До какого этажа газифицируют доманормы и правила газификации высоток

Улица Аксакова и ЖК Восток

Почему на верхнем этаже нельзя устанавливать плиту газовую?!
03.10.2014 в 21:24:26
В кухнях домов для жилья высотой 11 этажей и более не разрешается установка газовых плит на газовом топливе.
Потом такое требование отменили, но оно осталось в правилах пожарной безопасности.

Почему на верхнем этаже нельзя устанавливать плиту газовую?! Благодаря тому, что государство заботится про безопасность собственных граждан и хочет, чтобы проживание Юляли в квартире было максимально неопасным.
03.10.2014 в 21:47:39
Не обоснованный ответ какой-то. Для чего тогда эти все датчики, клапана, приточки, вытяжки?
03.10.2014 в 22:01:16
А какое здесь может быть обоснование? Такое требование пожарников, а невидимых моментов они не раскрывают. Народ на форумах предусматривает, что это может быть из-за трудностей с тягой в канале вентиляции, будто появляется опасность появления обратной тяги. Еще версия — пожарным тяжело эвакуировать людей с этажей присутствующих сверху — лестница не дотягивается, по этому пытаются убрать все огнеопасное.
03.10.2014 в 22:37:44
arhitect, меня берут сомнения, что у них лестница достанет до 10го этажа. Японцы самый умеренный народ. При каких нибудь авариях, катастрофах, катаклизмах они знают как себя вести и не впадают в панику. Все благодаря тому, что проходят учения и это спасает им жизни.

03.10.2014 в 22:41:58
Почему? Длина лестницы у пожарной — 45 метров. Высота десятиэтажки = (потолочная высота перекрытия) * 10
Принцип их действия несколько фантастичен — под стеклом таких плит находятся катушки индуктивности. Нынешний по катушке переменный переменный ток согласно законодательству индукции должен навестись в находящемся недалеко проводнике — им считается дно поставленной на конфорку посуды. Вот так, без ненужных потерь энергии — сразу в кастрюле или сковородке, а уж она при этом разогреется быстрее, чем на газу или работающей от сети конфорке. Индукция– безусловный рекордсмен по КПД (до 90%), экономности и скорости нагрева.
20.10.2014 в 11:27:26
А что означает “все равно поставлю”? В свечке этажа с 9 Вам просто не позволят это сделать!

Приложение А (принудительное). Технические документы

В настоящем своде правил применены ссылки на технические документы, список которых приведен в приложении А.Примечание — При эксплуатировании настоящим сводом правил лучше проверить действие ссылочных критериев и классификаторов в информационной системе единого пользования — на официальном сайте Федеративного агентства по техническому регулированию и метрологии во всемирной сети или по каждый год издаваемому информационному указателю «Государственные нормы», который опубликован по состоянию на 1 января этого года, и по соответствующим каждые месяцы издаваемым информационным указателям, размещённым в этом году.
ГОСТ 9.602-2005 Одна конструкция защиты от ржавчины и старения. Строения подземные. Общие требования к защите от коррозииГОСТ 859-2014 Медь. МаркиГОСТ 5542-2014 Газы горючие реальные промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условияГОСТ 6996-66 (ИСО 4138-89, ИСО 5173-81, ИСО 5177-81) Сварные соединения.
Методы определения механических свойствГОСТ 7512-82 Контроль неразрушающий. Соединения сварные. Радиографический методГОСТ 16037-80 Соединения сварные трубопроводов из стали. Главные типы, конструктивные детали и размерыГОСТ 16038-80 Сварка дуговая. Соединения сварные медных трубопроводов и медно-никелевого сплава.
Главные типы, конструктивные детали и размерыГОСТ 19249-73 Соединения паяные. Главные типы и параметрыГОСТ 20448-90 Газы углеводородные сжиженные топливные для коммунально-бытового употребления. Технические условияГОСТ 24856-2014 Арматура трубопроводная. Термины и определенияГОСТ 27578-87 Газы углеводородные сжиженные для автотранспорта.
Технические условияГОСТ 28830-90 (ИСО 5187-85) Соединения паяные. Методы испытаний на растяжение и продолжительную прочностьГОСТ Р 50838-2009 (ИСО 4437:2007) Полиэтиленовые трубы для газовых магистралей. Технические условияГОСТ Р 52087-2003 Газы углеводородные сжиженные топливные. Технические условияГОСТ Р 52318-2005 Трубы медные круглого сечения для воды и газа.
Технические условияГОСТ Р 52779-2007 (ИСО 8085-2:2001, ИСО 8085-3:2001) Детали соединительные из полимерного этилена для газовых магистралей. Общие технические условияГОСТ Р 52922-2008 Фитинги из меди и медных сплавов для соединений труб из меди способом капиллярной пайки. Технические условияГОСТ Р 52948-2008 Фитинги из меди и медных сплавов для соединений труб из меди способом прессования.
Технические условияГОСТ Р 52949-2008 Фитинги-переходники из меди и медных сплавов для соединений трубо-проводов. Технические условияГОСТ Р 53865-2010 Системы газораспределительные. Термины и определенияГОСТ Р 54792-2011 Изъяны в соединениях сварки термопластов. Описание и оценкаГОСТ Р 54808-2011 Арматура трубопроводная запорная.
Нормы герметичности затворовГОСТ Р 54960-2012 Системы газораспределительные. Пункты газорегуляторные блочные. Пункты редуцирования газа шкафные. Общие технические требованияГОСТ Р 55473-2013 Системы газораспределительные. Требования к сетям газораспределения. Часть 1. Полиэтиленовые газопроводыГОСТ Р 55474-2013 Системы газораспределительные.
Требования к сетям газораспределения. Часть 2. Стальные газопроводыГОСТ Р 55724-2013 Контроль неразрушающий. Соединения сварные. Методы ультразвуковыеГОСТ Р 56019-2014 Системы газораспределительные. Пункты редуцирования газа. Рабочие требованияГОСТ Р 56290-2014 Системы газораспределительные.
Требования к сетям газораспределения. Часть 3. РеконструкцияСП 3.13130.2009 Системы защиты от пожаров. Оповестительная система и управления эвакуацией людей во время пожара. Требования пожарной безопасностиСП 4.13130.2013 Системы защиты от пожаров. Ограничение появления пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениямСП 5.13130.2009 Системы защиты от пожаров. Установка пожарной сигнализации и пожаротушения автоматизированные. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)СП 6.13130.2013 Системы защиты от пожаров. Электрическое оборудование. Требования пожарной безопасностиСП 8.13130.
2009 Системы защиты от пожаров. Источники наружного противопожарного водообеспечения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)СП 12.13130.2009 Обозначение категорий помещений, строений и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением N 1)СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (с изменением N 1)СП 18.13330.
2011 «СНиП II-89-80* Генеральные планы предприятий промышленности»СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Сооружения и здания на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах»СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита конструкций строительства от ржавчины»СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.
01-85* Внутренний водомерный узел и канализация строений»СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Обеспечение водой. Сети наружного типа и строения» (с изменением N 1, N 2)СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Сети наружного типа и строения» (с изменением N 1)СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и деревенских поселений»СП 56.13330.
2011 «СНиП 31-03-2001 Здания производственного характера»СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, система вентиляции и воздушное кондиционирование»СП 116.13330.2012 «СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, сооружений и зданий от опасных геологических процессов. Ключевые положения»СП 119.13330.2012 «СНиП 32-01-95 Дороги для ЖД транспорта колеи 1520 мм»СП 124.13330.
В процессе газификации придется иметь дело с аналогичными нормативными актами:

1. закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»;
2. Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
3. Распоряжение Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 «Об утверждении Правил подсоединения объектов к сетям газораспределения»;
4. Распоряжение Правительства РФ от 15.06.2017 № 713, которым утверждены формы запросов (заявлений) на подключение;
5. ГОСТ Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления».

Согласно законодательству № 69-ФЗ подключение газа включает организационные и технические действия, т.е. оформление документов и строительные работы. Порядок подсоединения и поставки газа жителям утвержден на федеральном уровне. Местные власти или газовики не могут ставить свои правила, требовать предоставления дополнительных документов.

На каком этаже в доме лучше жить? Выбираем этаж

От того, как мы живём, в каких условиях, — зависит состояние нашего здоровья. На каком этаже жить полезнее для здоровья? Где воздух чище — тем более если идет речь о большом городе? И как почистить воздух в доме без специализированных приборов?

Свежий воздух СОДЕРЖИТ: 21% кислорода, 77% азота, 0,03% углекислого газа, 1,97% примесей из неона, ксенона, пыли, сажи и т.д.
ЗАГРЯЗНЕННЫЙ В атмосфере содержится: 15% кислорода, 71% азота, 0,108% углекислого газа, 13,9% примесей из неона, ксенона, пыли, сажи и т.д. Разумеется, в городах воздух не всегда такой нечистый, но рядом с автомобильными дорогами или прошлым летом ситуация выглядела только так.

Болезни, Которые МОЖЕТ Вызвать ЗАГРЯЗНЕННЫЙ ВОЗДУХ: болезни верхних дыхательных путей (аллергические риниты), бронхиальная астма, ухудшение хронических воспалительных болезней дыхательных путей (хронический бронхит, хроническая обструктивная болезнь легких, бронхоэктатическая болезнь), саркоидоз, альвеолиты (процессы воспаления в легких неинфекционной природы). На каком этаже чище воздух?
С ПЕРВОГО ПО ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАЖ. Скапливаются отработанные газы. Самая большая концентрация газов держиться на уровне 3-го этажа. Однако за окнами растут деревья. В тени деревьев трава растет плохо, и часто газон под окнами квартиры преобразуется в регулярно пылящую поверхность.
ПЯТЫЙ — СЕДЬМОЙ ЭТАЖИ. Выше пятого этажа отработанные газы не поднимаются. С 7-го и выше происходит накапливание веществ которые опасны для здоровья от труб фирм.

СЕМНАДЦАТЫЙ И ВЫШЕ ЭТАЖИ. Электромагнитное излучение. Армированная конструкция дома не пропускает электроволны, вынуждая их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на очень большие этажи. Чем выше этаж, тем сильнее совокупный фон. Считается, что собственно поэтому жители верхних этажей «панелек» чаще мучаются головными болями и скверным настроением.
СОВЕТ: Прекраснее всего подбирать жилую площадь с пятого по седьмой этажи. Собственно на этой высоте воздух чище, чем на иных. Как почистить воздух в квартире?
ПЕРВОЕ. Не курить в квартире.
ВТОРОЕ. Посадить 6-7 растений высотой около полуметра. Чемпионом по выработке кислорода считается сансевиерия (щучий хвост). И необходимо не забывать, что увлажненные листы съедают углекислый газ в 2-3 раза интенсивнее сухих.
ТРЕТЬЕ. Очистить вытяжки. В большинстве случаев они настолько пыльные и грязные, что вовсе не дышат.

ЧЕТВЕРТОЕ. Чаще проветривать помещение, даже в том случае, если например дом размещен рядом с дорогой. Постоянно открывая окна в доме, можно сделать меньше концентрацию веществ которые опасны для здоровья в воздухе.
ПЯТОЕ. Освободится от лишних ковров. Ковры собирают и держат пыль, грязь и перхоть зверей, а хорошо почистить их очень сложно.
ШЕСТОЕ. Постоянная мокрая уборка, стирка оконных занавесок и штор. Гардины и гардины также собирают пыль, тем более если выполнены из тканей на основе синтетики. Уборка и стирка дают возможность механическим способом удалить пыль и свойственные в ее составе вредные детали.

Когда человек приобретает жилую площадь он не очень-то думает про то, на каком этаже ему необходимо будет жить. Только бы денег хватило и район был неплохой и магазины в шаговой общедоступности и т.д. Лишь лишь потом, когда новоселье уже отпраздновано и эйфория первого месяца житья-бытья в новострое схлынула, может возникнуть неприятная мысль: “Что же это я, дурак, натворил!”
Когда я сам подбирал жилую площадь, то беря во внимание собственный предыдущий навык, довольно внимательно приблизился к выбору “правильного” этажа. В настоящий момент, глядя из окон собственного дома на очень большой сияющий закат я не перестаю приветствовать себя с тем, что этаж выбрали хорошо. Желаете расскажу почему я так считаю?
Только представьте, что вы стоите перед входом в многоэтажный дом. Так произошло, что у вас есть возможность быть в нем самыми первыми покупателями. Все квартиры готовы к проживанию и еще свободны. Какой этаж вы подберете?
Не стоит спешить. В первую очередь давайте взглянем на то, какие преимущества, и недостатки имеются у нижних, средних и верхних этажей. Готов дискутировать, я напишу подобные вещи, которые даже и в голову не придут что неопытному человеку. А они в реальности имеют большое значение. Итак, поехали.

Приложение Ж (принудительное). Акт приемки завершенного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления)

4.1* Проектирование, строительство и реконструкцию сетей газораспределения и газопотребления рекомендуется выполнять в согласии со схемами газоснабжения, разработанными в составе федеральной, межрегиональных и региональных программ газификации субъектов РФ в целях обеспечения предусматриваемого данными программами уровня газификации ЖКХ, промышленных и других организаций.
Строительство, реконструкцию сетей газораспределения рекомендуется выполнять с использованием преимущественно труб из полипропилена и деталей для соединений (к примеру, из полимерного этилена и его модификаций, полиамидов) и остальных сертифицированных материалов.В сетях газораспределения и газопотребления безопасность применения газа рекомендуется обеспечивать использованием технических средств и устройств.
4.2* Газораспределительная система должна обеспечивать газо подачу потребителям в объемах и с параметрами, соответствующими документации проекта.У потребителей газа, которые не подлежат ограничению или прекращению газоснабжения, список которых утверждается в согласии с правилами, должна быть обеспечена бесперебойная газоподача не менее чем от 2-ух источников или предусматривается дополнительный вид топлива.

Пропускная способность сетей газораспределения и газопотребления должна определяться расчетом из условия газоснабжения всех потребителей в часы сильно большого употребления.Качество сетевого газа и СУГ обязано отвечать нормативным документам на поставку. При транспортировании газов другого происхождения должно быть подтверждено обеспечение целостности и безотказной эксплуатации сетей газораспределения и газопотребления на весь эксплуатационный срок в согласии с требованиями настоящего свода правил.
Выбор схем газоснабжения следует проводить в зависимости от объема, структуры и плотности газопотребления объектов административно-территориального деления, локации жилых и производственных зон, и плюс ко всему источников газоснабжения (расположение и мощность существующих и проектируемых магистральных газовых магистралей, ГРС и др.).
Выбор той либо другой схемы сетей газораспределения в документации проекта должен быть обоснован экономически и гарантирован нужной степенью безопасности. Любое изменение существующей сети должно выполняться со сбережением или улучшением уровней надежности и безопасности.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.2а Качество поставляемого сетевого газа обязано отвечать ГОСТ 5542, СУГ — ГОСТ 20448, ГОСТ Р 52087 и ГОСТ 27578.(Введен дополнительно, Изм. N 2).
4.3* По рабочему давлению транспортируемого газа газопроводы разделяют на газопроводы большого давления категорий 1 и 2, среднего давления и малого давления в согласии с таблицей 1*.Газопроводы из труб из полиэтилена могут использоваться для прокладки под землёй при давлении сетевого газа до 0,6 МПа включительно в середине пунктов проживания, до 1,2 МПа включительно — по территории промышленной зоны и межпоселковые и до 0,005 МПа включительно — для паровой фазы СУГ.
Трубы из полиэтилена и детали соединения могут делаться по ГОСТ Р 50838 и ГОСТ Р 52779 если из данного исходить или по техническим условиям из композиций полимерного этилена, отвечающих требованиям таких параметров. Характеристики труб, сделанных по техническим условиям, должны подходить или быть более жёсткими, чем рассчитано ГОСТ Р 50838-2009 (таблица 3), а для деталей для соединений — чем рассчитано ГОСТ Р 52779-2007 (таблица 5).
Классификация газовых магистралей по давлению, категория
Вид транспортируемого газа
Рабочее давление в газопроводе, МПа
Настоящий и СУГ
Таблица 1 (Измененная редакция, Изм. N 2).Газопроводы из труб из стали и их детали соединения могут использоваться для внутренней и наружной прокладки для полностью всех давлений для сетевого газа и до 1,6 МПа включительно — для СУГ.Газопроводы из труб сделанных из меди и их детали соединения могут использоваться для внутренней и наружной прокладки при невысоком давлении сетевого газа.
4.4* Газовое давление во внутренних газопроводах не должно быть больше значений, приведенных в таблице 2*. Газовое давление перед газоиспользующим оборудованием обязано отвечать давлению, нужному для стойкой работы данного оборудования, указанному в паспортах фирм-изготовителей.
Потребители газа, находящиеся в зданиях
во внутреннем газопроводе, МПа
2 Здания производственного характера, в которых величина газового давления вызвана требованиями производства
До 1,2 включ. (для сетевого газа)
До 1,6 включ. (для СУГ)

3 Другие здания производственного характера
4 Домашние строения производственного назначения отдельно стоящие, пристроенные к производственным зданиям и встроенные в данные строения. Отдельно стоящие сооружения общественного типа производственного назначения
5 Административные и домашние строения, не вошедшие в пункт 4 таблицы
пристроенные, встроенные и крышные зданий для производства
пристроенные, встроенные и крышные общественных, административных и бытовых строений
пристроенные и крышные зданий жилого фонда
7 Сооружения общественного типа (не считая строений, установка газоиспользующего оборудования в которых не разрешается) и помещения складского типа
Таблица 2 (Измененная редакция, Изм. N 2).

4.5* Сети газораспределения и газопотребления, резервуарные и баллонные установки, газонаполнительные станции и остальные объекты СУГ обязаны быть сконструированы и выстроены таким образом, чтобы при восприятии нагрузок и воздействий, действующих на них в течение грядущего служебного срока, были снабжены их нужные по условиям безопасности стабильность, стойкость и герметичность.

4.6 Во время проектирования газовых магистралей необходимо выполнять расчеты на стабильность для определения:толщины стенок труб и деталей для соединений;продольных стрессов, значения которых не должны быть больше допустимых.Трубы и детали соединения для газовых магистралей должны подходить требованиям нормативных документов на изделие.
Для наружных газовых магистралей из меди необходимо использовать трубы с толщиной стенки не менее 1,5 мм, для внутренних газовых магистралей — не менее 1 мм.Для стальных газовых магистралей необходимо использовать трубы и детали соединения с толщинами стенок не менее: 3 мм — для подземных, 2 мм — для надземных и внутренних. Для импульсных газовых магистралей необходимо принимать толщину стенки трубы не менее 1,2 мм.
Во время строительства, реконструкции газовых магистралей не разрешается применение восстановленных труб из стали (для выполнения ими рабочих функций газопровода) и остальных б/у металлических конструкций.Характеристики предельных состояний, коэффициенты надежности по ответственности, нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий и их сочетаний, и плюс ко всему нормативные и расчетные значения критериев материалов необходимо принимать в расчетах с учетом требований СП 20.13330. Расчеты газовых магистралей на стабильность обязаны производится в согласии с нормативными действующими документами.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.6а Бесшовные трубы должны применяться в согласии с [3] и ГОСТ Р 55474.Трубы из меди должны изготовляться в согласии с требованиями ГОСТ Р 52318, детали соединения из меди и медных сплавов — в согласии с требованиями ГОСТ Р 52922, ГОСТ Р 52948 и ГОСТ Р 52949. Трубы из меди и детали соединения, Сделанные по иным нормативам и техническим условиям, должны подходить или содержать более жёсткие требования в сравнении с указанными выше стандартами и иметь разрешающие документы.(Введен дополнительно, Изм. N 2).
4.7 Во время проектирования сетей газораспределения и газопотребления в особенных природных и грунтовых условиях (дальше — особенные условия) необходимо предусматривать необыкновенные мероприятия, приведенные в разделе 5.6, обеспечивающие стойкость, стабильность и герметичность газовых магистралей.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.8 Стальные газопроводы необходимо защищать от ржавчины.Подземные стальные газопроводы, подземные и обвалованные резервуары СУГ, стальные вставки полиэтиленовых газовых магистралей, стальные футляры на газопроводах необходимо защищать от коррозионной агрессивности грунтов в отношении к стали и опасного влияния блуждающих токов.Надземные и внутренние стальные газопроводы необходимо защищать от атмосферной ржавчины.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.9 Сети газораспределения пунктов проживания с населением более 100 тыс. человек следует оборудовать автоматическими системами дистанционного управления технологическим процессом распределения газа и коммерческого учета употребления газа (АСУ ТП РГ) или автоматическими системами диспетчерского контроля (АСДК).
4.10* Для сетей газораспределения и газопотребления и объектов СУГ должны использоваться материалы, изделия, газоиспользующее оборудование и технические устройства по существующим стандартам и иным нормативным документам на их изготовление, поставку, служебные сроки, характеристики, свойства и назначение (области использования) которых соответствуют условиям их эксплуатации.

Выше какого этажа не проводят газ

Группа: Пользователь Сообщений: 4964 Регистрация: 17.07.2006 Пользователь №: 5751

Газ – не для москвичей В Москве перестали оборудовать новостройки кухонными плитами А одна электроплита потребляет как 93 запрещённые стоваттные лампочки
Сказано: “Кол-во квартир оснащенные газовыми устройствами в Москве уже на протяжении многих лет не растет, практически все новостройки имеют электрические газовые плиты так безопаснее”.
Ах, безопаснее. Ну давайте тогда откажемся от “Северного потока”, от “Южного потока”, давайте вовсе не будем добывать газ, раз так безопаснее? Не нужно соврать. Скажите лучше, что Собянин или кто-то там получил взятку от Мосэнерго, чтобы не газефицировать новостройки Москвы. Благодаря тому, что электричество стоит ориентировочно вдесятеро дороже газа. Москвичи – вынуждены столько больше платить, а Мосэнерго на этом богатеет.
Это, кстати, и ответ почему городу электричества не хватает. Открываем перечень продающихся кухонных плит: http://www.darina.su/produce/electro/ Выбираем к примеру плиту модели 1D EC.

Мощность конфорок столаПередняя левая – 1,2 кВтПередняя правая – 1,7 кВтЗадняя левая – 1,7 кВтЗадняя правая – 1,2 кВт
Мощность конфорок духовкиТЭН нижний (1,2 кВт) естьТЭН верхний (0,87 кВт) естьТЭН гриль (1,5 кВт) есть

Допустим человек просто чай себе решил вскипятить, как бы очень простое действие и включил одну конфорку на 1.2 кв ( 1 200 ватт ). Однако это уже как 12 стоваттных лампочек.
Допустим пришли гости, и еда готовится на всех конфорках. Складываем все цифры. Приобретаем: 9,37 кВт ( 9 370 ватт ). Это как 93 стоваттных лампочки. Энергия пожирается просто рекой.
Желаете избавится от проблемы нехватки электричества в Москве – выставьте во всех домах кухонные плиты. Газпром – народное достояние? Если да, то почему газ продаётся в Европейские государства, но жителям столицы его не дают?
Если во времена советского союза директоров заставляли отчитываться о снижении себестоимости. И это подтолкнуло их уменьшать расходы, уменьшать потребление энергии, вводить новые намного лучше технологии, проводить автоматизацию, в общем делать все то, что приводило к уменьшению себестоимости. То сегодня будто перед ними установлена обратная задача.
Недвижимость без посредников. Аренда нежилой недвижимости.

Этаж мечты

Перед каждым покупателем, выбирающим квартиры в высотном доме, становится непростой и даже мучительный вопрос: на каком этаже поселиться. Мы исследовали подобный вопрос на московском рынке новых домов, детально рассмотрев плюсы и минусы нижних, верхних и средних этажей.

Цокольные этажи: минусов больше, чем достоинств.
Экология. Ситуация с воздухом у жителей цокольных этажей опасная. В основном, обстановка тут загрязнена автомобильными выхлопами: уровень самой большой концентрации вредных СО и СН находится на высоте 3-го этажа (быстро уменьшаясь к пятому). Необходимо знать, что отработанные газы распространяются не менее чем на 150 м от автострады.
На втором этаже также скапливаются разные тяжёлые газы, включая радон. Очень ощущаются пыль и грязь с улицы. Если район новый, то могут годами длится строительные работы, ездить грузовые автомобили. Чего стоят только машины, ночующие под вашими окнами! Мало того, что ночью всегда может завыть сигнализация, утром вам еще придется слушать мотор разогреваемого автомобиля и закрывать форточку из-за отработанных газов. Экология жилой среды также в большинстве случаев зависит от степени “шумового” загрязнения квартиры.
Шум. Как отмечают профессионалы, бытовой шум может серьёзно подорвать наше здоровье. Постоянное, практически круглосуточное влияние шумовой среды на человека оказывает неблагоприятное воздействие на все системы организма, характер сна, степень физического и нервного напряжения.
“Снимаю квартирку на втором этаже. При открытых форточках люди, разговаривающие у подъезда, будто разговаривают у меня за занавеской. Соседи возвращаются с работы до 2-3 ночи, хлопают дверьми. А в 6 утра приезжает мусоровоз”.
Нежилой цокольный этаж очень часто оказывается трудностью для жильцов второго этажа. Взамен офиса вполне может быть постоянный магазин или зал аэробики с вечерними занятиями.

Если окна будут над входом в офисы, где работающие постоянно курят, то нереально открыть окно, чтобы проветрить жилую площадь. Работники офиса иногда приходят на работу и на день 6 недели утром, а в начале рабочего дня любят покурить, обменяться новостями. Если спишь с открытой форточкой, это гарантирует тебе подъем.
И все же офисы – это не очень вредные соседи. Конторы работают днем, однако не работают ночью, в большинстве случаев в них отсутствуют бытовые кинотеатры и воспроизводящая техника внушительной мощности. К протечкам они относятся более терпимо и до суда, требования денег как правило не опускаются (хотя, разумеется, может быть по-разному).
Лифт. Первый и второй этажи – это полная независимость от лифта. Фактически единственный, но довольно высок плюс, который сразу кроет пару недостататков. Лифт необходим лишь для подъема тяжестей. По лестнице быстрее дойти, чем ждать лифт, даже если например он едет с другого этажа, не тратится время, при необходимости выскочить очень быстро из дома.
Прочее. Если под вами нежилое помещение, вы на втором этаже имеете право сделать любую законную проектировку, к примеру, перенос кухни или ванной, что этажом выше уже нереально (в домах из панелей).
Есть у цокольных этажей один водный камень: под окнами могут построить автогараж или еще что-то.

“Знаю случай. Человек купил жилую площадь на 2-м этаже в новом доме. Как только дом сдали, обнаружилась пристройка прямо под окном этой жилой площади, с прямым доступом с крыши в это самое окно”.
Резюме. Решение брать или не брать второй этаж зависит от того, какие разновидности из окон и что под окном. Если дорога, магазин, забирайтесь выше, если тихий дворик, то и второй этаж может быть вполне удобным для жизни. Как говорят пожившие на первом (втором) этаже люди, все проблемы верхних этажей – временные (лифт когда-либо починят), а вот проблемы первого-второго – это насовсем.
Этажи выше: достоинств больше, чем недостатков
Преступники. “У моих знакомых преступники влезли в жилую площадь с чердачного этажа, через короб для проветривания (проломили стенку короба в кухонной комнате). Также известны “карлсоны”, которые спускаются с крыши по веревке на балкон конечного этажа”.
Очень легкий способ борьбы с “альпинистами” – установить на все окна, включая лоджию, решётки. Возможно, не каждый будет доволен смотреть на мир через решетчатые окна, по этому решить можно проблематику при помощи вневедомственной охраны. Блокировка двери стоит 1400 рублей, датчики на движение – 1500 рублей за штуку, абонентная плата примерно двести рублей на протяжении месяца.
Протекание крыши. Протекание крыши в новых домах построеных из панелей есть факт, который всегда нужно понимать. Сливы забиваются – крыша течет. В большинстве случаев это зависит от того, насколько выгодно застройщик сделает крышу. Протекать может не только крыша, но и швы между панелями, все это зависит от направления ветра во время дождя.
По своему опыту, в современных панельках если течет, то у всех аж до цокольных этажей, так что данная проблема не только “верхов”. Выход тут один: бороться с ДЭЗом (или со строителями, если у вас новостройка) по поводу крыши и швов. Занятие это длительное, однако не неисправимое. Как ясно, раз в 4 года случаются выборы, когда можно заставить ДЭЗ не то что крышу, даже унитаз отремонтировать. Некоторые жильцы своими силами выполняют гидрозащиту на техническом этаже, не дожидаясь служащих.
Летом бывает жарко. Основной из проблем высоток считается несхожий прогрев дома. Приятный воздух подымается наверх, и этажи выше высотного дома прогреваются существенно сильнее. Если летом на третьем этаже плюс 20°С, то на 23-м этаже вполне может быть 25 °С.

Причин тому две. Первая. Панельная коробка нагревается, и приятный воздух подымается вверх к последнему этажу – выходит система перевернутого стакана, под дном которого накапливается воздух. С данной проблемой поможет справиться хорошая тепловая изоляция парадной двери квартиры, отсекающая горячий воздух из подъезда.
Вторая. В квартире жарко в виду того, что панель – плохой утеплитель (если еще слабый и износившийся теплоизолятор), она хорошо пропускает жару (как и холод). Особенно страдают комнаты с оконными конструкциями на восток. Летом с 6.00 до 14.00 прямое солнце серьёзно “прожаривает” жилую площадь. Усугубляет положение комната с лоджией.
Проблемы с вентиляцией. Особенная проблема появляется с вентиляцией квартир на верхнем этаже. Многие домашние газы легко поднимаются наверх, по этому жители верхних этажей дышат тем, что “выдохнули” находящиеся снизу квартиры. Интересно, что к ухудшению вентиляции квартир привело применение герметичных стеклопакетов, которые уменьшили проветривание квартир.
В сегодняшних домах жилье проветривается при помощи вентиляционной камеры, которая проходит через все квартиры. Как и у печки прямого сжигания, тяга выше на нижних этажах и совсем слабая на верхних, по этому жителю верхних этажей “башни” стоит обеспокоиться добавочной механической вентиляцией личной квартиры, к примеру, установить канальные вентиляторы вытяжного типа или стеклопакеты с системой минипроветривания.

Кто может обращаться для газификации

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1314, при подключении приватных домов могут появляться следующие варианты:

1. если у дома или участка всего один хозяин, он подает заявление по своему решению;
2. если есть наличие нескольких собственников, любой из них должен дать собственное согласие на газификацию (за детей-собственников согласие дают родители, опекуны или попечители);
3. подать заявку может наниматель дома или участка, Но тогда необходимо оформить письменное согласие хозяина.
4. хозяева могут доверить все мелочи представителю, однако для этого необходимо оформить доверенность через нотариат.

Полномочия собственников, арендаторов или их представителей будут проверять профессионалы ГРО.

Чтобы газифицировать дом, необходимо довести техвозможность подсоединения (присоединения) к сети газораспределения. Для этого оформляются техусловия (ТУ). Данный документ должен довести, что характеристики Вашего дома и сети газораспределения соответствуют правилам подсоединения.
Для получения технических условий вам необходимо сделать следующие действия:

• подать запрос в адрес ГРО о выдаче технических условий. На сайтах ГРО обязательно размещается список всех документов, которые вам нужно будет подать для получения ТУ и подсоединения газа. ;
• запрос можно подать в письменной или электронной форме через сайт ГРО;
• если Вы вдруг не вкурсе, куда обращаться с запросом на ТУ, вы можете подать заявку в местную администрацию для уточнения адреса службы газораспределения. Администрация обязана дать ответ на заявление в течение 5 рабочих дней.

Получение технических условий на газоснабжение

В запросе на выдачу техусловий необходимо показать:

• фамилию, имя, отчество, местожительство и почтовый адрес;
• планируемый период ввода в эксплуатацию дома (если вы обращаетесь на строительном этапе, либо при незастроенном участке);
• планируемую величину (расчет) сильно большого часового расхода газа, в том числе по самым разным точкам употребления (их может быть несколько, если на участке несколько газифицируемых объектов).

Величину расхода газа смогут помочь проссчитать профессионалы ГРО, либо вы можете это сделать своими руками по собственным свойствам оборудования которое работает на газу.

К запросу о предоставлении ТУ необходимо приложить:

1. копии правоустанавливающих документов на участок земли дом;
2. ситуационный план (это схема участка земли и прилегающих площадей, которую можно получить в местной администрации или создать своими руками);
3. расчет планируемого сильно большого часового расхода газа (не надо его подавать, если планируемый довольно высок расход газа не превышает 5 куб. м.);
4. копию паспорта;
5. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
6. согласие на подключение и строительство газопровода на участке земли ключевого абонента, если подключение выполняется на смежном участке, хозяином которого считается другое лицо (это нужно, если газовые коммуникации Вашего дома будут подключаться к газопроводу соседа).

Разрабатывать техусловия будут профессионалы ГРО, в которую вы подаете документы. В содержании ТУ обязательно указывается:

1. самая пристойная нагрузка (часовой расход газа);
2. сроки подсоединения дома к газораспределительной сети;
3. период действия технических условий (не больше 70 дней).

Если 70 дней не обратитесь за заключением договора на подключение, ТУ нужно будет заказывать снова. Срок оформления и выдачи технических условий в основном будет составлять не больше 10 дней.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХДОМОВ. 9. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

4.12 Вязкость к ударам металла труб из стали и деталей для соединений толщиной стенки 5 мм и более должна быть не ниже 30 Дж/см для газовых магистралей, прокладываемых в районах строительства с расчетной температурой ниже минус 40 °С, и плюс ко всему (независимо от района строительства):для газовых магистралей давлением более 0,6 МПа и при номинальном диаметре более 620 мм;
прокладываемых на площадках строительства сейсмичностью более 6 баллов;испытывающих вибрационные нагрузки;подземных, прокладываемых в других особенных условиях;на переходах через естественные преграды и в местах пересечений с металлическими дорогами и автодорогами категорий I-III и магистральных улиц и дорог.
сварных соединений труб из стали — ГОСТ 16037;сварных соединений труб из меди — ГОСТ 16038;паяных соединений труб из меди — ГОСТ 19249.Для стальных газовых магистралей должны использоваться стыковые, тавровые и нахлесточные соединения, для полиэтиленовых — соединения встык нагретым инструментом или с помощью деталей с ЗН, для подземных медных газовых магистралей — соединения, сделанные сваркой или высокотемпературной капиллярной пайкой (дальше — пайкой).
Соединения медных надземных газовых магистралей необходимо выполнять сваркой, высокотемпературной капиллярной пайкой или прессованием.Для внутренних газовых магистралей должны использоваться соединения:сделанные пайкой и прессованием, с применением пресс-соединений из меди и медных сплавов;сделанные прессованием — для полимерных многослойных труб (металлополимерных и армированных нитями из синтетики);
стыковые, тавровые, нахлесточные — для труб из стали.На каждое сварное соединение (или рядом с ним) наружных газовых магистралей должно быть нанесено обозначение (номер, клеймо) сварщика, выполнившего это соединение.Расположение соединений в стенках, перекрытиях и остальных конструкциях сооружений и зданий не разрешается.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.13а Сварные соединения труб из стали рекомендуется исполнять согластно ГОСТа 16037, ГОСТ Р 55474 и [3], труб из меди — ГОСТ 16038, труб из полиэтилена — ГОСТ Р 52779, ГОСТ Р 54792, ГОСТ Р 55473 и [4].Паяные соединения труб из меди рекомендуется исполнять согластно ГОСТа 19249.Соединения способом прессования труб из меди рекомендуется исполнять согластно ГОСТа Р 52948.(Введен дополнительно, Изм. N 2).
4.14 Конструкция арматуры должна обеспечивать устойчивость к транспортируемой обстановке и испытательному давлению. Запорная и регулирующая арматура должна обеспечивать герметичность затворов не ниже класса В, а арматура запорная на газопроводах СУГ — не ниже А класса. Отключающая (защитная) арматура должна обеспечивать герметичность затворов не ниже А класса.(Измененная редакция, Изм. N 2).
4.14а Класс герметичности затворов арматуры определяется по ГОСТ Р 54808.(Введен дополнительно, Изм. N 2).
4.15* Строительство, реконструкцию, кап. ремонт сетей газораспределения и газопотребления рекомендуется выполнять в согласии с документами проекта, утвержденной в согласии с правилами, или рабочей документацией, и плюс ко всему с учетом требований законодательства РФ о градостроительной деятельности и настоящего свода правил.
4.16* Подсоединение газовых магистралей без снижения давления или со снижением давления рекомендуется исполнять с применением особенного оборудования, обеспечивающего безопасность проведения работ по технологиям и производственным руководствам, согласованным и утвержденным в согласии с правилами.(Измененная редакция, Изм. N 2).
Пункт 4.17 исключен.
________________* Измененная редакция, Изм. N 2.
(название и адрес объекта)
Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии — представителя заказчика или застройщика
(фамилия, инициалы, должность)
членов комиссии — представителей:
(фамилия, инициалы, должность)
(фамилия, инициалы, должность)
1. Генподрядчиком
предоставлен к приемке оконченный строительством
На законченном строительством объекте
сделаны следующие работы
3. Строительство сетей газораспределения, газопотребления и объектов СУГ осуществлялось в сроки:
4. Документация на оконченный строительством объект предъявлена в объеме, предусмотренном
Приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, провела внешний осмотр сетей газораспределения, газопотребления и объектов СУГ, определила соответствие сделанных строительных работ проектной и документации для работы, провела, если необходимо,
дополнительные проверки (не считая зафиксированных в исполнительной документации)
Решение приемочной комиссии:
1. Строительные работы сделаны в полном объеме соблюдая проектную документацию.
2. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком одновременно с прилагаемой исполнительной документацией с «______»____________201__ г.
Представитель проектной организации
Представитель эксплуатационной организации
(фамилия, инициалы, должность)
(фамилия, инициалы, должность)
Представитель генподрядчика
(фамилия, инициалы, должность, подпись)
Список органов надзора, принимающих участие в приемочной комиссии, уточняется все может зависеть от варианта объектов капитального строительства.
9.2.1. Высота прокладки надземных газовых магистралей на придомовом участке вне проезда транспорта и прохода людей должна быть не менее 0,35 м от земли до низа трубы.9.2.2. Подводящий газопровод малого давления конкретно у ввода в дом должен быть оснащен отключающим устройством на высоте не больше 1,8 м от поверхности земли (рисунок 9.1).

Рис. 9.1. Газовый ввод

9.2.3. Расстояние между газопроводом и трубопроводами иных коммуникаций необходимо принимать с учетом возможности монтажа, осмотра и ремонта каждого трубопровода.
9.3.1. Вне дома балоны для газа должны размещаться в железном шкафу у внешней стены дома. Шкаф должен быть поставлен на основу из материала который не горит, верх которого должен быть не менее чем на 100 мм выше планировочного уровня земли. Расстояние от шкафа до окон и дверей цокольного этажа должно быть не менее 0,5 м, от дверей и окон подвальных и цокольных помещений, подвала, колодца, сливные ямы — не менее 3,0 м.
Ввод газопровода от баллонов в дом должен быть устроен конкретно в пространство помещения, где размещено оборудование работающее на газу.9.3.2. Индивидуальную резервуарную установку сжиженного газа рекомендуется ставить конкретно в почву на подобной глубине, чтобы расстояние от поверхности
земли до верха резервуара было не менее 0,6 м в районах с сезонным промерзанием грунта и не менее 0,2 м в районах без грунтового обмерзания.
Если ТУ подтвердили возможность газификации, вам следует подать заявление про подключение. В нем необходимо показать:

• фамилию, имя, отчество;
• серию и номер, дату выдачи паспорта, почтовый адрес и другие способы обмена информацией (телефоны, факс, адрес электронной почты);
• название и местонахождение объекта, который нужно присоединить к газу;
• сроки проектирования, строительства и поэтапного введения дома в эксплуатирование;
• планируемое распределение сильно большого часового расхода газа;
• номер и дата выдачи технических условий.

Заявление про подключение с документами необходимо подать в службу «Единого окна», через сайт ГРО, либо по почте. При направлении по почте необходимо составить опись вложения.
Сроки подписания контракта на подключение:

• в течение 5 рабочих дней направляется проект договора, если через участок ваш уже проходит сеть газораспределения;
• в течение 30 рабочих дней направляется проект договора, если вы относитесь ко второй или третьей категории заявителей и ГРО требуется утвердить с собственниками коммуникаций и участков земли прокладку газопровода к вашему дому;
• в течение 15 рабочих дней направляется проект договора в любой обратной ситуации, в том числе для первой категории заявителей.

Срок подписания контракта и подсоединения к газу зависит от категории заявителей. Всего в Постановлении № 1314 отмечено 3 категории:

• к первой категории относится большинство приватных домов – довольно высок расход газа не превышает 20 куб. м. в час, расстояние от оборудования до газопровода не больше 200 метров, а рабочее давление не больше 0.3 МПа;
• вторая категория – часовой расход газа до 500 куб.м., расстояние до газопровода до 500 метров (на селе) или 300 метров (в городе), рабочее давление не выше 0.6МПа;
• третья категория — часовой расход газа до 500 куб.м., расстояние до газопровода до 500 метров (на селе) или 300 метров (в городе), рабочее давление не выше 0.6МПа, но сеть проходит по двум или более муниципальным образованиям.

Профессионалы ГРО сами отнесут вас к одной из категорий на основании представленных документов. На рассмотрение проекта договора вам дается не больше 10 дней.

Исходя из пункта 85 Постановления № 1314, срок подсоединения не могут быть больше:

1. 9 месяцев для заявителей первой категории, если не понадобится получать документы разрешающие строительные работы газопровода с мощностью менее 0.6 МПа;
2. 1 год для заявителей первой категории, если необходимо получать документы разрешающие строительные работы;
3. 1,5 года — для заявителей второй категории;
4. 2 года — для заявителей третьей категории, либо во время работы по собственному проекту.

Квартира на нижнем этаже. Подготовьтесь к бою!

Необходимо начать с того, что когда я появился на свет, моя семья как раз жила на нижнем этаже. Подобные дома в народе именуют “сталинскими”. Другими словами выстроен он был давным давно и и вот тогда, наверняка, считался “дорогим жильем”, если бы В то время существовало данное понятие.
Разумеется можно возразить. Новый, только что выстроенный дом и “сталинка” 40-х годов ушедшего столетия – это далеко не Тоже самое. Считается, что в настоящий момент уже “научились строить” и что в новострое можно жить и на нижнем этаже. Согласен. Можно. Но вот что вас ждет, если вы на это нужно согласится.

Удивлены? Не нужно изумляться. Невзирая на то, что лифт вам никогда не потребуется, вы но все таки обязаны будете исправно оплачивать за него ежемесячно именно так же, сколько платят живущие сверху. Так уж заведено. Помню, какие страсти разгорались, когда жильцы первых и вторых этажей заявляли, что они за лифт оплачивать не собираются, потому-что им не могут пользоваться (это было уже потом, не в этом сталинском доме).
Но вполне можно взглянуть на проблематику и с другой стороны. Ведь если Вы проживаете на нижнем этаже, то вы намного быстрее попадаете из жилой площади на улицу и обратно. В повседневной жизни это, может быть, не очень и важно. Однако если в доме вдруг случится пожар, то вы очень порадуетесь, что не приходится семенить по лестнице с самого верхнего этажа, таща в охапке слишком дорогое, а просто выйти на улицу, а потом еще успеть вернуться за второй партией самого дорогого, потом за третьей и т.д. Кроме того, выйти из жилой площади действительно можно и через окно.
Да и крупногабаритные вещи комфортно приобретать, так как доставка до подъезда в большинстве случаев бесплатная, а там уж можно как-нибудь поднапрячься и втащить вожделенную новую деревяшку в жилую площадь самостоятельно.
Снова таки – если жилая площадь на нижнем этаже, удобнее наблюдать за собственной машиной, оставленной около дома. На всякий пожарный случай, можно быстро выйти на улицу и “навешать люлей” малолетним хулиганам, которые попытались отломать от нее что-нибудь необходимое, к примеру брендовый символ.

Еще жители нижних этажей иногда имеют даже маленькой “собственный” участок в палисаднике, где можно посадить какие-то гладиолусы и бегоньи.

И уж совсем идеально, если из вашей жилой площади, находящейся на нижнем этаже, можно выйти через отдельный выход в загороженный мини садик. Так можно поставить скамейку, посадить клумбы, поставить качели для ребенка. Этакий участочек земли при квартире в городе. Проекты подобного рода высотных домов – высокая редкость, но все таки встречаются.
Если случится так, что у вас лопнет какая-то водяная труба, то вы не “затопите соседей” и вам не нужно будет делать им ремонт, если будет подтвердили, что потоп – это ваша вина. С другой стороны, если верхние соседи решат кого-то серьёзно затопить, то вы навряд ли сумеете избежать их потоков.
И в дополнение к этому (чуть не забыл) детям можно бегать по полу хоть очень долго. Никто не придёт выступать с цокольного этажа за не имением оного. И уж совсем напоследок: стены на нижних этажах в большинстве случаев толще, чем на верхних, так что слышимость будет поменьше (хотя на дома из панелей данное правило не распространяется).
Да! Что-то получаются одни положительные качества. Пора лить деготь.

Самый первый недостаток – это близость подвального помещения. Если вы приобретаете жилую площадь в новострое, то это еще половина беды. А вот в домах старой постройки (которым лет 20-40) подвал становится в реальности источником проблем. Во-первых: это аромат и сырость. Знаете, в традиционном средневзвешенном подвале всегда что-нибудь да течет. То канализацию прорвет, то горячую воду. Все это через щели подымается в жилую площадь цокольного этажа (а порой и второго – 3-го).
Например могу привести такой факт. Мои родители проживают в доме, выстроенном по немецкому проекту. Там в реальности неплохие квартиры, НО! Каждый раз входя в подъезд, я неосознанно задерживаю дыхание и стараюсь уехать с цокольного этажа не дыша. Почему? Да просто не хочу вдыхать ту вонь, которая идет от подвального помещения и мусоропровода (о нем будет отдельный разговор).

План газификации

Сейчас план газификации считается просто обязательным требованием лишь для подсоединения дома выше 3-х этажей, в котором живёт не больше 1 семьи. Впрочем Минстрой РФ уже принял свод правил (СП) 402.1325800.2018, по которому проект газоснабжения станет непременным документом для подсоединения к газу с 06.06.2019 года. Познакомиться с данным документом можно по ссылке.
В проекте будет указана следующая информация:

• сведения из прежде выданных технических условий;
• места подводки трубо-проводов и подсоединения газа к дому;
• разводка коммуникаций в середине дома, места расположения оборудования (котлов, плит, водонагревателей и т.д.);
• список работ, которые будут вестись при подключении;
• список мер безопасности;
• сметы и расчеты;
• характеристики оборудования, какое будет работать на газу.

Проект газоснабжения можно заказать в ГРО, либо в посторонней организации, состоящей в СРО вам обязательно скажут при оформлении договора на проектирование). Стоимость изготовления проекта определяется по методическим указаниям Приказа ФАС № 1151/ (при заказе через ГРО), либо по рыночным стоимостям (в посторонней организации).

Квартира на самом верхнем этаже – преимущества, и недостатки

Иногда такие привлекательные закаты бывают, просто чудо! Сиди себе перед окном и фотографируй!

Хоть мой этаж не самый верхний, все равно я ориентировочно знаю о проблемах, с которыми могут столкнуться мои соседи, живущие 2-мя этажами выше.
Первая проблема – раскаленная крыша летом. Если бывают даже в доме технический этаж, все равно за 1 день крыша дома нагревается так, что в квартирах верхнего этажа дышать становится нечем. Климатический прибор, разумеется, хорошая штука, только он, собака, электрическую энергию ест большими ложками. Так что или жарься, или плати.

Еще одна проблема – если насосы недостаточно мощные, то появляются перебои с водой. Тем более в часы пик, когда все жильцы одновременно начинают принимать ванны. У нас дома такой проблемы нет, а вот в находящемся рядом районе есть. Им выпало счастье меньше.
Тонкие стены – замечательная слышимость. А а все из-за того, что в многоэтажках стены всевозможных этажах в реальности имеют различную толщину. Внизу они толще, чем выше – тем толщина стен уменьшается. Выполняется это для конструктивного облегчения верхних этажей, чтобы можно было сэкономить на фундаменте и вообще материалах для строительства.
Помню, когда мы только вселились в новую жилую площадь, в находящейся рядом продолжительное время никто не жил. Было тихо и спокойно. А потом там вдруг стали делать ремонт. А потом сам сосед въехал и начал шуметь ночью. Нет, он не кричал, не включал музыку. Они со второй половинкой просто сидели у себя в комнате и разговаривали. К тому же не сказать чтобы так уж громко.
Теперь, когда ключевые про и контра перечислены, разрешите пройтись по довольно распространенным мифам, которые часто принимаются на веру при приобретению квартир.
Считается, что чем выше этаж, на котором находится ваша жилая площадь, тем меньше там комаров. И где нибудь там сверху есть подобная точка, граница, за которую комары пробраться не могут.
Когда я приобретал жилую площадь на 15 этаже, то втайне надеялся, что хороший фумитокс мне больше не понадобится. И правда, неужели комары смогут залететь на подобной большой этаж? Как оказалось, вполне смогут. К тому же не какие-нибудь там единицы, довольно отважные и мощные экземпляры! Нет! Их здесь вовсе не меньше, чем на нижних этажах. Стоит вечерками летом открыть окно и включить освещение, как через пару минут вы уже услышите у собственного уха неприятный тонкий писк.
Мне очень сложно судить о более высоких этажах, но думаю, что и на 25 и на 37 этаж комары тоже смогут долететь. Правда, там им уже будет помехой ветер, который чем выше, тем становится интенсивнее. Наверняка все таки есть определенная граница, выше которой комары не поднимаются, но быстрее всего она очень плавающая.
Когда дует ветер граница проходит ниже. Однако, во всяком случае готовьте сетки, фумитокс либо что-то в этом роде. Как бы высоко вы ни забрались, комары могут взлететь гораздо выше.

Остается лишь добавить, что на нижнем этаже комары могут находится в квартирах и во время зимы. Они могут легко размножаться в помещении подвального помещения, если там очень тепло и содержится вода.
Снова таки – с какой стороны увидеть. К примеру, живя на высоком 15 этаже, мы в реальности фактически никогда не чувствуем запаха отработанных газов. И это невзирая на то, что дом стоит на оживлённом перекрестке. Так что выхлопные газу нас не тревожат.
Если Вы проживаете в мегаполисе, то смога не выйдет избежать на любом этаже. То же самое можно сказать и о запахе табака. С вступлением в силу антиникотинового закона курильщики научились дымить на балконах. Выходишь иногда на балкон подышать чистым воздухом, открываешь окно, а тебе в физиономию бьет неожиданный табачный запах, будто ты заглянул в солдатскую курилку.
Тут же хочется вспомнить ситуацию, когда у Вас в доме на нижнем этаже находится магазин. Это значит, что туда будут регулярно подвозить товар, разгружать его. По этому, стоит готовиться к шуму, пыли и отработанным газам.

Так оно и есть, однако это правильно лишь для цокольных этажей. Допустим, у нас в доме находится магазин Магнит – довольно высок. У нас под окном как раз находится территория разгрузки, но нас это абсолютно не тревожит, так как ни пыль, ни гарь от машин, ни запахи от несвежих продуктов до 15 этажа просто не доходят. Правда, все же шумновато, но о шуме с улицы Стоит отдельно поговорить.
Сразу скажу – это не отвечает реальности. Разумеется, разговаривающих на скамейке у подъезда старушек вы не услышите, как на нижнем этаже, но все другие звуки будут очень хорошо слышны.
Когда мы вселялись в жилую площадь на 15 этаже, то была несмелая надежда на то, что будет намного тише, чем внизу. Впрочем и шум машин на перекрестке, и крик футболистов на спортивной площадке, и музыка из летнего кафе – все это слышно также очень хорошо, как и на нижнем этаже.
Кроме того, вас будут преследовать звуки, которые не очень-то тревожат нижних соседей. К примеру – свист ветра в окнах. Я до недавнего времени и предположить не имел возможности, что из-за шквального ветра можно не спать ночью – настолько это шумно (тем более если в квартире 7 окон). Звук тепловоза на ж/д дороге в трех километрах от дома, взлетающий самолет, визг шин какого-то автомобиля даже неизвестно где проезжающего, жужжание газонных косилок на лужайке за озером.
На нижних этажах часть аналогичных звуков просто гаснет, проходя через листву деревьев и другие естественные препятствия. А на верхнем этаже нет преград нет. Так что будьте готовыми, как говорят, услышать мир с высоты полета птицы.

Приложение Ж (принудительное). Акт приемки завершенного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления)

Согласно соглашению на подключение дома к сети газораспределения вам обещают только строительство участка трубопровода до контуры участка. За этот список работ берется поставленная плата за подключение, утвержденная нормативным актом субъекта РФ. Все другие работы будут производиться по отдельному договору и за дополнительную плату.
В договоре должно быть отмечено:

• список работ, осуществляемых заявителем и ГРО, сроки их выполнения;
• размер платы за подсоединение (об этом расскажу ниже);
• техусловия;
• обязанность ГРО выполнить согласованные условия на участке земли, находящемся в собственности третьих лиц, если вы представили согласие владельца земли;
• порядок контроля за исполнением техусловий во время строительства сетей в границах участка и дома до точек подсоединения;
• другие условия, подходящие Постановлению № 1314.

Если через участок ваш уже проходит сеть газораспределения, ложить трубы не придется. В таком случае договором и ТУ определяется точка подсоединения в пределах вашего участка, мероприятия по фактическому присоединению (врезке)выстроенного вами участка газопровода к дому от места подключения. Сроки такого подсоединения будут меньше.
5.1.1* Внешние газопроводы рекомендуется размещать в отношении к зданиям, сооружениям и сетям инженерно-технического обеспечения в согласии с приложениями Б* и В*.При подземной прокладке газопровода или в обваловании материал и размеры обвалования рекомендуется принимать исходя из теплотехнического расчета, и плюс ко всему обеспечения стойкости и сохранности газопровода и обвалования.
Для подземных газовых магистралей, прокладываемых в ограниченных условиях, расстояния, указанные в приложении В*, разрешается уменьшать не больше чем на 50% при прокладывании в традиционных условиях и не больше 25% — в особенных природных условиях. В ограниченных условиях разрешается ложить подземные газопроводы давлением до 0,6 МПа включительно на некоторых участках магистрали, между зданиями и под арками строений, а газопроводы давлением более 0,6 МПа — при сближении их с стоящими по отдельности подсобными строениями (зданиями без постоянного присутствия людей).
При этом на участках сближения и на расстоянии как минимум пару метров в каждую сторону от аналогичных участков лучше всего использовать один из следующих вариантов:для стальных газовых магистралей:стальные трубы;трубы из стальной ленты при 100%-ном контроле физическими методами фабричных сварных соединений;трубы из стальной ленты, не минувшие вышеуказанного контроля, проложенные в защитном футляре;
для полиэтиленовых газовых магистралей:длинномерные трубы без соединений;трубы мерной длины, соединенные сваркой нагретым инструментом встык, сделанного на сварочной технике большой степени автоматизации, или соединенные деталями с ЗН;трубы мерной длины, сваренные сварочной техникой средней степени автоматизации, проложенные в футляре.

При прокладывании газовых магистралей в ограниченных условиях вдоль металлических дорог рекомендуется руководствоваться приложением В*.При прокладывании газовых магистралей на расстоянии менее 50 м от металлических дорог общей сети и внешних ЖД путей для подъезда фирм на участке сближения и на расстоянии 5 м в каждую сторону глубину закладки рекомендуется принимать не менее 2,0 м.
Стыковые сварные соединения, не считая сделанных на сварочной технике большой степени автоматизации, или соединенные деталями с ЗН подлежат 100%-ному контролю физическими методами. При этом трубы из полиэтилена лучше всего использовать из ПЭ 100/ПЭ 100-RC. Коэффициенты запаса прочности лучше всего использовать в согласии с 5.2.4*. Толщину стенки труб из стали рекомендуется принимать на 2-3 мм больше расчетной.
При прокладывании газовых магистралей по территории предприятий промышленности рекомендуется руководствоваться СП 18.13330.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.2* Прокладку газовых магистралей разрешается учитывать подземной, подводной или надземной.Надземную прокладку газовых магистралей разрешается учитывать по стенкам газифицируемых строений, в середине жилых дворов и кварталов, и плюс ко всему на некоторых участках магистрали, в том числе на участках переходов через искусственные и естественные преграды, при пересечении сетей инженерно-технического обеспечения.
В особенных грунтовых условиях газопроводы рекомендуется ложить как надземно, так и подземно, в том числе с обвалованием.Высоту прокладки надземных газовых магистралей и глубину закладки подземных газовых магистралей СУГ разрешается принимать как для газовых магистралей сетей газораспределения и газопотребления сетевого газа, не считая подземных газовых магистралей паровой фазы СУГ, которые рекомендуется ложить ниже глубины грунтового обмерзания.
Прокладку газовых магистралей СУГ на территории ГНС и ГНП необходимо предусматривать надземной.Не разрешается прокладка газовых магистралей через фундаменты сооружений и зданий, через лоджии и балконы, не считая оговоренных случаев, и плюс ко всему под фундаментами сооружений и зданий.При прокладывании газовых магистралей всех категорий на расстоянии до 15 м, а на участках со специальными условиями на расстоянии до 50 м от строений всех назначений необходимо предусматривать герметизацию подземных вводов и выпусков сетей инженерно-технического обеспечения.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.3 Прокладка газовых магистралей в тоннелях, коллекторах и каналах не разрешается. Исключение составляет прокладка стальных газовых магистралей давлением до 0,6 МПа включительно в согласии с требованиями СП 18.13330 на территории предприятий промышленности, и еще в каналах в многолетнемерзлых грунтах под автомобильными и металлическими дорогами и газовых магистралей СУГ под автомобильными дорогами на территории АГЗС.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.4* Соединения труб обязаны быть неразъемными. В местах установки технических устройств соединения необходимо предусматривать разъемными или неразъемными в зависимости от конструкции технических устройств и удобства обслуживания.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.5 Газопроводы в местах входа и выхода из земли, и плюс ко всему вводы газовых магистралей в строения рекомендуется заключать в футляр. Концы футляра в местах входа и выхода газопровода из земли рекомендуется заделывать эластичным материалом, а просвет между газопроводом и футляром на вводах газопровода в строения рекомендуется заделывать на всю длину футляра.
Пространство между поверхностью стены и футляром рекомендуется заделывать, к примеру, раствором из цемента, бетоном и т.п. на всю толщину пересекаемой конструкции.Футляры на выходе и входе газопровода из земли в условии наличия на нем покрытия для защиты, стойкого к влияниям внешней среды, разрешается не ставить.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.6* Вводы газовых магистралей в строения необходимо предусматривать конкретно в пространство помещения, в котором установлено газоиспользующее оборудование, или в смежное с ним помещение, соединенное открытым проемом.Разрешается учитывать вводы газовых магистралей в кухни квартир через лоджии и балконы в условии отсутствия на газопроводах клиновых соединений и обеспечения доступа для их осмотра.
5.1.7* Арматуру запорную (отключающее устройство) на газопроводах рекомендуется учитывать:на границе сети газораспределения и газопотребления;для секционирования газовых магистралей сети газораспределения;перед стоящими по отдельности зданиями, одноквартирными или таунхаусами;для выключения стояков зданий жилого фонда независимо от этажности;
перед наружным газоиспользующим оборудованием;перед пунктами редуцирования газа (ПРГ), не считая ПРГ фирм, на ответвлении газопровода к которым есть арматура запорная на расстоянии менее 100 м от ПРГ;на выходе из ПРГ;на ответвлениях от газовых магистралей к поселениям, индивидуальным районам, кварталам, группам домов для жилья (при числе квартир более 400), к отдельному дому, и плюс ко всему на ответвлениях к производственным потребителям и теплогенерирующим установкам;
при пересечении водных рубежей 2-мя нитями газопровода и более, и плюс ко всему одной ниткой при ширине водной преграды при меженном горизонте 75 м и более;при пересечении металлических дорог общей сети и автотрасс категорий I-II, если отключающее устройство, обеспечивающее завершение газоподачи на участке перехода, расположено на расстоянии более 1000 м от дорог.
5.1.8* Арматуру запорную на надземных газопроводах, проложенных по стенкам строений и на опорах, следует разместить на расстоянии (в радиусе) от дверных и открывающихся проемов окон не менее, м:для газовых магистралей малого давления — 0,5;для газовых магистралей среднего давления — 1;для газовых магистралей большого давления категории 2 — 3;
для газовых магистралей большого давления категории 1 — 5.Арматура запорная должна быть защищена от неразрешенного доступа к ней сторонних лиц.На участках транзитной прокладки газовых магистралей по стенкам строений установка арматуры для трубопроводных систем не разрешается.Установка арматуры для трубопроводных систем под балконами и лоджиями не разрешается.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.1.9* На участках присоединения к распределительному газопроводу газопроводов-вводов к индивидуальным зданиям разного назначения, зданиям с множеством квартир, теплогенерирующим установкам и производственным потребителям разрешается ставить клапаны безопасности (контроллеры) расхода газа. Вопрос про необходимость установки контроллера расхода газа решается проектной организацией по согласованию с эксплуатационной организацией.(Измененная редакция, Изм. N 2).
5.2.1 Прокладку газовых магистралей необходимо выполнять на глубине не менее 0,8 м до верха газопровода, футляра или балластирующего устройства, не считая оговоренных случаев. Там, где не предусматривается движение транспорта и машин для сельского хозяйства, глубина прокладки стальных газовых магистралей должна быть не менее 0,6 м.
При прокладывании газовых магистралей на пахотных и орошаемых землях глубина закладки должна быть не менее 1,2 м до верха трубы.На оползневых и подверженных эрозии участках прокладку газовых магистралей необходимо предусматривать на глубину не менее 0,5 м ниже зеркала скольжения и ниже границы предсказуемого участка разрушения.(Измененная редакция, Изм. N 2).

Завершение работ газификации

Составить договор на прокладку газопровода от места подключения до дома, монтаж внутридомового оборудования можно с ГРО или со посторонней организацией. Подключение дома выполняется по рыночным стоимостям или по тарифным ставкам ГРО. При приобретении оборудования (плит, водонагревателей и бойлеров, котлов) поймете, что они имеют обязательные нужные сертификаты в системе правил ТС (ТР ТС 016/2011, пожарный документ), иначе вам откажут в пуске газа.
На финальном этапе проводятся следующие действия:

1. физическое соединение оборудования дома с точкой подсоединения;
2. пуск газа;
3. заключение договоров на поставку газа, на техобслуживание и ремонт внутридомового оборудования (ВДГО).

Пуск газа случится, если вы обеспечите физическое соединение оборудования с точкой подсоединения. Это можно выполнить еще во время прокладки профессионалами ГРО сети газопровода до контуры участка. Как только работы закончены будет подписан акт про готовность сети газопотребления и оборудования к подключению.

4 Общие требования к сетям газораспределения, газопотребления и объектам СУГ

9.1.1. Газопотребляющее оборудование для отопительные системы, горячего водообеспечения и вентиляции дома, и плюс ко всему кухонные плиты для приготовлений пищи подсоединяются к сети магистрального газоснабжения. При отсутствии магистрального газоснабжения создается самостоятельная система газоснабжения на основе индивидуальных баллонных установок или резервуаров сжиженного газа, обеспечивающая газовым топливом все вышеупомянутые системы дома или их часть.9.1.2.
— приготовление пищи на кухонной плите — 0,5 м3/сут;- горячее обеспечение водой с применением газового водогрей проточного типа — 0,5 куб.м./сут;- отопление с применением бытового газового отопительного аппарата с гидроконтуром (для условий Московской области) — от 7 до 12 м3/сут.9.1.4. Расчетное газовое давление во внутреннем газопроводе дома необходимо принимать не больше 0,003 МПа.9.1.5.

Первичный пуск газа

Для первичного пуска газа необходимо взять разрешение на эксплуатационный ввод сети газопотребления. Для этого в ГРО подается письменное заявление и следующие документы:

1. акта приемки объекта газификации (для вновь построеных домов);
2. акта приемки сети газопотребления (он составляет после окончания строительно-монтажных работ по договору);
3. акт эксплуатационного ввода газопровода-ввода дома (составляется между владельцем дома и ГРО, либо с другим генподрядчиком);
4. акт проверки технического состояния дымоотводов и вентканалов (за плату составляет посторонняя организация, в качестве которой как правило выступает и добровольное пожарное общество);
5. договор с ГРО на подключение;
6. договор о техобслуживании и ремонте;
7. договор поставки сетевого газа.

Непременным требованием считается подписание договора поставки газа по Постановлению 549. ГРО и поставщик газа не всегда одна организация. Узнать, с какой компанией необходимо оформить договор на поставку можно в ГРО, либо в местной администрации.

Договор о техобслуживании и ремонте ВДГО заключается с ГРО, либо другой организацией.
При фактическом пуске газа исследуется способность к труду оборудования, отсутствие утечек, параметры давления. Если все проверки прошли хорошо, подписываются:

1. акт разъединения имущественной принадлежности;
2. акт разъединения эксплуатационной ответственности;
3. акта про подключение (подтверждает тот факт, что в дом начата поставка газа).

Также при первичном пуске с хозяином проходит инструктаж по правилам обращения с газом.

Цена газификации приватного дома

При подключении приватного дома к газу придется нести следующие затраты:

1. плата за подключение согласно соглашению (определяется по нормативному акту субъекта РФ). Около 30 000 — 60 000 рублей;
2. плата за изготовление плана газификации (определяется ГРО по нормативным методикам, либо приватным генподрядчиком по рыночным стоимостям. Около 130 000 — 150 000 рублей;
3. строительство, пусконаладочные работы сети газопотребления и оборудования дома (определяется по рыночным стоимостям). Около 150 000 — 180 000 рублей.

Техусловия выдаются бесплатно. В указанные затраты не включается стоимость оборудования которое работает на газу, какое будет работать на газу (котлы, водонагреватели косвенного нагрева, плиты и т.д.).
Субъекты РФ вправе вводить льготы по компенсации затрат на подключение для малоимущих граждан. Такую информацию уточняйте в соц. защите или на сайтах органа власти субъекта РФ.

8 Резервуарные и баллонные установки сжиженных углеводородных газов

9.4.7.1. Расстояние между краем верха плиты и стеной из устойчивых к огню материалов должно быть не менее 50 мм.9.4.7.2. В кухонной комнате со стенками из горючих материалов стенка, у которой ставится плита, обязана иметь огнезащитное покрытие, к примеру, в виде штукатурного слоя или листа кровельной стали по листу асбеста (если другое техническое решение не рассчитано в заводской руководстве по установке плиты).
Содержание СНиП 31-02
1 Введение: 1 Сфера использования. 2 Нормативные ссылки. 3 Общие положения gt;gt;4 Обеспечение водой gt;gt;5 Канализация gt;gt;6 Теплоснабжение gt;gt;7 Отопление:- Системы отопления водяного типа; магистрали из труб, расширительные баки, радиаторы, запорная и регулировочная арматура, насосные установки. gt;gt;
8.1.1 Положения настоящего подраздела распространяются на резервуарные установки СУГ, работающие в качестве источников газоснабжения потребителей всех назначений.(Измененная редакция, Изм. N 2).

8.1.2 В составе резервуарной установки обязаны быть взяты в учет резервуары [в подземном и (или) надземном исполнении], регуляторы газового давления, ПЗК и ПСК, КИП для контроля давления и уровня СУГ в резервуаре, арматура запорная, и плюс ко всему магистрали из труб жидкой и паровой фаз. К подземным резервуарам следует приравнивать резервуары в обсыпке (обваловке).
8.1.3* Число резервуаров в установке рекомендуется принимать как минимум несколько. Разрешается установка одного резервуара, если по эксплуатационным требованиям допускаются перерывы в потреблении СУГ на продолжительное время (не менее месяца).Разрешается для обеспечения совместной работы собирать резервуары в группы с соединением их между собой трубопроводами жидкой и паровой фаз СУГ.(Измененная редакция, Изм. N 2).
8.1.4 Общая вместительность резервуарной установки и вместительность одного резервуара обязаны быть не больше перечисленных в таблице 6.(Измененная редакция, Изм. N 2).
Таблица 6
Назначение резервуарной установки
Общая вместительность резервуарной установки, м
Довольно высока вместительность одного резервуара, м