвижимости. Пару лет назад появился вопрос про необходимость изменения данного оборудования.

Ситуация усложнилась и в связи с переходом жилого фонда в собственность частного лица.
Кто должен менять электрический счетчик в собственной квартире и кто на себя возьмет финансовые затраты — данные вопросы конкретно зависят от его расположения.
Вопрос деления прав, а одновременно с ними и обязанностей, между магистратом, коммунальными службами и, собственно, жильцами, появился тут же с пришествием в нашу жизнь частной собственности. Проблема своевременной оплаты стоимости электрической энергии, поддержания сетей в должном виде — все это нашло отражение в отечественном праве.
Законодательной базой тут служат:

Гражданский и Жилищные кодексы России;
закон № 261, посвященный проблемам энергосбережения, поиску путей увеличения энергоэффективности и внесший ряд изменений в уже действующие положения законодательства;
Постановления правительства, освещающие вопросы управление рынка России электрической энергии;
Распоряжение № 491, устанавливающее правила содержания, в том числе учетных приборов, и прочего имущества в доме на несколько квартир.

Общим требованием в указанных выше документах считается необходимость обеспечения непрерывных поставок электрической энергии и содержание учетных приборов в работоспособном состоянии. Выполняться комплекс процедур должен силами как собственников, так и управляющих компаний.

внутриквартирный электрический счетчик;
размещенный не в квартире — в общем щитке, одновременно со счетчиками соседей по лестничной клетке.

От этого и зависит то, кому необходимо платить его замену.
Обратимся к упомянутым выше законам:

статьи № 209 и 210 Гражданского кодекса, посвященные вопросам содержания и материального бремени хозяина. Из них ясно следует, что хозяин на себя берет все затраты по содержанию собственного имущества, если не заключен договор об обратном;
вышеупомянутое Распоряжение правительство № 530, непосредственно его статья № 139, предписывает хозяину помещения для проживания нести все расходы по установке учетных приборов в его помещении;
статья № 140 этого Постановления предписывает не только покупать счетчики, но и платить за услуги УК/ЖЭКа, которые связаны с установочными работами.

Если отопительные приборы меняются на точно такие же, достаточно поставить в популярность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не понадобится.
Если батареи меняются на радиаторы, имеющие в виду изменение комбинации или увеличение площади нагрева, то не считая уведомления управляющей компании, будет необходимо провести экспертизу. В большинстве случаев установка новых отопительных приборов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Специалист сможет установить возможность монтажа. Экспертиза проходит за счёт хозяина квартиры.
Если предполагается перенос оборудования для отопления, вам также потребуется заключение эксперта.

Железноводская 56 -gt;Каталог статей

Летом 2008 года отопительный прибор начал течь. Пенсионерка тут же поставила в популярность правление собственного ЖСК. В течение пары недель у нее отказывались принять письменное прошение об аварии. Естественно, об устранении последствий ЧП в то время и речи не было. Когда все же факт аварии официально зафиксировали, то ограничились лишь половинчатым решением проблемы: поломанный отопительный прибор срезали, трубы перекрыли, а новую батарею рекомендовали установить пенсионерке за счет личных средств.
Глава ЖСК заняла противоположную позицию и отказывалась заменить поломанный отопительный прибор. Враждебность председателя серьезно напугала Надежду Васильеву: «Я не так давно перенесла инфаркт миокарда. Если про это узнает глава ЖСК, то она начнет травить меня. У нас, к большому сожалению, есть грустный навык: травили председателя инспекционной комиссии, а он потом ушёл из жизни».

ЖКХ в РФ

Находящиеся в квартирах обогревающие детали отопительные системы (отопительные приборы), которые имеют отключающие устройства, находящиеся на ответвленных от стояков внутридомовой отопительные системы, обслуживают одну жилую площадь, могут быть сняты хозяином после того как разрешение получено на преобразование помещения для проживания в соответствии с правилами (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир», с изменением, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие детали также относятся к общедомовому имуществу.

Бесплатные работы

Кто должен менять трубы в собственной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно?
По закону есть целый перечень работ, которые организация, обслуживающая высотный дом, обязана исполнять в конкретные сроки и совсем бесплатно.
Данный список в себя включает ряд опасных ситуаций, удаление которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. независимо от формы хозяина жилья бесплатно осуществляются такие виды работ:

Поддержание в хорошем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или дизайн радиаторам.
Водоснабжающие стояки до точки с отводящей трубой.
Стояки отопления до соединения и с отводящими трубами.
Ремонт системы водоотвода до точки соединения с внутриквартирными трубами.
Счётчики, установленные до запорных кранов и отводов.
Ремонт вентиляционные системы.

Все такие варианты работ практически оплачиваются собственниками в графе содержание жилого фонда, потому как такое оборудование считается общедомовым. По этому УК не имеют права требовать с жильцов дополнительную плату за их выполнение.

Узнайте из наших публикаций о том, можно ли приватизировать служебную или кооперативную жилую площадь, а еще жилую площадь военнослужащего, кто имеет право на повторную приватизацию, и в каких вариантах может быть получен отказ в процедуре.

Замена приборов учёта

Чтобы установить дополнительный обогревательный компонент или изменить имеющийся отопительный прибор требуется утвердить собственные действия с ТСЖ. Оно же очень часто рассматривает этот процесс, как переоборудование, о чем в техпаспорте помещения обязана быть выполнена пометка.
Многие главы ТСЖ думают, что новый прибор отопления или его модификация считается поводом к тому, чтобы ввести информацию об этом в паспорт технического средства. Они относят действия по замене или усложнению отопительных приборов к процедуре переоборудования помещения, что просит согласования с соответствующими органами.
Но эта точка зрения ошибочна, так как в паспорте технического средства не потребуется указывать приборы обогрева, нет в нем сведений о расположении и наличии их количества. Прописывают только тепловой источник, к примеру, ТЭЦ. Поэтому, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в начальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о собственных действиях необходимо.
Возвещение обслуживающей компании при замене отопительных приборов
Очень простой считается ситуация, когда старые отопительные приборы будет заменены на новые того же типа. Но другие работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж отопительных приборов не отразится отрицательно на общем балансе тепла. После получения советов, приступаем к работам. Экспертиза требуется для этих действий:

перемещения батареи в иное место;
установки теплообменника современного типа;
изменения комбинации батареи.

Экспертиза вышедших из строя отопительных приборов
Кто должен менять электрический счетчик в собственной квартире?

Приборы учёта, работающие на работы по обслуживанию определенной квартиры, являются частной собственностью жильцов. По этому их ремонт и замена проходит за счёт хозяина, независимо от того, где счётчик поставлен.

Другими словами электрические счётчики, по нормативам установленные на лестничных клетках, являются имуществом жильцов и ремонтируются ими за собственный счёт.

При этом есть отдельные категории собственников, для которых эта услуга остаётся бесплатной. Сюда можно отнести: